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年初一買凶宅印度客558萬購映灣園低市價一成 用作投資

1 : GS(14)@2018-02-25 03:22:42

■映灣園5座中層C室凶宅單位,以558萬元易手。 資料圖片

【本報訊】新正頭大年初一,中國人都想有個好意頭,不過昨日有買家不怕「唔老利」,以低市價一成558萬元購入東涌映灣園一個凶宅單位。據悉,買家是來自印度的投資者。記者:葉煜燊


市場消息指,東涌映灣園昨錄得一宗低市價逾一成的交易,該單位為5座中層C室,實用495方呎,以558萬元成交,呎價11,273元。據指,單位成交價較市價630萬至640萬元低近逾一成,皆因上址曾發生跳樓事件淪為凶宅。簽單代理透露,買家是持有香港身份證的印度籍投資者,一個月前睇中單位,得知是凶宅,一直與業主討價還價,最終單位以低市價逾一成易手。據了解,前業主於2001年11月以176.8萬元買入上述單位,經過17年,物業升值逾2.2倍。對於有人在年初一買凶宅單位,堪輿學家麥玲玲回應指「傳統上好少人做呢件事,不過自己個人百無禁忌就無所謂。」她直言,由於買家是用作投資而非自住,所以最多只是「唔老利」,對買家運程影響不大。麥玲玲提到,倘要入住凶宅,最好要重新裝修及進行規劃,藉此改變單位的運氣,但每個單位的情況有別,最好還是請師傅入屋了解實際情況,再進行改動。

東涌藍天海岸錄破頂成交

東涌既有凶宅成交,同時亦錄得破頂成交。市場消息指,藍天海岸1座高層B室,實用911方呎,三房間隔,以1,200萬元易手,呎價13,172元,銀碼創同類單位新高。據指,原業主於2010年12月以628萬元買入上址,持貨7年多,現賬面賺572萬元,期內升值逾一倍。繼東涌在狗年開齋後,沙田同樣錄得連環成交,分別是上車屋苑之一的沙田第一城及二線屋苑花園城。美聯黃錦翰表示,沙田第一城24座高層C室,實用面積326方呎,以555.6萬易手,呎價17,043元;同區花園城雅翠苑頂層連天台,實用面積305方呎,以498萬元沽出,呎價16,328元。此外,粉嶺有業主為好意頭,略微減價至599.8萬元沽出單位。市場消息指,上述單位為粉嶺中心B座低層7室,實用513方呎,業主原以600萬元放售,但見昨日新正頭,便微減2,000元,以599.8萬元由一對新婚夫婦即睇即買,呎價11,692元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180217/20307939
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348909

怡心園低市價一成沽 實呎11115元

1 : GS(14)@2018-10-07 07:17:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1314&issue=20181007
【明報專訊】銀行加息影響買家入市意欲,二手交投轉靜,市場更錄低市價成交。世紀21將軍澳分行經理魏仕良表示,將軍澳怡心園一個3房戶以低市價一成易手,該單位1座中層G室,屬實用面積601方呎3房戶,於今年8月起以750萬元放售,買賣雙方幾番議價,終獲同區租客以668萬元承接,實呎11,115元,低市價一成,成交價較原先叫價少82萬或11%。據悉,原業主於2007年3月以191.5萬購入單位,持貨11年,帳面獲利476.5萬元,物業升值近2.5倍。

新屯門中心2房535萬沽

另市場剛錄得一宗內地客付辣稅入市個案,祥益地產區域董事邱家邦表示,有內地客為方便小孩上學而購入新屯門中心2房戶,該單位為1座高層F室,實用面積455方呎,內地客以535萬元購,因新買家非香港永久居民,需要繳付30%的辣稅,即160.5萬元,樓價連稅款合共695.5萬元。據悉,原業主於2003年以約81萬購入,持貨15年,帳面獲利454萬元,物業期內升值5.6倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351346

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