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笑到最後:點解唔畀買多過一間樓

1 : GS(14)@2018-03-19 05:01:33

港股近期出現「市底強、市面弱」格局,後市睇法過去已解釋。有關樓市討論越來越熱鬧,「點解買唔起樓」討論隨住樓價再升而再廣泛討論。不過,今日講「點解買唔起樓」,政策同5年前一樣,只需要將舊文重貼便可呃like。今日香港前途問題比5年前更複雜,更重要問題係:「點解唔畀你買多過一間樓?」買樓係最直截了當睇好當地經濟嘅方法。買一間只係有份住,買兩間或以上先至有份贏,當敢落注嘅人可以喺呢個地方贏錢,就會有動機繼續留低,政府喺樓市上嘅一舉一動,就係反映緊政府想唔想呢啲願意真金白銀睇好當地嘅人留低。過去幾年有目共睹,加辣及壓力測試之下,要買另一間樓,肯定要沽出原住物業先有可能過關,過去香港人買樓一拆二、二變四嘅香港故事已經冇得翻唱。挾升只係辣招面嗰浸作用,真正作用係,令港人再無能力成為包租公包租婆,只能有平倉盤一間,努力打工供樓。點解唔畀你買多過一間?原因係每日單程證、移民、學生,實在太多。如果普遍香港人繼續沿用過去買樓收租呢一招,香港內部人口增長放緩,最大租住需求主要嚟自北面新移民留學生,意即不論佢哋成功與否,首先要向香港業主交租,成功嘅半邊天要同香港人對分,恐怕有違特區施政方針。中國資本明知有中國留學生等嘅租住需求,與其被港人劏,不如自己食咗先,所以不難發現大陸錢狂掃本港樓,一來有錢,二來買之前已經搵到租客。再配合政府多年推出辣招聲嘶力竭「需求管理」,一般市民當然覺得係打壓樓市唔敢上車,部份更加被震走。近日傳媒翻查高官物業數目,過去數年竟然個個當辣招耳邊風,冇人「管理需求」沽剩自住嗰間,反而人人手持至少兩三間有樓住有租收,例如李國章28個,張建宗都9個。睇見高官持倉同政府決策「背馳」,你就會明白,有租收就係管治階級,點解唔畀你買多過一間樓?就係咁簡單。高明
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