凱滙認購續熾熱 劈價成交頻現
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GS(14)@2018-12-23 11:29:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6745&issue=20181223
【明報專訊】凱滙以低市價開盤，影響二手交投量，接連錄減價成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳日出康城領峯終「破蛋」錄本月首宗成交，該單位為7座中層左翼C室，屬實用面積730方呎3房戶，原業主於今年9月份以1050萬元放售，惟3個月來未來有承接，至近日減至818.6萬元後成功易手，累減231.4萬元或22%，折合實呎11,214元。據悉，原業主於2011年4月以468萬元買入，持貨逾7年，帳面獲利350.6萬元離場，物業升值逾74%。
領峯累減逾230萬終成交
另東九上車屋苑德福花園亦受影響，錄減價成交。美聯物業高級營業經理徐廣森指，成交單位為P座低層10室，屬實用面積538方呎2房戶，原業主原以800萬元放售，及後獲準買家垂青，決定減價50萬元或6.25%至750萬元後易手，折合實呎13,941元。據了解，原業主於2007年3月以約243萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利約507萬元，物業11年升值逾2倍。
天水圍天頌苑則高價成交，中原副區域營業經理文家輝表示，屋苑F座高層5室成交，實用面積650方呎，3房望山景，獲外區公屋住戶以456萬元（未補地價）承接，創同類近半年新高價，折合實用呎價7015元。據了解，原業主於2001年5月以94.63萬元（未補地價）一手買入，帳面獲利約382萬元，物業17年升約3.8倍。
信置：未來加推將顯著加價
一手市場方面，僅錄零星成交，主要因為信置（0083）等發展的觀塘凱滙2期，於今早推售338伙，凍結購買力所致。信置營業部聯席董事田兆源表示，共錄得近3300張入票登記，超額認購約8.8倍，未來加推單位將有顯著加幅，而項目特色戶傾向保留稍後推售，預料呎價可挑戰區內新高。
另由麗新（0488）及帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，昨售出一伙特色戶，據項目成交紀錄冊顯示，售出單位為1座18樓A室，實用面積1874方呎，屬4房雙套房戶，連1116呎天台以7486萬元售出，實呎39,947元，呎價打破今年1月，會德豐（0020）將軍澳GRAND MONTEREY的2A座17樓A室連天台特色戶創下6353.1萬元、實呎3.9萬元的高價紀錄，刷新將軍澳區歷來最高呎價紀錄。