汪敦敬：政府或再出招打壓
1 :
GS(14)@2017-01-02 11:24:32■汪敦敬認為，特朗普要擴大基建，美國冇條件大幅加息。 何穎賢攝
去年初，專攻新界西北二手市場的代理行祥益地產總裁汪敦敬是市場上少數看好樓市的一群，他早於3月時已表明樓市已找到谷底，整體樓市年中見底反彈。他今年預期樓市在年中之前會升穿2015年9月份高位，政府亦會在年內出多一次辣招。
料樓價年中前續破頂
汪敦敬指出，去年一直看好樓價，是二手數據的「誠實回應」，因為要看整體樓市，「一定要睇上車盤二手數據」。由於樓市去年下半年直飆，所以政府在11月出招再度打壓。「其實政府自第二次出招之後，已經唔係打擊炒家，而係要資金唔好流入樓市」。不過市場自用需求強勁，但二手放盤不斷減少，對辣招真正可以抑壓樓價未許樂觀。他相信，就算美國加息，都不會扭轉低息環境。「特朗普話要擴大基建，但基建要低息配合先做到，所以冇條件大幅加息」。汪敦敬明言，市民切勿高估加息對樓市的影響，所以預計今年中之前樓價一再升破頂峯，由於樓價繼續高企，迫使政府會再出招。「兩件事同時出現，會係悲劇」。今年政府換屆，「邊個做特首都係做緊同一份功課，房屋政策唔會有大變」。他認為，近年政府所設的辣招，只是需求管理，但未有做任何供應管理，任由樓價在一個極少成交量的情況下代表整個市場，絕不健康。辣招是希望資金不大幅流入房地產，但同時產生另一個「火場」，但政府未去救。「全港有數以百萬計私人住宅，只要1%業主肯放售單位，都已有過萬個供應，快過新盤供應」。若果鼓勵有樓在手的人放盤，或將樓換樓買家的按揭略為放寬，已經可以輕易釋放過萬個二手單位出市場，較只是控制需求及增加一手樓供應更易影響樓價。汪敦敬重申，市民去等待樓價下跌，但其間租樓支出可能已較樓價跌幅大，「如果計到數就上車，好過盲目相信之前數據，不斷錯失機會」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170102/19883669
汪敦敬：今年居屋價或升四成
1 :
GS(14)@2018-01-07 16:10:58【本報訊】樓市升浪持續20個月，即使今年樓市將面對加息危機，向有「樓市大好友」稱號的祥益地產行政總裁汪敦敬卻認為，過去幾年市民已看到不買樓的風險，「父幹族」財富效應漸成趨勢，今年樓價料再升三成。全港「lump sum（總價）聚焦效應」兼「白居二」政策下，資產房屋升幅更料達四成。
受惠白居二政策
汪敦敬直言，自己對樓市看法一直沒有轉軚，市民應有心理準備，2018年樓市將出現一個超級大升浪，預計升幅兩至三成，較2017年全港樓價升幅一成多為高，居屋在「白居二」政策刺激下，可以比大市升多一成，升幅三至四成並非沒可能。因為大家已看到不買樓的風險。對於今年買樓所面對的潛在風險，汪形容2018年樓市會是「大漲中回」格局，不像過往數年大漲小回。他進一步解釋可謂「中回」，「就算跌下來也好，都會高過上一個底，跟住唞返兩、三個月再上。」今年會出現兩次上落位，買家要有買完會跌的心理準備，可能跌一成。用家在樓市過山車其間入市，其心理和財務質素變得相當重要。他續稱，支撐樓價上升有兩大財富效應。第一，今年將看見好多父母會由不幫仔女買樓，變成幫仔女上車，父幹族所產生的財富效應已進入新階段。其次，樓市辣招下，市民按揭成數只會越來越低。他指，根據2016年人口普查，六成半以上人已供滿樓，按此推斷全港有100萬個單位已供滿物業，若從中衍生6%購買力，已相當於2017年的樓市交易總成交量，這意味樓市已毋須由傳統購買力支持，純粹由財富效應支持。此財富效應最得人驚之處就是當中沒有任何借貸，是不會有泡沫爆破風險，近年樓市源源不絕的破頂潮，便是由當中衍生的購買力逐漸行使出來。最後，政府全面開放「白居二」市場，居屋及公屋樓價今年一定升，他相信，樓價600萬元內的資產房屋，將面對全港「lump sum聚焦效應」，今年樓價升幅將跑贏大市。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261526
湯文亮睇淡樓市 汪敦敬唱好
1 :
GS(14)@2018-01-07 16:24:29【本報訊】現時樓價高企，市場屢有聲音指樓價會「爆煲」，究竟現時入市是否高追，而明年又有甚麼因素影響樓價？本報早前邀請兩位樓市專家分析樓市，並對來年的樓市進行預測。祥益地產行政總裁汪敦敬預計美國加息對香港影響有限，香港來年不會加超過半厘，能加至1厘會非常意外，現時仍處於低息年代，利息比通脹低，「借一日賺一日」，強調市民置業時必須做好風險管理。
■汪敦敬表示，由於息口仍低，預測明年樓價升最少一成。
若自住 可買入
他又指影響樓價最大因素是貨幣，當貨幣供應增加，息口平，投資成本減少，風險減少，樓價就有上升動力，預測2018年樓價升最少10%。汪敦敬認為「父幹」換句話說是財富效應，即是父親供滿樓，可以將房子再按，衍生購買力。現時香港供滿樓的單位約170萬伙（含可售公屋、居屋單位），估計約100萬的用戶可以換樓，假如轉樓率6%，他們可自我衍生購買力，這種財富效應夠滿足市場需求，不必理會其他因素。大淡友紀惠集團主席湯文亮就指現時是否入市的最好時機，其實最主要看的都是自身置業的需求，如果是自住或結婚，就不用理會樓價，隨時可以買入。
留意港或加息
他並提醒，市民要留意加息問題，香港過去4次都沒有跟隨美國加息，相信美國再加息後，香港部份銀行有機會追加，如一些小型銀行，現時「蝕緊本」，雖然暫時仍「頂得到」，但已經有銀行放風指明年首季將會加息，相信農曆新年期間會是最好時機加息，提醒市民小心供款壓力上升。對於未來樓價，他指特首林鄭月娥上台後，透過補地價所增加的供應量，平均每年都有萬多伙，而且此趨勢將會繼續下去，相信明年的樓市不會太大波幅。不過他貫徹睇淡樓市，預計明年樓市會下跌，以今個月1日的中原城市領先指數（CCL）作參考，當日報163.34點，預測明年6月CCL會累跌5%，即約155.17。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171225/20255017
汪敦敬看好狗年樓市
1 :
GS(14)@2018-02-21 06:17:14有「樓市大好友」稱號的祥益地產行政總裁汪敦敬認為，狗年樓市會比去年升得更多。他指自己從事地產三十多年，從未見過香港出現如此大的財富效應，不少有樓的人已經供滿第一層樓，產生第二輪的購買力，部份人將資金翻按套現再入市。他指，「一年前樓市只有上車盤郁得多，但去到今年，無論二、三千萬豪宅、一千萬樓定三百萬樓下的居屋都郁得好勁。」他指，部份人將資產套現後予子女入市，亦令去年出現「父幹一族」的現象。本港銀根充裕，他最擔心是外來資金令銀行水浸，銀行便會出盡法寶提供按揭。
雞年樓價上升15%
汪敦敬建議想上車的人不妨於上半年留意二手居屋。他認為，政府推售新居屋，保守估計會錄得100倍超額認購，抽中機會僅1%，且上半年購買力被凍結，6月居屋抽籤後，購買力會被釋放，相信屆時居屋樓價便會再次推高，上車會更困難。總結雞年，樓市跑輸股市。雞年最後一周的中原城市領先指數CCL最新報168.6點，再創新高，與猴年最後一周的146.8點相比，雞年全年樓價升14.8%。恒指雞年全年上升33%。當中新界西樓價雞年升幅17%，跑贏大市。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180216/20307333
Next Page