這兒價值多少?(2)
前貼:
http://blog.zkiz.com/greatsoup/2008/07/22/%E9%80%99%E5%85%92%E5%83%B9%E5%80%BC%E5%A4%9A%E5%B0%91/這個貼子剛過了十個回應,那我就揭曉答案吧!
答案是一億五千三多百萬
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080429/LTN200804291380_C.pdf據上述公告所示,該物業估值為一億三千五百萬,但是漢基控股向一家"非關連人士獨立第三者離岸公司"收購持有這個物業的公司,這家公司價格共一億,當中包括:
(1) 華匯中心地庫整層
(2)三千四百萬的創興銀行貸款
(3)其他負債如管理費約二千萬
(2)和 (3) 加起來令公司錄得淨負債淨額共五千三百餘萭
一億收購一家淨負債淨額共五千三百餘萭的公司,即總代價為
一億+五千三百餘萭
=一億五千三百萭
總收購價更較估值貴一千八百多萬,在公告中更有一段寫道:
該物業現為空置。完成後，本集團將嘗試將該物業出租以賺取租金收入，並可能視乎市況將該物業出售以取得收益。董事認為，
收購事項可增強本公司之物業組合及未來盈利，故符合本公司及其股東之整體利益。經考慮該物業於二零零八年三月三十一日約135,000,000港元之估值後，
董事認為收購事項之條款屬公平合理，且符合股東之整體利益。真是不知所謂,另外,這次收購只是公司資產約一成,在上市條例中只是須予披露交易,不需股東通過就可以作出收購,真是妙極
又有一段寫道:
East Champion（E-Garden之全資附屬公司）為一間物業控股公司，其主要資產為該物業。該物業佔地
總樓面面積約15,748平方呎，根據本公司委聘之
獨立合資格專業物業估值師資產評值顧問有限公司進行之估值，該物業於二零零八年三月三十一日之估值約為135,000,000港元。
即每呎呎價為:
153,000,000 / 15,748
= 9,715.51元/呎
據龍生云:
北角地段,地鐵站隔離,商用,地庫,7千蚊尺左右啦,其實呢個價己經無咩水位走….亂咁炒有一萬都唔奇既….但個答案係幾多呢?
這個價可算是偏貴,不過那價是"
獨立合資格專業物業估值師資產評值顧問有限公司" 估價的,你無可辯駁的
.
這就是財技了.