2013-4-24 工作記錄 cece 濟南
http://blog.sina.com.cn/s/blog_9eb77a950101kuoj.html今天所有工作時間都在看大和房屋的東西，有價證券報告書讀完了，年報還沒讀。今天的困惑很多，都來自於無知。把大和房屋和積水房屋的基本情況對比了一下，兩家公司的營業額都在1.5兆日元以上，大和比積水大一點。毛利率在20%，淨利率5%不到，roe不到10%，與國內的房地產公司比太不同了，主要原因應該是國內房地產公司負債率太高，而這兩家公司的負債率20%多，有息負債也不多，現金佔比近20%。另外，國內徵收土地增值稅，日本徵收地價稅，現在大概0.1%左右，但是房屋交易的稅很高。關於土地稅比較複雜，沒有弄清楚。這裡還需要注意一點，大和房屋的業務很多，至於開發了哪些土地有價證券報告書中沒有提，所以只能根據分部報告看看。獨棟住宅營業利潤率3%，租賃住宅業務10%，公寓3%，二手房6%，商業設施、事業設施10%，健康休閒業務幾乎為0。人均收入7000萬日元（不含臨時工），人均工資不到400萬日元，高管工資4000萬日元，高管年齡大多在60歲以上，其中董事會長工資1.17億日元。太不尋常了，看不明白，明天再從年報中找找信息。
晚上同學幫我拿來語法書，開始複習語法部分，加油！然後張乘教我們游泳，お疲れ様でした！真是弱智兒童歡樂多啊，旁邊兩個人好心指點我手的動作，我不禁對其中一個好像見過的人讚嘆：呀！你這麼快就會游了？另一個人說了一句：人家是救生員。。。當然會游了。我真是太沒有眼力了，說話不經過大腦，這個救生員昨天還教過我。