珠海加辣 樓價難「癲升」
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GS(14)@2018-10-26 00:29:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5758&issue=20181025
【明報專訊】珠海近年經濟發展一日千里，今年上半年GDP增速高踞廣東省之首，當地房地產自然備受市場追捧。不過，為了令熾熱樓市降溫，珠海自去年4月開始，推出加強版樓市調控措施，今年6月再有新房策出台，嚴控橫琴一帶的商辦項目，市場估計短期內珠海房價難再「癲升」。
9月均價每方米20089元 跌1.63%
在內地政策、港珠澳大橋及深中大橋雙橋效應下，珠海經濟發展蓬勃。根據廣東省統計局資料，今年上半年珠海實現地區生產總值1299.41億元（人民幣．下同），同比增長8.7%，增速屬全省首位。珠海經濟發展勢頭強勁，樓價亦被炒起，惟全市去年推出加強版限購限售措施，包括把限購範圍伸延至「全市所有戶型」、非珠海居民購房需付5年個稅或社保，以及新購房屋3年內禁止交易等，令全市樓價略見回調。根據珠海中原研究中心資料，今年9月全市均價每方米20089.17元人民幣，同比下跌1.63%。
不受限購令影響的商業公寓，成交量則節節上升。珠海中原研究中心數據顯示，今年上半年商業公寓網簽4651套，同比增近兩倍，成交主要集中於保稅區，成交達2321套，佔全市近50% ；其次為橫琴，成交涉及1731套，佔全市37.2%（圖1）。不過價格方面，商業公寓價格有所回軟，上半年均價為每方米33,567元（圖2），較去年同期下跌4.85%。
橫琴寫字樓買家僅限企業
但要留意的是，今年6月珠海橫琴出台新政，針對商辦項目「落藥」，其中規定新取得用地的寫字樓項目，銷售對象僅限於企業，嚴禁個人購買，以抑壓投資者購買商業物業的需求。事實上，中央自去年起先後對北京、廣州及深圳等地的公寓及寫字樓加大打壓力度，未來會否進一步推出調控措施實屬未知之數，故投資者須密切留意國策方向。
世紀21大灣區高級營運經理唐劼忻表示，珠海房價正在進入調整期。隨着中央政府決心建設保十琴（保稅區、十字門商務區、橫琴自貿區），橫琴島發展日益成熟，加上待港珠澳大橋稍後的使用率提高，以及珠海市本地固定資產投資的穩定增長，雖然預計今年底樓價不會有太大變化，但料明年次季度將上升。