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湖南農村住宅掠影-大泡沫 歲寒知松柏

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兩年前我曾寫下《湖南農村探親見聞》,用文字描述了12個農村家庭的基本經濟情況,這次國慶回老家,我用手機隨手拍了一些農村的住宅,希望能讓大家對湖南農村有更直觀的認識。以前我們對農村有「地主、富農、貧農、中農、僱農」的階級劃分,下邊我用農村住宅的造價做標準來區分一下新農村的階級。

查看原圖絕大部分農田長年荒著,小部分農田種一季水稻,遠處的房子是典型的普通農宅。

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查看原圖這兩戶人家可稱為現代僱農,上邊的那戶人家已經很多年沒回農村居住,所以雜草和灌木叢已經封閉了大門。下邊的土磚房子住著80多歲老倆口,基本是在等時辰。

查看原圖這個應該可以做為貧農階層的代表了,實際它是我的家,呵呵。平常就我媽一人守在那,種點小菜,照看一下果園。

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查看原圖農村的景色怎麼樣?

查看原圖中農:典型的農村住宅,單層建築面積約150平米,每平米造價連裝修得超過1000元,整棟房子大約30-50萬元。

查看原圖富農:單層建築面積300平米左右,3層樓連頂層合計近千平米,整棟樓房在100萬左右。一般來說,這種人家要麼是做點小生意或是小包工頭,要麼就是子女是基層幹部。

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查看原圖地主:上邊的照片裡,最左邊的是貧農,最右邊的是富農,左二是小地主,住宅造價在200萬以上,中間的紅房子是中型地主,住宅造價500萬,房子是一個寡婦的,她老公以前是一個小煤老闆。

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查看原圖這是被打倒和瓜分後的老地主房,這種上百年的老房子已經很少了,對比新農村的地主房如何?

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查看原圖水庫旁邊的小別墅,環境還不錯吧?

查看原圖這是三一重工的發家地

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查看原圖大地主:這是我們開車時在公路旁邊隨手拍的三套豪宅,造價應該以千萬計。後來我把照片給我在政府上班的同學們看,他們說在我們縣裡,這樣的房子不少。

查看原圖這是曾國藩故居,中國唯一保存完整的鄉間侯府,對比現代的大地主如何?

看完這些照片,在城裡工作的朋友們有什麼樣的感想?農村的磚瓦房,第一次大規模修建應該是90年代中期,當時正是投資過熱通脹嚴重的時期。第二次大規模修建應該是08年金融危機以後,過去5年來農村是有受益金融危機的,與出口型的東南沿海反差強烈,在東南沿海打工的朋友,春節回家有沒有類似的感受?

我簡單估算了一下,目前農村的典型住宅(中農),建築面積大約為300平米,連裝修重置成本30-50萬元,這些房子有不少是長期無人居住的空房,有人住的房子除春節外絕大部分時間平均也只有一二個人,一般是老人。農村上學的小孩現在不多,幼兒園都要走一公里路,小學得二三公里,高中早已並校,中小學並校就不用說了。

也就是說,農村戶口的平均住宅面積應該為50-100平米左右,而絕大部分時間都居住在農村的農民,平均住宅面積近300平米,約為城鎮居民的10倍,這些傾其所有而修建然後空置的房子並不產生經濟價值,這和長年荒蕪的農田一樣是非常嚴重的資源浪費。

我估計內地的縣市,至少一半以上的GDP來源於房地產及相關產業。目前,中國已建成的城鎮住宅約為250億平方米,地產商手中已經完成招拍掛的儲備和在建土地的建築面積應該在100億平米以上,加上保障房、集資房之類的非商品住宅,城鎮已建在建待建的住宅應該在400億平米左右。而農村已建在建的住宅可能高達300億平米以上,即平均每個中國人約有50平米的住宅,略低於美國,遠高於歐洲和日韓等發達國家。中國的房地產、城鎮化以及新農村建設,還有多大的發展空間?
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