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售非核心物業 換貨買地王

1 : GS(14)@2017-05-18 01:09:09

【本報訊】恒地(012)近年以發展市區住宅為主,故甚少中標官地,不過卻對核心商業區的商業官地極具興趣。過去三年,集團以合共280億元掃入中環及尖沙嘴兩幅商業地王,積極換貨。


三年兩奪商業地王

恒地主要倚靠收購舊樓重建發展,鮮有積極出價買政府供應的地皮。不過,由於商業靚地多由政府持有,故恒地出手絕不手軟。當中,在2014年9月,集團就以46.88億元投得尖沙嘴中間道地王,每呎樓面地價高達1.38萬元,創當時商業地價新高,打算發展成銀座式商廈。而近年政府都有多幅啟德、長沙灣、黃竹坑等區的商廈地皮推出,恒地都擇肥而噬,並非每個項目都有入標,目標只求核心區地皮。事隔三年多,中環美利道商業地王推出,最後都成為恒地獵物。連同中間道地皮,成交總值合共279.69億元。恒地為部署今次出高價競投地王,近期已售出多項非核心物業套現,儲足銀彈。包括在去年9月以43.68億元售出上環金龍中心全幢,為上環最貴商廈。而今年已先後出售觀塘麗東酒店及北角麗東軒重建地盤,3項物業已套現76.68億元。而市場指出,恒地一直都有將非核心物業低調放售,最少有27項工商物業可供洽購,市值逾700億元。其中,北角京華道18號全幢新商廈,市值便高達100億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20023778
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333083

興勝頻換貨 7億購工廈

1 : GS(14)@2018-03-06 03:52:42

【本報訊】商廈熾熱,活化工廈政策刺激全幢工廈成交,興勝創建(896)近期積極換貨,連環沽出工商物業套現逾30億元,資金陸續回籠,日前宣佈以7.2億元買入獲批活化的葵涌中央工業大廈。

沽長沙灣商廈業權

興勝創建公佈,與合營夥伴收購葵涌打磚坪街中央工業大廈全幢,作價7.2億元,股權各佔50%。成交價較去年招標意向價8億元,低8,000萬元或11%。土地註冊處資料顯示,原業主是報紙發行商勤力德,先後於2005年及2008年以共約8,918萬元購入,是次轉手,賬面獲利約6.3億元或7倍。該廈地盤面積約2萬方呎,總建築面積約17萬方呎,早已獲批重建作商業用途。興勝創建近期極為活躍,去年12月底以約10.38億元沽葵涌成功中心,上月長沙灣商廈Peak Castle一半業權以8億元售予基金公司,連環沽貨套現逾18億元。數日前更有傳與安祖高頓持有的上環皇后大道中338號Queen Central全幢商廈,獲買家洽購至尾聲,作價近12億元,假若成事,3個月內套現逾30億元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320164
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349389

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