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付運量大增　市佔率拋離 三星 KO蘋果

1 : GS(14)@2012-07-28 15:04:03

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120728/16553807

雖然三星最新季績未有披露手機銷售數字，市場調查機構 Strategy Analytics報告指，儘管全球智能手機付運量在期內增長放緩，按季僅升32%至1.46億部，創近三年最少增幅。不過，三星密集式推出多款智能手機及進取的推廣攻勢，令季內付運量錄得5050萬部，遠勝去年同期的2020萬部。三星在全球智能手機市場的市佔率亦進一步彈升，由去年同期的18.3%幾乎倍增至34.6%。
諾基亞市佔率跌至7%
至於蘋果 iPhone付運量則由去年同期的2030萬部升至2600萬部，但其增長與三星相形見拙。蘋果第二季的全球市佔率亦繼續被三星力壓，僅得17.8%，約為三星市佔率的一半。
曾在2G手機時代叱咤一時的諾基亞，期內付運量及市佔率均下跌，即使推出 Windows平台手機 Lumia900亦於事無補，付運量由去年同期的1670萬部跌至1020萬部；市佔率創十年來最低，由15.1%驟降至7%。
三星「大包圍」策略成功
另一調查機構 IDC的分析員 Kevin Restivo亦認為，三星的市場策略勝過蘋果。他指三星採取「大包圍」策略攻陷市場，不論手機型號及其價格均多樣化；蘋果卻剛剛相反，智能手機款式少，但集中提升手機科技表現。
事實上，三星既能推出高檔及定價較高的 Galaxy SIII，同時又推出迎合大眾化市場的 Galaxy Y系列，得以在產品周期循環較快的智能手機市場中企穩。惟蘋果自去年推 iPhone4S後，至今仍無新機發佈，用戶寧願等候新機，令買機意欲大減，拖累蘋果 iPhone銷售。
三星昨亦公佈，受惠 Galaxy SIII及 Galaxy Note銷售理想，第二季純利按年升48%至5.19萬億韓圜（約353.7億港元），流動通訊業務季內銷售額達20.5萬億韓圜，成公司最賺錢的部門。

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2 : GS(14)@2012-07-28 15:06:54

http://blogs.strategyanalytics.c ... ent-in-Q2-2012.aspx
呢個

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3 : GS(14)@2012-07-28 15:08:50

http://www.samsung.com/us/abouts ... _conference_eng.pdf
第2季

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4 : idsdown(1658)@2012-07-28 15:12:14

機海戰術

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5 : Sunny^_^(11601)@2012-07-28 18:31:21

我想問galaxy tab,但係比較當人發現得佢冇usb頭

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阿里季賺105億 拋離宿敵騰訊 分析員﹕「造節」谷數鋪路上市

1 : GS(14)@2014-04-17 10:14:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140417/news/eb_eba1.htm



【明報專訊】阿里巴巴傳最快下周一申請在美國上市，集團為了上市前「整靚盤數」，去年連番「造節」谷盈利。據阿里第二大股東美國雅虎昨日公布的首季業績顯示，阿里去年第4季賺104.6億元，按年增加1.05倍。有分析員認為，「光棍節」助阿里推銷，令其季績創新高，有望提高其估值，但第4季純利率沒增長亦值得留意。


內地網購業迎來高峰，龍頭阿里更在去年全力造節，去催谷旗下「天貓」及「淘寶」平台。尤其是在11月11日的「光棍節」，創出332億元人民幣的銷售額，推動盈利增長之餘，更成為重要的宣傳活動。其後阿里「食過返尋味」，12月12日再在淘寶上搞較小型的促銷活動，勢要在傳統零售旺季谷數。

毛利經營溢利大幅上升

結果，集團成功靠連串節日賺錢，去年第4季純利創歷年季度新高，收入增長66.2%至237.13億元。毛利及經營溢利等指標通通大幅上升，全年總共賺272.88億元(見表)。阿里交出高增長的業績，與主要競爭對手騰訊(0700)比較，已拋離對方一段距離。

網購助阿里純利領放

實際上，騰訊過去憑遊戲收入，令盈利表現較阿里好，但當網上購物盛行後，卻被阿里迎頭趕上。自2012年第4季開始，阿里純利已超越騰訊，此後更是一直領放。單就去年第4季而言，阿里純利比騰訊多54.81億元，增速亦按季錄得70.1%，騰訊因要花錢推廣微信，其第4季純利僅增長1.7%(見圖)。

阿里第4季純利率略跌

雖然阿里盈利增長表現強勁，但有外資行分析員指出，第4季純利率按季略跌0.5個百分點至44.1%，頗為出乎意料之外。「第4季一般會是表現最好的一季，但今次很奇怪地，其純利率不升反跌。」但他稱現時難以判斷阿里是否已過高峰期，始終網上購物的風潮只是起步階段，惟在受到其他競爭對手如京東狙擊下，增長或受影響。

該分析員又指出，假如阿里的估值高達2000億美元，今年的預測市盈率約30倍，即是阿里全年的純利增長要達到70%，才能夠維持此市盈率水平。「若純利只增長50%，其預測市盈率將升至37至38倍，在科網股現時遭人嫌貴下，阿里上市反應未必太好，而增長70%亦不是易事。」

明報記者 岑豪

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2 : GS(14)@2014-04-17 10:14:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140417/news/eb_ebb1.htm



阿里傳增表現費 引投行推銷新股


2014年4月17日





【明報專訊】環球科網股遭市場冷待，惟阿里巴巴無懼市，積極籌備上市。據《路透社》報道，阿里最快下周一提交在美國上市的招股書，而集資額估計逾1400億元，勢超過2012年Facebook上市時，所創下的科網企業集資紀錄。集團或為了今次公開招股順利完成，傳提高投資銀行分紅。


用「香港模式」 三分一費用當花紅

據《彭博》報道，阿里計劃以「香港模式」，即是將約三分之一的公開發行費用，以花紅形式分給表現好的承銷團，藉此鼓勵投行積極找生意。美國投行界，一般只得1到2間牽頭行，可從公開招股中分得大部分的佣金。

不過，阿里今次傳以表現費去讓投行競爭。此前，市場已傳出阿里只會付1.1%佣金予投行，與美國平均4.2%佣金差一大截。

騰訊將代理Candy Crush

那邊廂阿里準備上市，這邊廂對手騰訊(0700)積極擴充其遊戲平台內容。集團昨日宣布，將會代理手機熱門遊戲《Candy Crush》，並命名為《糖果傳奇》，透過其微信遊戲平台讓用家遊玩及分享成績，預計將於今年暑假正式推出。

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3 : einstein(47504)@2014-04-17 21:22:41

阿里旗下淘寳那麽多仿冒品, 難道不怕被告嗎?

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李敏鎬酬勞拋離劉德華

1 : GS(14)@2014-09-14 10:24:27

韓國「長腿Oppa」李敏鎬憑人氣劇集《繼承者們》紅遍亞洲，近月更在內地掃下多個代言廣告。有消息指，李敏鎬今年在內地一共拍攝了13個廣告，總收益高達155億韓圜（約1.2億港元），而近期接下的健康電子產品廣告，代言費竟遠遠超過產品其他代言人天王劉德華（1,300萬港元）及台灣女星林志玲（約900萬港元），李敏鎬作為該品牌首位韓國代言人足足收取高達1,500萬港元的酬金，吸金力認真不可小覤。另外，李敏鎬的拍檔朴信惠昨午空降台灣準備今日的見面會，吸引100多人接機。甫出閘朴信惠即以普通話跟粉絲打招呼，據知朴信惠原定在見面會上大騷舞功，但昨日在記者會上卻宣佈因腳踝扭傷，需要臨時取消舞蹈表演，改為跟粉絲問答交流。但昨日穿着15公分高踭鞋出場的她，腳步極穩健，未見有任何異狀。撰文：金美兒


■天王劉德華被爆代言費達千三萬仍被李敏鎬爬頭。

■朴信惠雖然腳踝扭傷，但昨日仍踩高踭鞋現身。台灣《蘋果日報》



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20140914/18865317

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新州選戰拋離對手20個百分點反建制桑德斯　特朗普大勝

1 : GS(14)@2016-02-11 10:19:51

■共和黨總統參選人特朗普大勝一仗，揚言「我們將令世界再次尊敬美國」。美聯社



【總統提名戰】2016年美國總統大選提名戰的第二場結果揭盅，乘着選民不滿現狀的怒潮，兩名反建制的「局外人」、民主黨的參選人桑德斯與共和黨的特朗普，前日雙雙在新罕布什爾州的初選中，取得壓倒性的勝利，不約而同大幅拋離對手大約20個百分點勝出。


這個結果，在幾個月前難以想像：自稱民主社會主義者的74歲參選人桑德斯，不只上仗令到一直被視為「當然候選人」的前國務卿兼前第一夫人希拉莉要靠擲毫取勝，今仗更憑高達六成得票率將她擊潰，憑的正是獨立選民和年輕人力撐。



「政府非只是一小撮金主」

票站調查顯示，桑德斯無論在男性、女性、18至45歲、有或無大學學位、槍主及非槍主各組別，得票都多過希拉莉；希拉莉只在白人、家庭年入逾20萬美元、65歲或以上等選民群組勝過桑德斯。桑德斯在勝利演說中就形容今次是「政治革命」；他的勝利證明「政府屬於所有人，並非只是一小撮富有的金主」。





事實上，兩人勝負之明顯，幾乎是投票一結束、主流傳媒就宣佈桑德斯勝利，希拉莉陣營亦是隨即發備忘承認落敗。「我知道我有工作要做，尤其是年輕人方面。」希拉莉恭賀對手得勝之餘，強調自己才是說到做到、能改變現狀的人：「民眾有權發怒，但他們亦渴望有解決方法。」儘管希拉莉在全國民調仍領先，而且大部份分析都認為，希拉莉可憑着民主黨建制及少數族裔支持而獲得黨提名，但桑德斯在新罕布什爾表現優秀，意味民主黨提名戰將較預期長。共和黨方面，欠公職經驗又經常口出狂言的特朗普，今仗一雪前恥，在九名參選人中取得重大勝利，將上周一艾奧瓦州黨團會議大熱倒灶的恥辱洗掉。他的勝利演說亦以一連串的「嘩嘩嘩嘩嘩」來顯示他的興奮心情。「我們將令世界再次尊敬美國。相信我！」儘管選前民調已預期他會勝出，但他以幾乎20個百分點壓倒第二高票的卡西奇，就證明了他那群熱情反建制的粉絲並非只是喊喊口號就算、證明他連月來在民調的優勢確可化成選票。共和黨策略師登內希說：「這是特朗普重大勝利，清晰傳達出共和黨人想將華盛頓徹底推倒的訊息。」但特朗普要最終取得提名，前路仍漫長，尤其是全國性調查顯示選民普遍對他欠好感。



希拉莉穩袋394黨代表票

民主、共和兩黨的總統候選人提名戰，實質是黨代表票爭奪戰。黨代表分兩種，一是普通黨代表，在各州按參選人成績分配；另一種是超級黨代表，即是黨高層，可按自己的意願支持參選人。民主黨方面，取得至少2,382名黨代表票的參選人就可贏得提名，希拉莉因獲逾300名超級黨代表表態支持，現已穩袋至少394票，拋離桑德斯的42票。共和黨方面要1,237票才勝選，特朗普以17票領先，克魯茲以10票緊隨其後，之後是魯比奧（7票）、卡西奇（4票）及杰布布殊（3票）。美聯社/路透社/法新社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160211/19486596

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劏房媲美山頂 年底遇入伙潮 住宅租金拋離樓價

1 : GS(14)@2016-08-22 02:47:32

2016-08-13 im
樓市暖化有迹可尋，二手買賣成交外，租金上漲勢頭更急。百大藍籌屋苑租金連升4個月，沙田第一城呎租破頂，豪宅空置率保持低位；但綜合分析，不足400平方呎小型單位，將在租賃市場愈來愈搶手，原因是政府對工廈措施轉變、租盤蒸發及新盤樓花期偏長，據了解位於銅鑼灣鬧市的迷你租盤，雖然質素良莠不齊，呎租卻逾百元媲美山頂大宅。展望暑期旺季過後，租賃市場勢受兩大因素左右，包括新盤入伙潮及金管局煞停高成數按揭，市場人士不妨留意。

租金水位悄悄高漲。據差餉物業估價署《香港物業報告8月補編》顯示，本港6月份私人住宅樓價指數持平，按月無升跌，中止短暫升勢，反觀私人住宅租金方面，差估署數據已經連升兩個月，6月份指數錄得165.1點，按月升0.49%，兩月間累積「加租」1.1%，雖然相比去年9月樓市高峰期177.5點，依然相差約6.98%，但已反映出租金抗跌能力較同期樓價強，原因是樓價去年9月後一度跌幅多達15%，即使近月醞釀反彈，迄今仍累跌9.93%。

7、8月為傳統租務旺季，不少家長客依照子女升學的派位結果，選擇心水地區租盤，並紛紛趕於新學期前「拍板」，以便利用暑假完成搬屋，更重要是近年大學宿位供不應求嚴重，來港內地生夾租、甚至獨租私樓如雨後春筍，像近日6名內地女生預繳30萬元合租大圍盛世三房戶，推高各大學附近租金。業界指6月份住宅租務成交宗數已重返2013年8月旺市情況，可以預計，反映暑假市況的未來兩個月租金指數，很大機會進一步水漲船高。

第一城呎租50元破紀錄

全港100個大型屋苑的平均租金，據中原地產公布新簽租約統計資料，近4個月不斷向上，累升達到4.3%，7月平均實用面積呎租為31.6元，按月升1.3%，各涉逾萬戶的紅磡黃埔花園及「樓市寒暑表」鰂魚涌太古城，近4個月租金分別躍升10.9%及9.5%，成為芸芸屋苑之冠，沙田第一城和嘉湖山莊升幅逾8%，美孚新村及麗港城反彈6%以上。中原高級聯席董事黃良昇指出，今年旺租期提早來臨，學生、家長客以外，主力新租戶是國際企業外籍員工，刺激平均租金上望去年9月的34元高位。

近日租務市場，最矚目為沙田第一城的45座頂層兩房單位，實用面積284平方呎，屬該屋苑最細戶型，但連天台及裝修，故放租一周，即獲外區家庭客垂青，不議價下以每月1.4萬元承租，實用呎租49.3元，高市價16.7%，刷新屋苑歷史紀錄，呎租直逼九龍站豪宅水平。翻查業主去年7月才以斥資438萬元買入，是次租金回報率3.8厘，較一般新盤不足3厘理想。綜合個案反映目前租務市場，以細單位租盤潛力較高。上述連續兩月報升的差估署租金指數，最大動力正是A類單位（實用面積431平方呎或以下），單月升幅為0.83%，兩月累升1.7%，均跑贏大市；相反地，面積達1,076至1,721平方呎，甚至1,722平方呎以上的豪宅大戶，租金同時回軟0.6%。

藍籌屋苑租盤數目下降

租金拾級而上，首要原因是缺盤嚴重。美聯物業放盤數字可見，十大屋苑7月底合計總放租單位，共有2,260個，對比上月初為2,350個，換言之一個月間淨減少約90個租盤，減幅3.8%。以太古城為例，7月份平均呎價靠近39元，屬去年12月底後新高，現時屋苑租盤剩下望內園或街樓景居多，部分上手租客剛搬出，業主仍在翻新單位，故真正放租的鎖匙盤已大幅降至約56個，優質租盤更加罕有。

租賃有價有市，一方面因為樓市前景未卜，準買家擱置入市而轉買為租，業主或許賣樓售後租回，另一方面也和新盤供應息息相關。過往一手盤樓花期短，華懋及嘉里建設（00683）等發展商都傾向出售現樓，不少買家可即買即住，但自從政府2013年開始，把住宅預售申請期由20個月放寬至30個月，發展商於提早套現及減少利息開支的誘因下，愈來愈集中推出遠期樓花盤，若干鐵路上蓋或舊契項目，更早在樓花期38個月時已經申請賣樓。目前樓花期30個月以上項目，已佔新盤市場比率74%，按年增幅三成。

放眼市場，近日受追捧、分別標榜197萬元及276萬元低價入場的南豐屯門豐連和宏安（01243）馬鞍山薈朗，不約而同樓花期26個月以上，前者開售沽318伙成為今年最強新盤，開放式及一房戶認購一空。這反映上車客對細碼單位的置業需求依然濃烈，但新盤樓花期長，即使今日簽約當業主，到項目落成及交樓有2至3年空白期，形成巨大的租樓需求，長遠會繼續支撑租金水平。

違規工廈逐步被取締

紀惠集團行政總裁湯文亮提出另一個更值得細味的租市走勢因素，就是政府對於工廈居住政策即將大大扭轉。「早前城中連環發生火警，引起社會大眾注意，因為當中牽涉到工廈劏房，再嚟多一場火就唔得掂，所以當局未來打擊工廈住宿用途，在執法上一定會非常地嚴厲。很多現時住在工廈劏房的人，即將被通知搬走並要另覓棲身之處，以他們的入息，只能租得起迷你單位，小型單位租金接下來會被扯高。」

他指的是上月8日發生的長沙灣昌發工廠火警，被揭發違規劏房並有人居住，現場欠缺灑水系統，意外連同牛頭角時昌迷你倉四級大火受高度重視。地政總署隨即宣布本月29日起，工廈單位如違契會列作取締目標，政府有權14天內收回業權。發展局局長陳茂波也表明，在新一屆立法會將提交工廈劏房刑事化條例草案，意味全港最少涉逾1萬居民的「工廈地下樓市」，有機會從此消失。

湯文亮續指，「傳聞說工廈劏房家庭多達1.2萬戶，少數竟然聘用菲傭，真的匪夷所思，點解咁多工廈劏房戶出現，很大原因是早年關愛基金撥款，每戶劏房贈一萬元，令劏房戶一星期增加20%，像是半合法一樣，演變到今日局面，發生幾次大火才令政府對工廈劏房有所警覺。」為數不少的工廈劏房戶，預計逐步會遷走，惟公屋輪候遙遙無期，該批租客最終或流入租務市場。

有投資者洞悉先機，近期傳出不少屋苑單位改裝拆細成為住宅劏房，迎接未見底的租務需求。例如屯門市廣場8座低層一個兩房戶，351平方呎，收租多年後業主收回單位，重新間成兩劏房，各160平方呎設獨立廁所，馬上獲承租，兩房共收月租1.27萬元，比原本單位租值9,000元，大增41%。舊區物業分劏更誇張，葵涌區有租盤就位於單位洗手間內，原本是企缸的30多平方呎變為床舖，與坐廁為鄰，月租1,800元，與工廈劏房租金，及新盤兩房管理費相若。

銅鑼灣細盤租金驚人

事實上，超細碼租盤在港島鬧市也大行其道。記者近日透過「地膽」代理行，到銅鑼灣核心地段15個有匙租盤參觀，實用面積介乎60至150平方呎不等。有趣的是，其中最便宜單位，竟然位於人流車水馬龍、全球最貴重商舖林立的羅素街，該唐樓對正時代廣場，租盤在5樓，上落要攀樓梯，單位一劏四後僅餘60平方呎，放置一張碌架床後，幾乎已沒空間走動，冷氣機馬力微弱，正值炎夏不免汗流浹背，床位和洗手間以趟門相隔，廁所內設小型窗口，勉強合乎消防條例，單位叫租4,600元，呎租約77元。

另一個利舞台附近唐樓租盤採光較佳，一劏五後仍有140平方呎空間，整列窗戶向街，惟洗手間設備殘舊；百德新街有租盤翻新後裝修接近服務式住宅，但鄰房傳來寵物狗吠聲。綜觀該批租盤，呎租由55元起至108元，媲美新地（00016）山頂洋房SHOUSON PEAK呎租100至110元水平。代理透露上述租盤不准明火煮食，但距離港鐵站數分鐘路程，可靈活短租3個月起，故承租速度甚快。

據悉，近月有大型發展商替收購中的銅鑼灣舊樓招租，鄰近世貿中心及豐泰基金商廈TOWER 535，吸引投資者研究劏房後分租圖利。由於市區細單位租務需求不減，單計銅鑼灣及灣仔區，粗略約2,000個住宅劏房，現時流轉率僅1%，即每月約20個房間有租客走，幾乎一有空房就迅速被吸納。

租市年底遇入伙潮

租金強勢反彈，租賃市場未來各有好淡因素爭持。首先，今年下旬一批大型新盤蜂擁入伙，令個別區域租金受壓，重災區將軍澳南共5樓盤步入落成階段，其中最快是本月入伙的會德豐（00020）THE PARKSIDE，市場上見有50個放租盤，並錄低市價5%預租個案，未來連同帝景灣、天晉IIIA及嘉悅等5個新盤3,300伙交樓後，料有600個租盤生力軍湧現，拖低同區租金5%至10%。

長實（01113）峻瀅II期也預計9月入伙，已有30個預租盤，項目兩房戶叫租最低1.3萬元，3房戶叫租1.7萬元，估計回報率不足2.8厘。此外在東涌區，東環及東環II共2,339伙，亦最快在今年第四季入伙，加劇區內租盤競爭。

另一較正面因素，是金管局正準備出招，遏止地產商為新盤買家提供的高成數按揭。金管局近日透過問卷形式，向活躍於地產商貸款的本地及外資銀行，查詢各地產公司的未償還貸款金額規模，下一步可能是提高借款銀行的權重要求，藉此推高貸款息率，間接遏抑地產商高成數按揭潮流。

目前新地、長實及恒基地產（00012）等都有提供新盤高成數一按，貸款額高達樓價95%至123%不等，如果金管局打擊高槓桿入市，無異於增加樓市辣招，必然增加上車客入市難度及心理憂慮，或礙於首期資金不足而放棄置業，屆時將使更多有實際住屋需要人士，例如新婚家庭等轉買為租，再靜觀後市發展。

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拋離收入 樓價反彈屬「虛火」

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:47

【明報專訊】中原城市領先指數CCL最新報136.21點，創36周新高，按周升2.31%，升幅約逾6年最大。正當樓價拗腰大彈，資深物業投資者太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明（太子鄧）接受《明報》訪問時卻表示，現時樓市略為轉勢僅屬「真虛火，假陽春」，雖然英國公投脫歐，部分人士心態轉向正面，但整體經濟仍未見明顯轉勢，認為經濟欠佳下樓市難升，「話樓市會升，係假陽春」。

太子鄧對香港樓巿的描述有道理嗎？筆者認為，樓價可以因不同理由而升跌，但根據《經濟學人》的統計，香港樓價與港人的收入升幅相比，確是愈來愈拋離（圖1），同時，近年租金升幅也遠遠落後樓價升幅（圖2），或許這便是為何太子鄧覺得樓價近回反彈屬於「虛火」！

當然，經濟不佳，巿民收入以至可承擔的租金追不上樓價，也不代表樓價一時三刻就一定會回落甚至大跌，筆者早前參加美聯的一個樓巿講座，講者之一美聯企業拓展高級董事謝梓旻表示，只要人們能夠接受愈住愈細，比如原來要住500呎單位，因樓價急升而負擔不起，改為遷往居住百餘呎的細單位，可以負擔的呎價便等同升了兩倍多，亦即每呎樓價升了兩倍，買家仍然可以「負擔」得來。

港宜居排名急跌18位 台灣居首

不過，若是如此，那人們的生活質素（至少居住質素）就會大大倒退。號稱全球外籍人士移居海外地區生活資訊的最大網站InterNations，近日公布最新研究結果，指今年訪問了67個國家及城市、移居當地的1.4萬人，以了解旅居人士在生活質素、財務、容易適應生活、工作生活平衡、生活指數、旅居人士關係等多種因素，分析各地的宜居排名。

InterNations的調查結果顯示，香港整體排名由去年排第26位，急跌18位至第44位。調查指香港不太宜居的原因是工時長、物價高及租金貴，而且外籍人士在香港難以結識新朋友。

至於台灣，則在該調查獲評為全球最宜居的城巿，原因包括民風友善、經濟發達、收入支出平衡、醫療保健完善和擁有美麗自然環境等，尤其在生活品質與個人財務兩項評級之中，台灣是世界第一。

很多香港人覺得，只要自己擁有的物業不斷升值便會很快樂，不過原來隨香港樓價和租金不斷上漲，在外國人眼中香港的宜居質素卻是不斷倒退。

上海調控樓市傳聞 釀「離婚潮」

其實，說香港人為樓瘋狂，也可能不太公允，相比於內地，人們為了買樓，可以去得更盡。最近就有報道指出，早前上海傳出政府會有新一輪的調控樓巿措施，不單促使該城巿5天內可以錄得5000宗二手房成交，以趕在調控措施出台前入巿（雖然當局最後已否認相關傳言）；更離譜的是，上海人為了買房，竟然出現「離婚潮」！

《21世紀經濟報道》一報道說：「8月29日，網傳上海徐匯區民政局離婚登記處被前來辦理離婚的市民擠爆，離婚的人群從早上7點多開始在此排隊，以至於登記處臨時『閉門謝客』……記者確認發現，這裏並非不再辦理離婚登記事宜，而是針對大量的存量人數，採取了關門辦理措施，今天不再接受新的離婚登記……

滬離婚買房案例佔2萬宗

過去5天，上海新房成交量突破5000套，相當於平日的一倍，交易中心的登記系統更在26日出現了「當機」的情况。

據《上海統計年鑑》的資料，上海在限購前每年的離婚數穩定在4.7萬宗左右，此後2013年出現過近7萬宗離婚的狀况（圖3），以此推算，上海每年離婚買房的案例約在2萬宗左右的水平。

出現這種狀况的原因，是因為上海房地產調控傳聞不斷。今年3月出台的調控政策對人們留下了深刻的心理陰影。3．25新政出台前，已經有各種傳聞，但有不少人不相信，導致突然失去了購房資格，經歷了這一次的『慘痛教訓』之後，便都寧可信其有了。

按照現行政策，上海戶籍單身人士可以購買一套住宅，非單身人士可以購買兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來執行（二套房普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成）。

在這樣的政策下，一些人採用通過離婚將名下房產劃歸夫妻其中一方，然後另一方恢復單身身分，再購房可以按照首套房政策的辦法，來規避高首付，並能享受支持剛需購房的利率優惠。」

美加息或刺激HIBOR急升

最近香港的拆息按揭利率低見至HIBOR加1.4厘的歷史新低，金管局公布，新做按揭採用拆息按揭的比例高達92%以上，採用拆息按揭是否是最理性的選擇？或許大家可看看美國的情况，當地浮息按揭的利率一般與12個月的LIBOR掛鈎，而原來過去一年，美國的12個月LIBOR已在低位升了約兩倍（圖4）！小心若美國加息，香港的HIBOR也會有飈升的機會！

[陸振球 樓市解碼]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8734&issue=20160903

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新特首黑馬變大熱　財爺民意拋離689「我會繼續努力」

1 : GS(14)@2016-10-13 08:02:44

■曾俊華（左）與紐約市副市長格蘭會晤，他指今次訪美非特別高調。政府新聞處圖片



【特首跑馬仔】【本報訊】由黑馬變大熱的財政司司長曾俊華先後在多個特首選舉民意調查領先，最新民調再以逾3成支持度居榜首，特首梁振英僅列尾二。曾俊華前日在紐約受訪時表示有留意相關民調，「我會繼續努力」，並指此時外訪正值是香港今後發展「一個很重要的時間」。學者和時事評論員均指，預計曾俊華會在選特首部署上更進取，但仍要待北京「開綠燈」才宣佈去馬。美國蘋果日報記者繼在《明報》委託香港大學進行的民調中獲60%支持度後，曾俊華再下一城。《端傳媒》昨公佈委託中文大學傳播與民意調查中心於本月3至5日進行特首選舉民調，521名受訪市民中，曾俊華以32.4%支持度排首位，其次是前財政司司長梁錦松（14.1%）、前立法會主席曾鈺成（11.8%）及政務司司長林鄭月娥（11.6%）。特首梁振英則以10.5%排尾二，僅高過新民黨主席葉劉淑儀（5.1%）。曾俊華本月初出訪美國前被問到會否辭職參選特首，或不參選特首，他均稱「冇咁嘅計劃」。但隨訪美之行漸改口風，日前公開表示特首選舉過程「將會十分有趣」，他於紐約時間本周二（11日）出席當地華美協進社（China Institute）演講後，再被問到於港大民調中獲六成民意支持出任下屆特首，他坦言有留意相關民調，「我會繼續努力，做好我嘅工作」。被問到這次高調訪美是否會認真考慮參選特首，曾指這次訪美活動跟以往相若，非特別高調，主要是推廣香港優勢，「以及為何香港現在是我們以後的發展是一個很重要的時間」。


劉銳紹：曾正部署參選


理大社會研究政策中心主任鍾劍華認為，曾近日的言行均顯示他有參選意願，加上在美國的言論，料他會更加進取，「擺到明就係如果你畀個機會我，就會令香港有新開始，有咁嘅意味」。但未到北京有個清楚訊號之前，都不會表態。時事評論員劉銳紹認為，若北京未有明示或暗示時，有人顯示有意參選或做準備，犯了中國政治文化禁忌，故此有意參選者都會用不同方法試探北京的反應，「曾俊華而家咁嘅狀態，恰恰說明咗呢種政治文化籠罩住所有建制候選人」。他不諱言曾俊華現正部署參選的系統工程，「種種顯示佢做緊準備，只係等待適當時候先至有所行動」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161013/19799534

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青年支持率希拉莉拋離特朗普

1 : GS(14)@2016-10-26 08:03:01

【美國大選】美國大選進入直路，一直為取得年輕白人選民支持而苦戰的民主黨候選人希拉莉，終在一個訪問年輕人投票意向的民調中，領先共和黨對手特朗普13個百分點，整體青年支持率高達60%，特朗普則只有19%。調查機構GenForward在10月1至14日，訪問了逾1,800名18至30歲的登記選民，發現支持希拉莉的年輕白人有35%，支持特朗普的僅22%。加上希拉莉本身較受非裔、亞裔及拉丁美裔青年歡迎，因此她的年輕選民支持率能以41個百分點大幅拋離特朗普。有在提名戰中支持卡西奇的共和黨選民稱，受不了特朗普的幼稚，在無更佳選擇之下票投希拉莉。而在提名戰支持桑德斯的民主黨年輕白人選民指，希拉莉經常遊走於法律灰色地帶，但念在她在政綱加入徵收富人稅及免公營大專院校學費等桑德斯的主張，才決定支持她。對於接連公佈的民調都指希拉莉領先，特朗普無理會，出席競選活動時以英國脫歐公投為例，揚言民調不可信，堅稱自己會勝出。美聯社/路透社



緊貼選情　即睇【美國大選】專頁：
http://hk.apple.nextmedia.com/uselection2016




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161026/19812665

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釋法帶挈梁民望升　曾俊華仍拋離

1 : GS(14)@2016-12-06 03:49:52

【嶺大調查】【本報訊】宣誓事件引發的釋法風波，刺激了特首梁振英的民望。now新聞台委託嶺大公共管治研究部進行的新一輪調查顯示，雖然財政司司長曾俊華在一眾疑似特首參選人（包括曾鈺成、胡國興、梁振英、林鄭月娥及葉劉淑儀）中民望仍然最高，但梁的支持度卻較上月升近兩個百分點；若將特首人選支持度與釋法立場交叉分析，贊成釋法市民中以梁振英支持者佔最多。


曾鈺成支持度排第二


有關調查在11月24至29日進行，訪問了1,052名市民；與10月底至11月初結果比較，梁振英支持度升1.8個百分點至9.7%，升幅是6人之冠，超越支持度維持8.3%的政務司司長林鄭月娥。立法會前主席曾鈺成支持度亦升1個百分點至10.7%，續排第二，僅次於以28%、較上次調查支持度微跌1個百分點的曾俊華。平地一聲雷宣佈參選的退休法官胡國興，最新支持度回落2.4個百分點至9.8%。盛傳最快月中宣佈參選的葉劉淑儀支持度亦微跌0.5個百分點至6.2%，續排榜末。而全部參選人均不支持的有12.7%；回覆不知道及不回答則有14.6%。最不支持的特首人選依然是梁振英，不支持度逾四成。


嶺大同時調查市民釋法意向，贊成釋法的有39.3%，不贊成的有42.6%；年紀越大者越贊成釋法，18至29歲的青年中僅兩成人贊成釋法，不贊成的逾六成。而無論小學或中學，贊成釋法的也比反對多，但有大專以上學歷人士中逾半人不贊成釋法。若將特首人選支持度與釋法立場作交叉分析，結果可見贊成釋法市民中以梁振英支持者佔最多，近兩成一；其次是曾俊華約佔一成半。而梁振英整體支持者中，多達八成四人贊成釋法。負責調查的李彭廣表示，結果顯示釋法有助梁振英鞏固及擴大支持者範圍，但他認為繼續以港獨議題打選戰，效果未必持久，因選戰中尚有其他議題，如社會和諧、政府管治等也受市民關心。■記者許偉賢




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161205/19855211

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受惠油價漲 三桶油拋離恒指

1 : GS(14)@2017-01-02 00:02:25

【明報專訊】憑藉油價上升，油股在2016年「鹹魚翻生」，中海油（0883）躋身全年表現最佳藍籌之一，油服股亦由低位強勢反彈。分析人士認為，憧憬2017年全球經濟復蘇，油價或持續強勢，油股仍有上升空間。

中海油全年升兩成

中海油、中石化（0386）和中石油（0857）2016年表現標青，全年累升20％、17.5％和13.8％（見表），均跑贏恒指。而油服股漲勢更加凌厲，海隆控股（1623）和宏華集團（0196）全年分別累升66.7％和58％，安東油服（3337）亦升45％。

野村國際油氣研究主管關榮樂表示，2017年油價仍有相當大的上行空間，加上期待中國推出更多油氣行業的改革，讓更多民間資本參與，提高行業資本配置，非核心資產的剝離亦會優化現金流，相信油氣行業的估值在新一年有機會培增。

富昌﹕油價上半年或見60美元

富昌金融集團研究部總監譚朗蔚表示，油組減產有利油價再上，市場憧憬全球經濟活動增加，不排除2017年上半年達到每桶60美元的水平，鑑於中海油在減產協議後反而升勢放緩，可以關注中石油和中石化，另外油服股仍有上升空間，仍可留意入場。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8990&issue=20170101

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