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倚巒「四按屋」減價3,000萬易手

1 : GS(14)@2015-09-18 02:15:22

■倚巒一幢洋房剛以2.5億元售出,呎價達80,619元。 資料圖片


【本報訊】豪宅旺場,曾稱霸全亞洲的最貴洋房山頂倚巒再錄成交。市場消息傳出,由資深投資者謝振宇持有的倚巒「四按屋」減價3,000萬元終甩手,剛售2.5億元,呎價80,619元。洋房六年僅升值43%,跑輸大市,同期中原樓價指數升幅達1倍。上述倚巒15號屋,實用面積3,101方呎,前身為示範單位,原由印尼財團De Monsa於2007年底樓市升浪中以2.4億元「摸頂」購入,但於2009年以慘蝕價1.75億元售予謝振宇,勁蝕6,500萬元為倚巒歷來最大宗蝕讓。至2010年洋房曾招標出售,並傳出在截標前以近2.5億元賣出,但有關交易最後未見下文。洋房放盤多年,昨天再傳以2.5億元售出,較叫價2.8億元低逾一成,呎價逾8萬元;今年6月,倚巒12號造價2.36億元,呎價76,178元,是次成交的15號,兩個月後呎價再貴5.8%。土地註冊處資料,倚巒15號過去六年來四度承按,包括去年12月由康業信貸快遞提供三按借貸350萬元,業主還完再借,今年6月再抵押另一間財務公司做三按,貸款額增至3,000萬元。謝振宇是次沽貨,賬面獲利7,500萬元。



楊其龍沽跑馬地單位

名人趁高位沽貨。消息指,楊受成大仔楊其龍持有的跑馬地菽園新臺頂層連天台單位,實用1,564方呎,剛以3,230萬元沽出,呎價20,652元,成交金額及呎價創屋苑歷史新高。二手樓無懼未來幾年私樓供應達8.3萬伙,繼續破頂。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳君傲灣再破千萬,3座高層D室,實用794方呎,單位2012年7月開始放盤,當時叫價僅880萬元,放盤三年來八度反價共300萬元,終以1,180萬元易手,呎價14,861元,樓價及呎價破盡紀錄。中原黃國強表示,青衣翠怡花園7座高層C室,實用366方呎,東南高層海景,剛以470萬元獲新婚客購入,呎價12,842元破紀錄。房協長沙灣喜漾過去三日累收近3,000票,較推出180伙超額逾15倍。長實(1113)紅磡維港.星岸最快周內開價。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150802/19240179
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一日兩誕公屋王景林邨呎價$15,359 老翁為仔還債鳳德邨呎價$15,476 四按爆煲放售

1 : GS(14)@2017-08-03 07:59:54

■鑽石山鳳德邨天價單位業主被指遭財務公司逼賣樓還債。陳善南攝



【本報訊】樓市重現瘋潮,一日內兩誕公屋王。昨早將軍澳景林邨先傳出易手,呎價15,359元破全港最貴公屋紀錄。惟景林邨只做了半日公屋王,隨即被鑽石山鳳德邨每呎賣貴117元再破紀錄,呎價15,476元。兩宗天價成交,各有賣樓故事。景林邨公屋王業主86歲老翁賣樓入住老人院,目的是為兒子還債。而鳳德邨單位天價成交,有指業主四度將公屋抵押予財務公司借貸,惟資不抵債,被財務公司逼賣樓套現還債。記者:朱連峰 黃嘉銘


■將軍澳景林邨昨做了半日公屋王,呎價紀錄隨即再被打破。黃耀興攝

政府公佈樓價指數連升15個月,新界更創下史上首宗呎價達1.5萬元的公屋王,為將軍澳景林邨景桃樓高層28室,屬開放式一人公屋。差餉物業估價署資料顯示,全屋實用面積14.2平方米,即153方呎。昨早傳出單位以天價易手消息,連地價以235萬元易手,每呎15,359元,打破藍田公屋德田邨今年5月創下的每呎15,030元紀錄,成全港史上呎價最貴公屋王。有「將軍澳樓王」之稱的天晉,近期個別二手成交呎價約1.6萬元,景林邨直逼「天晉價」。新買家為本地投資收租客,料每月收租8,000至9,000元。



■景林邨公屋王業主鮑伯昨受訪時稱「唔知個仔搞乜」。

■將軍澳景林邨公屋王屬開放式一人公屋,不設任何間隔。



86歲業主:搬去老人院

景林邨公屋王的賣方是一名86歲姓鮑的老翁,於2013年4月以租置身份向房委會以13.85萬元買入公屋,料扣除補地價後,賬面獲利逾100萬元。不過鮑伯並非看淡後市沽樓,而是賣樓幫兒子還債。記者昨黃昏到公屋王單位直擊,隔住鐵閘見到有一名長者在屋內,他稱姓鮑、86歲,行動自如,他剛正在睡覺,只願睡在床上受訪。鮑伯承認單位已賣出,表明不知單位是創新高價賣出,是兒子找代理賣的,10月9日交樓,住了此單位約4年,自己獨居;至於賣出單位套現的錢是給兒子還債,之後會搬去元朗老人院生活。他語帶不滿指「唔知個仔搞乜」,本身住在上水老人院,幾年前以10多萬元買入此單位,但現時又要住老人院。但他稱沒不開心或不捨,因住過老人院,不擔心適應問題。


記者昨同時直擊公屋王樓下低4層,單位面積164方呎的景桃樓高層27室,是市場目前僅有一伙劏房戶型放盤,而且屬鎖匙盤。單位「一眼睇晒」,亦沒裝修可言,由大門到窗戶13步走完。窗口旁空間可放置6呎長4呎闊的床。單位有獨立廚廁,好過不少私樓劏房盤,但浴室無淋浴間,洗澡時需站於馬桶旁。廚房亦只可容納一個人站在內。景觀方面,單位外望同區私樓新都城樓景及學校,感覺算開揚,而且廳、廚、廁都有窗,頗為通風。伯伯為仔賣樓,網民反應不一。有網民予以同情,「伯伯,我好欣賞你為仔仔無言的付出,無私的愛,希望你在老人院生活得開心」、「老人家真慘!」亦有網民則鬧爆兒子不孝。



鳳德邨業主借貸年息42厘

景林邨只是做了半日公屋王,紀錄同日被鑽石山鳳德邨打破。富誠地產陳錫金表示,銀鳳樓低層53室,實用面積126方呎,剛以195萬元連地價易手,呎價15,476元,打破景林邨造出的每呎15,359元紀錄,成全港最貴公屋王。鳳德邨的天價成交,業主被指因資不抵債,遭財務公司逼賣樓套現還債。土地註冊處資料顯示,業主1999年僅以9.69萬元買入單位,買樓首期僅4,845元。於2013年3月至2016年10月期間,業主四度將公屋抵押予財務公司借貸,每次借貸不斷提升,由5萬、7萬、12萬元,到最後一次的65萬元,年息介乎25.2%至42.08%,令單位淪為「四按」公屋王。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170803/20110315
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