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文具店為街坊甘棄千萬 自由行炒貴租金舖價 地區小店幾絕

1 : GS(14)@2014-10-13 12:44:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141013/news/ec_gba1.htm

【明報專訊】中港矛盾怎麼辦？


中港融合之路，回歸以來跌跌撞撞，回歸前，港商大舉北上投資設廠，回歸後，國企紛紛進駐香港。自由行等融合政策協助香港在SARS後恢復經濟，同時又助長了內地資金湧港令樓價急升，旅客迫爆社區，將回歸以來埋藏底下的中港深層次矛盾一次過引爆，加上政改爭拗，亦令港人思考「一國兩制」應如何走下去。本報以系列報道，嘗試為兩地融合問題提供新思維。

【商舖篇】

沿跑馬地成和道走，左邊是一排地產代理舖，右邊有多間連鎖化妝店，10年前這裏兩旁是賣家電、檀香和有名的齋堂「佛有緣」，但隨自由行遊客湧到香港，一街商店被炒賣轉手幾回。地方小店已不敵貴租而幾絕。唯獨老東主李龍亨的「普文文具」，47個年頭屹立不倒，近年不少炒家向他問價，毗鄰店舖更以「天價」3800萬元轉手，李龍亨不諱言「確實係唔知賣幾多支筆先賺到」，但他卻不為金錢所動，理由很簡單﹕「一個細路仔出世，湊到佢40幾歲，你捨唔捨得賣？」

過去10年香港土地供應不足，零售樓面增長緩慢，10年來自由行湧港購物，由前往尖沙嘴、旺角和銅鑼灣等遊客區，擴展到上水、屯門和沙田新市鎮，地區街坊店變成連鎖店，藥房藥行多過便利店。一些自置物業的商舖店主，在重建和收購等「一硬一軟」的政策和誘因下選擇離場，租舖者則難敵加租無奈結業。

67年開業 89年買舖定居

與銅鑼灣僅相隔數分鐘路程的跑馬地社區，卻有一間「反市道」而行的文具舖。850呎店舖，今時今日賣盤值3800萬元，放租可月賺8.5萬元，但業主兼老闆李龍亨選擇每天回來準時開店，哪怕你只光顧數元的一支筆、10多元的原稿紙，或數十元的筆盒，他也面帶微笑，與街坊噓寒問暖。

1967年開業的普文文具，李龍亨自八九民運樓市低潮後，便選擇自置舖頭「定居」。面積雖小，文具店卻五臟俱全，分了4條巷售賣上千種產品，李龍亨笑言「合埋眼都摸得到邊度」，「我無電腦，全部靠人腦，你話要乜，我帶你去搵，咁多樣，靠自己記」。

說起文具，李龍亨滔滔不絕，恍如提起老友，「舊時多學生買擦膠、鉛筆、木顏色筆，不過設計變好多喇……舊時你讀書有冇用過ABC擦膠？人家好想搵，四五十歲人入問仲有冇。梗係無啦！日本仔做，早就無」。

至於毛筆、「上大人孔乙己」的毛筆帖，以至粉筆及原稿紙，早已變成「無乜市場」的文具。原稿紙更只剩「街坊」蔡東豪購買，本可絕，但李龍亨說，「開店就是想服務街坊，希望人到買到想要，應該多元化」。

倘租金8.5萬 須賣萬支原子筆

李龍亨說，17歲已想經營文具店，取名「普文」正因自己是一個「普通文化」的人，「做不到大事，但又想做些幫到人、又有文化氣息行業」。現在文具舖一做50年，他說，當年八九後買舖，他無考慮過離開收山，相反向銀行借貸百多萬元買入舖位繼續經營。

現在其舖位升值了30多倍，市值3800萬元，即使放租，每月收入亦可高達8.5萬元，以7元一支原子筆計算，每月要賣出1.2萬支，不過李龍亨說，就算租給別人好過自己做，也不會放盤，「不過就是唔捨得。好多人都問，你做得咁辛苦，做做乜，但我就諗，再做先啦」。

不想社區剩連鎖 「錢夠就可」

地產代理近年不斷造訪，李龍亨都一一婉拒，「可能有人買舖投資，但如果唔想賣，你理得佢做咩，只係成日覺得，唔做真係有可惜，一個細路仔出世，湊到佢40幾歲，你捨唔捨得賣？」

整條成和道只剩下這間「老字號」，跑馬地街坊全都認識他，人人叫他「老闆」。「李老闆」笑言，他不是什麼抵抗大市場的偉人，只是在他眼中，「錢足夠就可以，唔係咁緊要」，「最緊要幫到人，自己找到興趣，見到學生哥又可以傾偈，又夠開心」。

李龍亨也不希望自己的社區只有一式一樣的店，「賣了舖就會變連鎖(店)，好似你家唔會想去銅鑼灣，以前有唔同商店，家全部是金舖，賣手表；舊時你阿媽去度買對襪畀你返學，家係去買金勞」。伴隨他經歷大半生的老闆娘亦支持丈夫不要賣舖賺錢，訪問完結，老闆娘恰巧回到店內，靜靜地收拾貨品，幫他招待客人，李龍亨笑說，「佢成日都驚我辛苦，叫我退休，知佢緊，我就同佢講，做先啦，唔好賣住啦！」

【系列之三】

明報記者 鄭穎瑩

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2 : GS(14)@2014-10-13 12:45:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141013/news/ec_gba2.htm




零售10年升185% 舖量僅增16.9％


2014年10月13日





【明報專訊】本港的藥房、金舖、連鎖店近年在各區「遍地開花」，反映經營自由行生意的商舖利潤遠高於地區小店，同時地區無足夠店舖樓面供應讓小店容身。差餉署及統計處數據顯示，零售業銷售金額過去10年急升兩倍，至去年底高達4944億元，不過同期零售店舖樓面的供應量僅升16.9%(見圖)。學者分析，數據顯示自由行帶旺零售業，但商舖供應彈性極低，導致商舖租金與售價不斷上升，不少業主選擇賣舖賺錢，亦成了趕絕小店生存的主因。


內地在2003年放寬自由行政策，改變香港零售生態。2003至2008年間，零售業總額上升60%，商舖總樓面面積亦增加了14%。2009年起至2013年的5年間，零售業總額急升近80%，政府未能因應市場增加商舖總樓面面積供應，5年間樓面供應只增長2%，遠遠落後零售業需求。

賣舖比開舖更賺錢

中文大學未來城市研究所副所長姚松炎稱，從以上數據顯示，自由行帶動了本港零售業在過去10年暢旺，政府供應零售樓面嚴重不足，加上聯繫匯率令負利率衍生，店舖價格自然被炒高，「3個原因加埋，會令做生意的人覺得不如『炒』，因為舖頭賺錢，永遠少過你賣舖賺錢……寫字樓與工廈無零售舖升得咁高，因為無受自由行幫助咁大」。

於是小業主繼而賣舖、發展商接手，再發展成單一化的商店，因為只有那些商店能付得起舖租。姚坦言，小店主若希望繼續開業，只能搬到樓上舖、較小的店，甚至位置不佳的地方，因為買不起街舖。

學者﹕改變人數舖量土地限制

他說，近期零售總值開始出現跌幅，今年較後時間或會見到市場有轉變，但由於政府繼續容許二線城市的自由行旅客來港，預料市面店舖組成不會有太大轉變。長遠而言，他認為政府要「三管齊下」才有望改變現，包括先要管理好旅客人數、要平衡商舖樓面的供應，而土地使用規劃限制亦要有靈活彈性，如以往有商住樓宇，但現在已沒有了。

明報記者

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3 : GS(14)@2014-10-13 12:45:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141013/news/ec_gba3.htm



舊區重建 趕絕老店


2014年10月13日





【明報專訊】零售特色小店近年愈來愈少，除了因為小店敵不過貴租被迫結業，另一原因則是因為舊區重建。關注重建發展的「活在觀塘」創辦人袁智仁最近完成深水區重建資料，發現自2001年起，區內先後開展19個重建項目，多達187幢唐樓被清拆，當中估計約500間舊店因而消失，相等於5個旺角西洋菜街行人專區。


民生店厭惡業「被消失」

袁智仁其後分析其中238間「被消失」的店舖，發現近兩成是民生小店如士多、報檔，另外16%是手藝特色店，如醬酒店、花牌店等，另外五金工藝與車房亦分別佔兩成，但當中卻沒有一間屬連鎖店，「因為它們在重建展開前已有能力搬走了」。

他解釋，以往舊區地舖多為老店或厭惡行業，長時間扎根地區，有自己的顧客，繳交的租金亦非市值租金，本來已非跟隨市場運作，但市建局的重建計劃，迫使店主要回歸市場，但其賠償或收購金額，根本不能令他們有足夠資金在同區找到合適舖位復業，導致不少小店因重建而消失，加上市建局以地產商業模式運作，既未有協助安置或舖換舖等政策，最終只趕絕商戶。

而當不同的業權重建後變為單一發展商擁有，大多是發展成連鎖式商場。以市建局在利東街及上海街等項目為例，前者現已發展為「囍匯」，以往利東街的租戶，即使可優先遷回，但因無法承受天價租金，沒有一間重返利東街；後者則因為重建發展成朗豪坊，同樣是開辦大商場並由連鎖店入駐。

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4 : GS(14)@2014-10-13 12:46:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141013/news/ec_gba4.htm



投資者﹕繼續物色舖位


2014年10月13日





【明報專訊】同樣從事零售業多年，但多年來不時參與舖位買賣的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，1980至90年代已開始投資舖位，當時買賣舖位是作珠寶鐘表以外的另一門「生意」，買入的舖位不是以長線持有為目標，即使舖位不適合自己本身業務需要，但只要有潛力就會入貨，亦不會考慮舖位收租多少。


3000萬細價舖 3年放售賺逾倍

他指出，隨近年舖位租金升幅驚人，公司開始購入舖位自用，購貨目標亦較重視是否適合旗下珠寶鐘表銷售的發展。過去半年鄧鉅明入貨速度已減慢，回顧今年購入的較大碼物業已是5個月前以11.8億元購入的尖沙嘴星光行舖位。

至於細價舖買賣方面，鄧氏稱，目前仍有在市場上物色細價舖作投資，例如3年前以逾3000萬元購入的一個灣仔舖位，租客為食肆，上月以6500萬元沽出，回報理想。

對於市場普遍認為自由行旅客減少對本港零售市場影響甚巨，鄧鉅明則認為，自由行旅客未見減少，只是其消費模式漸趨成熟，鑑於內地有多個城市尚未開放自由行，故對後市仍有信心，未來仍會繼續物色舖位。

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業界：花膠五年炒貴兩倍

1 : GS(14)@2015-10-19 07:21:34

生記行老闆李志勝


【本報訊】花膠價格不斷炒高，近五年因內地客搶購升值兩倍，普通靚花膠也炒至每斤千多元，珍貴的更動輒逾萬元一両，有店舖遂新推收購買賣陳年花膠，「後生仔唔識食，不如攞過嚟啦」，但就拒收禁售的花膠。西環老字號滷水店生記滷味近月擴充營業，但卻不賣鴨鵝，而是另開設生記行轉為買賣花膠。老闆李志勝說眼見花膠價錢有升無跌，遂與賣花膠數十年的街坊合作。李指以往多香港人行船，「個個行船嘅都係食花膠補身」，老一輩知道花膠功效，而當年花膠相對便宜，「儲儲埋埋好多喺屋企」。但隨着長者過世，年輕一輩大多「唔識食」，令珍貴陳年花膠蒙塵。




內地客來港搶購

李志勝指出，存放花膠沒太高要求，且放得越久價值越高，「食落會爽啲，最緊要係補而不燥」。他又說，內地暴發戶近年來港搶購花膠，靚花膠又買少見少；2010年至今，一般靚花膠價格由一斤數百元漲至千多元，升幅逾兩倍；名貴的更「有錢都買唔到」。花膠價值高低，除了要看年份，更要看種類。李志勝指數款炒價越來越高的珍貴花膠，包括鰵魚製的花膠，有補腰腎功效，一隻五両重售價可達5萬元。李稱本地最早期的鰵魚肚只是隨便曬乾，呈平板狀，後期的則會摺成乒乓球拍狀，以此兩種的品質及功效最佳。次一等的則是以白花魚製成的白花膠，聲稱對孕婦特別有益處。他指白花膠以本港產的最珍貴，一両重的可售1萬元，馬來西亞產的白花膠一斤亦可賣8萬元。另一種外表如同吹脹氣球的名為「蜘蛛膠」，來自早已經絕種的大紅魚，李志勝稱長期服用可改善腸胃及有美容功效，每斤可售6萬至7萬元，但如果是一隻本身是二両重的大花膠，一隻已可賣逾3萬元。但李志勝表明不會收購禁售的花膠種類。李志勝補充，越深色的花膠越有價值，因為花膠存放時間長會逐漸轉為深褐色。但若花膠出現黑點，即已經發霉，證明當初曬得不夠乾。不過，他說一般客未必懂得分辨，可帶到該店了解，或到附近海味店查詢，「但佢哋就好少肯收購」。他說該店自6月開業以來，不少年輕人持舊花膠前來轉售，「有啲居然俾老鼠咬咗個窿」，慨嘆「唔識寶」。■記者佘錦洪





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151018/19338104

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嵐山劏房炒貴逾兩成

1 : GS(14)@2016-08-07 01:56:52

■嵐山「劏房王」首錄二手成交，兩年炒貴逾兩成。　資料圖片


【本報訊】樓市反彈，劏房也重現炒風。長實（1113）於兩年前推出大埔嵐山1期，最細開放式單位的實用面積僅177方呎，市場質疑如此細的單位究竟有沒有市場。但堪稱嵐山1期的「劏房王」，首錄二手成交，兩年炒貴逾兩成。



和富售4,800萬新高

土地註冊處資料顯示，嵐山1期3座中層H室，實用面積177方呎，剛以220萬元售出，呎價12,429元，創屋苑二手呎價新高，亦較市區屋苑荔枝角美孚新邨目前平均呎價約1.03萬元，貴約兩成。原業主於2014年8月向長實以178.4萬元買入，兩年賬面賺41.6萬元，升值23.3%。因持貨未足三年，扣除10%額外印花稅（SSD）後，賬面賺約20萬元。二手樓再現破頂潮。北角和富中心9座頂層A室複式戶，實用2,290方呎，剛以4,800萬元沽出，實用呎價20,961元，樓價及呎價仍創屋苑歷史新高。原業主2010年以4,398萬元買入，扣使費後，料賺約120萬元。將軍澳昨單日連環四宗居屋成交，頌明苑呎價首度升破1萬元。美聯劉浩勤稱，頌明苑翠明閣極低層6室售440萬元，呎價10,723元，原業主2013年以288萬元買入，3年升值53%。新地（016）近日再拆售荔枝角美孚新邨59個車位，有指兩日內全數獲認購，售價95萬元至125萬元，最貴「孖位」165萬元，市傳有買家斥約450萬元連掃四個車位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160805/19723795

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呢件聖誕禮物好搶手炒貴3倍有人吼

1 : GS(14)@2016-11-16 05:10:08

還有一個多月就到聖誕節，各品牌、商場已經在推售聖誕禮品；英國著名零售商Argos近日公佈「12大夢想玩具」，排榜首的是「魔法寵物蛋」（Hatchimals）。這款10月才推出的玩具，已經成為兒童聖誕禮物的首選，在全球缺貨下於eBay被炒貴近3倍。
Argos形容消費者對魔法寵物蛋的需求前所未有，這款玩具在eBay競投激烈，價錢由原本59.9鎊（575港元）被炒高到200鎊（1,920港元）。魔法寵物蛋是一款孵蛋玩具，內藏兩款機械人絨毛公仔。小朋友參與孵蛋過程，寵物蛋會對人類的觸摸作出反應，並且通過輕拍互動、光和聲音開始孵化和交流。每隻蛋只能孵化一次，待孵化後才知道蛋內是哪款公仔－－孵蛋後不代表遊戲完結，小朋友還可從嬰兒階段，一直照顧公仔到成年，教牠走路、說話、跳舞、玩遊戲等等。
Argos首席買手沃克（Linzi Walker）表示：「我們的存貨不足以應付需求，這件玩具太吸引了，就算我們不斷補貨都不夠。」玩具生產商稱，已盡量增加供應量，但因「需求遠超預期」，相信今年聖誕會出現缺貨情況。英國《每日鏡報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161114/19833393

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【反攻日本】初音未來限定版紅米Note 4X　炒貴1.5倍都斷貨

1 : GS(14)@2017-05-27 08:55:29

小米剛發表了6.44吋大屏幕手機Max系列新機Max2，不過規格方面同第一代相差無幾，比較明顯的改動是將電池由上代4,850mAh提升到5,300mAh，價位方面分別是64GB版本1,699人民幣及1,999人民幣，吸引力唔同。反而早在2月時小米發表的紅米Note4X初音未來限定版就更有睇頭，近日水貨開始反攻日本，炒價開賣下仍好快被買斷。紅米Note4X初音未來限定版在5月開始在東京秋葉原現身，不連初音流動電源及手機殼的單機賣28,944日圓（約$2,025），售價已比中國限定套裝版定價1,299人民幣（約$1,468）為高。到日前紅米Note4X初音未來限量套裝終有現貨在秋葉原現身，連埋10,000mAh流動電源及機殼，價錢更高開到49,800日圓（約$3,483），比原價貴上接近1.5倍。價錢貴咁多有冇人買？雖然無講現貨有幾多，但網站報道即日已賣斷市，都算係一個小奇蹟。資料來源：Akiba Watch文：布偉倫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：http://fb.me/AS.AppleDaily



紅米Note4X初音未定限定套裝跟上初音未來流動電源及手機殼。

紅米Note4X初音未定限定套裝在秋葉原開價49,800日圓（約$3,483），比原價貴上接近1.5倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170527/20035243

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電單車位半年炒貴82%

1 : GS(14)@2017-07-05 03:46:33

【本報訊】藍田公屋興田邨停車場早年頻頻錄得蝕讓，最近價位上升，成為小投資者的搵食天堂。新近兩宗電單車車位成交，短炒半年，其中一個電單車位半年賺9.8萬元或82%。


興田停車場前年拆售

土地註冊處資料，興田邨C號停車場LB層B10號車位，去年12月底由李姓投資者以67萬元買入，上月以86萬元沽出，持貨半年，賬面賺19萬元或28%。另外，同樣位於C號停車場M13號電單車位今年初由劉姓投資者以12萬元買入，上月中以21.8萬元沽出，半年賺9.8萬元或82%。該停車場車位由炒家林子峰於2015年拆售，車位價錢去年仍然潛水，其中一個雙號車位去年年中以50萬元沽貨，原業主蝕3萬元。至今年成交價普遍逾60萬元，4月後12宗車位成交，有7宗超過80萬元。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170703/20077137

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東堤灣畔車位半年炒貴三成 屋苑車位撲140萬貴絕東涌

1 : GS(14)@2017-07-30 16:56:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8556&issue=20170729


【明報專訊】近期住宅市場轉靜，資金流入車位市場，東涌東堤灣畔有車位於半年期間升值30萬元，原業主沽貨帳賺近三成。與此同時，屋苑另一個車位做價撲140萬元，甚至貴過同區快將開售的東環Ⅱ車位，並貴絕東涌。

明報記者 方可兒

由於東堤灣畔的車位不限買家身分，只限使用者須為屋苑租客或住戶，因此向來受投資者追捧。屋苑本月約4宗車位成交，當中有車位業主持貨半年即帳賺近三成。中原副區域營業經理陳繼成表示，東堤灣畔G樓雙號車位，本月以133萬元成交，原業主今年1月才以104萬元購入，持貨短短半年帳賺29萬元或近三成。

不過，屋苑目前最貴車位做價已經直迫140萬元。陳續稱，東堤灣畔G樓單號車位，同於本月以139.8萬元易手，除創屋苑新高外，亦屬東涌最貴車位。原業主2015年2月70萬元購入，持貨2年多帳面即賺69.8萬元或近1倍。連同上述成交，屋苑本月錄約4宗車位成交，成交價介乎123.8萬至139.8萬元。此外，同區新盤新地（0016）東環II，由於早前颱風襲港關係，原定過去周日推售車位，延至本周日推售，叫價約123萬至約130萬元不等。

康城車位半年多帳賺19萬

此外，將軍澳區亦錄車位短炒成交個案，日出康城有車位半年賺近20萬元。美聯聯席區域經理謝建業表示，日出康城領都L2層雙號車位，以136.8萬元成交。

原業主於去年11月以149萬元購入，持貨半年多帳面獲利19萬元或13%。另同區半新盤嘉悅B2層一個單號車位，亦於1年半內升值逾一成，以180萬元沽出，較2015年11月160萬元購入價，帳升20萬元或13%。

嘉湖本月錄11宗車位成交

天水圍嘉湖山莊車位本月交投活躍，暫錄約11宗成交。中原分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居B1層單號車位以103萬元沽出，原業主於2014年10月以63萬元買入，持貨兩年多帳面獲利40萬元或逾6成。伍又稱，同層一個雙號車位，近日亦以99萬元沽出，原業主2010年6月以23萬元入市，帳面獲利76萬元或3.3倍。

何厚鏵堂兄6700萬購灣仔全幢物業

此外，土地註冊處顯示，灣仔皇后大道東61號全幢商住物業以6700萬元易手，全幢面積合共4000方呎，呎價16,750元。新買家為曉峰投資有限公司，其公司董事為何厚煌及林健忠，其中何厚煌為已故恒生銀行創辦人之一何添的長子、亦是澳門前行政長官何厚鏵的堂兄。原業主於1940年以1.4萬元購入地皮，料賺幅驚人。

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豪景車位一年炒貴七成

1 : GS(14)@2018-02-28 07:58:01

【本報訊】專炒深井豪景花園的天水圍師奶湯太仍未停手，不足一個月短炒兩個車位，扣除稅款及雜費，料賺9萬元，車位亦於一年被炒起近七成。據土地註冊處資料，豪景花園2期停車場地下43及44號車位本月初以135萬元易手，原業主今年1月中以123萬元買入，持貨不足一個月易手，賬面賺12萬元，扣除稅款及雜費，賺約9萬元。以新成交計，是次平均每個車位作價67.5萬元，一年升價最多逾70%。去年2月，屋苑停車場地下車位成交價徘徊40萬元，例如3期地下114號車位成交價42.8萬元，另外3期地下46號車位成交價39萬元。另外，第一太平戴維斯表示，何文田布力架街15及15A號招標出售，4月27日截標。地盤面積分別約11,717方呎及11,836方呎，實用面積分別約4,100方呎及6,329方呎，總實用面積10,429方呎，可以重建，料達1.4萬方呎及1.6萬方呎花園。商廈市場熾熱，豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示，去年完成多宗全幢物業大額成交，包括九龍城銅璵住宅項目、觀塘觀點中心及灣仔道232號舊樓重建項目，全年香港住宅商廈總成交額逾50億元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180228/20317358

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滿名山車位315萬沽 兩月炒貴逾倍

1 : GS(14)@2018-10-05 15:03:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2153&issue=20181005
【明報專訊】車位愈搶愈貴，屯門滿名山錄得天價車位成交個案。土地註冊處資料顯示，滿名山滿庭B層雙號車位，於8月份以315萬元沽出，做價貴絕屯門區，料刷新新界西北車位新高。資料顯示，原業主於今年6月以150萬元買入車位，持貨僅2個月，帳面勁賺165萬元或1.1倍。

區內代理稱，屯門目前最貴車位為瓏門一個雙號車位，近日以257萬元易手，原業主今年8月底以200萬元買入，不足2個月升幅29%，而是次成交價亦較滿名山車位價低約58萬元或19%。資料顯示，滿名山共435個車位，目前尚在發售，售價由約230餘萬元起。

Bitbank創始人1.48億入市珀居

另同區新盤錄內地豪客入市個案，其中英皇（0163）屯門小欖珀居累售7幢洋房後，買家亦陸續揭盅。土地註冊處資料顯示，珀居6號示範屋的登記買家為好正有限公司，其董事為持內地護照的花松秀（HUA SONGXIU），與比銀集團（Bitbank）創始人花松秀姓名相同，料為同一人，該洋房成交價1.484億元，實用面積3677方呎，連201方呎平台及4811呎花園，實呎40,359元，呎價創屯門洋房新高。

加息後太古城2房則王1240萬沽

二手住宅方面，龍頭屋苑鰂魚涌太古城終錄加息後首宗成交，美聯物業首席高級營業經理吳肇基稱，該單位為廬山閣中層C室，實用面積589方呎，屬2房則王，最新以1240萬元轉手，實呎21,053元，屬市價成交。原業主2013年以738萬元購入，並於今年8月底放盤，當時叫價1270萬元，現減價30萬元或2.4%成交，帳面獲利502萬元或68%。

另利嘉閣區域董事郭建民表示，火炭銀禧花園錄得本月首宗成交，位於8座高層H室，實用506方呎，2房間隔，原業主兩個月前放盤叫價820萬元，見近日市况轉靜，連減五口價累減約156萬元或兩成後，以663.8萬元沽出，實呎13,119元。原業主2012年318萬元購入，帳面仍賺逾345萬元或一倍。

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