啟德跑道區 首住宅地收8標書
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GS(14)@2018-11-03 09:05:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8026&issue=20181103
【明報專訊】東九啟德跑道區首幅住宅地、第4B區3號地皮截標，雖然受近期市况轉差而被調低估值逾一成，但仍獲8個財團入標，多間本港「大孖沙」均有參與，包括獨資的長實（1113）、新地（0016），而新世界（0017）伙會德豐（0020）、恒地（0012）及由已故郭炳湘創立的帝國集團合資入標，另嘉華（0173）及信置（0083）再聯手競投；中資則有中海外（0688）、高銀集團；中小型發展商建灝地產，以及早前奪得屯門福亨村里的寶庭重建則伙拍本地基金合資入標。
帝國新世界恒地等合作
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，此地皮為啟德跑道區首幅地皮，景觀開揚，故入標競投。對近期市况轉差，尹指因應市况出價，預計後市將平穩發展。被問及早前嘉華以獨資入標的山頂文輝道地皮流標，是否如政府所言，發展商出價太低，尹回應指集團順應市况出價，與政府計算不同。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次入標反應遜預期，相信主因受到近期市况轉靜及有地皮流標等因素影響，加上啟德跑道區地段稍後仍有3幅住宅地皮供應，攤薄發展商入市意欲。上述位於啟德跑道區的第4B區3號官地，地盤面積104,475方呎，指定作私宅用途，最高可建樓面574,615方呎。業界估計，每方呎樓面地價約1.35萬至1.8萬元，估值約77.57億至103.43億元。
港府再推同區地 下月21日截標
另地政總署再公布，將公開招標出售啟德第4B區2號、同位處跑道區的住宅地皮，地皮面積97,393方呎，指定作私宅用途，最高可建樓面面積594,087方呎；地皮將於11月9日開始招標，截標日期為12月21日。業界估計，地皮估值95億至106.9億元，每方呎樓面地價約1.6萬至1.8萬元。可留意的是，同區另一幅4B區4號住宅地則於11月9日截標。