白石角優景里地皮收10標書 缺海景最高估值62億 料流標機會微
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GS(14)@2019-02-10 02:06:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7574&issue=20190209
【明報專訊】啟德跑道區首幅商業地於1月底流標收場，但無損發展商競投住宅地意欲。豬年首幅出售官地、大埔白石角優景里與博研路交界的住宅地昨日截標，共10家發展商或財團入標競投；不過，上述地皮由於未能享有開揚海景，最高估值近62億元，折合每方呎樓面地價約6500元。
明報記者 甘潔瑩
是次入標發展商多屬本港財團，包括獨資入標的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、會德豐（0020）、嘉華（0173）、遠展（0035）和建灝地產，中資則有中信泰富入標，另有兩財團入標，分別為中海外（0688）伙信置（0083），而麗展（0488）則伙拍利福（1212）、泛海（0129）和資策（0497）入標。
麗展：啟德地流標不影響入標意欲
麗展高級副總裁潘銳民表示，優景里地皮屬市場罕見大地皮，由於4家發展商同時有意競投，因而合組財團。被問及啟德跑道區商業地早前流標會否影響出價，潘指兩地皮屬不同類型，故沒影響集團入標意欲，會以貼市價入標。
嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，發展商「自己計自己數」，有信心才投地，長遠對本港地產發展有信心。
翻查資料，白石角對上一幅出售的官地要追溯至2016年7月，當時區內「大地主」信置以16.22億元投得科研路地皮，現已發展為逸瓏灣8，當時每方呎樓面地價僅3932元，相關項目已於上月推出市場發售。
至於白石角一眾已推售的住宅官地中，以白石角發展區第2期D2地盤、即現時逸瓏灣I所處地皮的地價最貴，信置和嘉華於2009年12月在公開拍賣場上以52.5億元投得地皮，每方呎樓面地價高見7284元。
料落成後呎價1.4萬元起
是次截標的優景里與博研路交界住宅地皮，地盤面積354,136方呎，最高可建樓面面積949,385方呎。業界估計，地皮估值介乎52.2億至61.7億元，預計每呎樓面地價約5500至6500元；中標發展商需負責興建地皮內的安老院舍。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，白石角一帶新單位供應量較多，發展商面對的競爭大，預計區內新樓盤售價不會太高，加上地皮與吐露港公路為鄰，受前面建築物阻擋，未來住宅落成未能享海景，但勝在地皮規模較大，設計及剪裁彈性相對較高，預計將建中型住宅單位，日後落成後每呎售價由1.4萬元起。
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GS(14)@2019-02-10 02:06:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9024&issue=20190209
【明報專訊】政府近年積極推售大埔白石角住宅地皮，「麵粉」陸續製成「麵包」，更成為近年新盤主戰場，撇除上月開售的信置（0083）逸瓏灣8，鷹君（0041）朗濤和億京海日灣II、合共涉及2131個單位今年亦將推出市場。
事實上，白石角去年先後有3個全新盤開售，包括新地（0016）雲滙（1444伙）、嘉華（0173）嘉熙（1122伙），以及億京海日灣（667伙），而上月信置（0083）則推售逸瓏灣8。
億京海日灣II已獲批預售
信置營業部聯席董事田兆源表示，逸瓏灣8上月推出至今累沽約235伙，套現18億元，標準2房單位已全數沽清，並擬以招標形式推售特色單位，最快下周加推；項目昨日售出3伙實用面積介乎698至1007方呎的標準單位，成交實呎介乎1.39萬至1.54萬元。另信置同系白石角同區的天賦海灣早前以7200萬元售出8號洋房。
至於白石角同區另外兩個新盤，以海日灣II規模較大，亦是億京近年在本港最大型的住宅發展項目，涉1408 伙，提供1房至4房的分層單位，開則比海日灣1期略小，不設洋房；項目早前已獲批預售樓花同意書，意味發展商有條件隨時推售。
鷹君朗濤主打兩房
多年來未有在港推售住宅的鷹君，今年則推出朗濤，項目由8座14層高分層大廈和兩座4層高低座大廈組成，涵蓋1房至4房，提供723伙單位，標準1房戶佔約28%、2房戶佔約35%、3房戶佔約27%，4房戶佔約10%，單位實用面積介乎約350至2000方呎。
朗濤最大賣點是前臨吐露港，料大部分單位可享海景，項目現時仍待地政總署批出預售樓花同意書。