二手劈價成交頻現 將軍澳廣場低市價一成易手
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GS(14)@2018-12-26 14:58:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6577&issue=20181226
【明報專訊】雖然近月市場焦點落在信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙，不過適逢聖誕節假期，二手市場亦減價連錄成交，其中有新盤向隅客購入將軍澳廣場三房戶，另荔枝角美孚新邨、屯門恆豐園及荃灣麗城均有低市價6%至10%的成交（見表）。
累減220萬 扣除車位實呎僅14148元
美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳廣場錄得本月首宗成交，為7座中層C室，實用面積728方呎，三房套連士多房間隔，原業主7月以1480萬元連車位放售，累減220萬元或近15%，終以1260萬元易手，實呎17,308元。若扣除車位市值約230萬元，單位成交價為1030萬元，實呎14,148元，低市價約一成。據悉，新買家為凱滙向隅客，原業主於2015年8月以1050萬元連車位買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利210萬元或20％。
荔枝角美孚新邨有「遺產貨」低估值一成易手，香港置業首席區域董事余柏表示，6期蘭秀道19號中層D室，實用面積651方呎，三房間隔，原以900萬元放售，減價70萬元或7.7%後，以830萬元易手，實呎12,749元。三家銀行網上估價由887萬元至926萬元，較是次成交價低約6.4%至一成。土地註冊處顯示，原業主張氏1975年以12.76萬元買入，今年由邱氏以遺產執行人身分持有，帳面獲利逾817萬元或64倍。
美孚新邨「遺產貨」低銀行估值逾半成
屯門恆豐園兩房做價5個月平近30萬元，中原分行經理戴祖強表示，2座高層E室，實用面積436方呎，以473萬元沽出，實呎10,849元。資料顯示，同座低兩層同室7月以501萬元易手，較上述做價低28萬元或近6%。新買家為區內居屋業主，沽出自住居屋後即購入，原業主1998年3月以239萬買入，持貨逾20年，帳面獲利234萬元或98%。
凱滙二期2日累收逾650票 超額2.1倍
另一手市場昨日僅錄零星成交。信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙二期首批開售的338伙已全數沽清。市場消息稱，項目昨日沽出一伙，為5座21樓N室，實用面積765方呎，成交價1408.34萬元，實呎18,409元。另市場消息指，截至昨日下午6時，項目收票2日累收逾650張入票，以周六開售208伙計，超額2.1倍。