湯文亮﹕農地——地產商手上的泥碼
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GS(14)@2018-02-25 03:04:25【明報專訊】大家都不時會聽到有人去澳門賭錢，所有船票、住宿、飲食均有人招待。這個世界當然沒有免費午餐，招待那些賭客的人叫疊碼仔，一個唔需要理解都知道是一個偏門名字，但大家千祈唔好誤會疊碼仔做不法勾當，其實疊碼仔所做的一切都是合法的，目的是引你落疊，其中最殺食的一招就是免費招待，正是唔怕你精，唔怕你呆，只怕你唔來，只要肯去澳門賭錢便可以。
疊碼仔對於合資格的賭客除了招待飲食住宿之外，還會送一些籌碼給那些賭客作為賭本，當然是要還的，不過，那些籌碼只可以輸，不能夠直接兌回現金，賭客可以用那些籌碼去賭，贏了的籌碼就可以兌回現金，這種籌碼就叫做泥碼，泥碼愈用得多，賭客受到疊碼仔的招待愈豪華，老實說，這個制度的確吸引不少人去澳門賭錢。
剩下30年 逾期「泥碼」恐作廢
如果我話有不少地產商手上亦有泥碼，大家當然唔信，事實上亦不是真正的泥碼，而是作用類似泥碼的農地。如果地產商不將手上農地轉變成住宅用地，不但不會收回現金，可能還要付出不少保養費。
不過，地產商要將農地變成住宅用地，就必須先補地價，將農地變成住宅用地，在完成補地價之後，地產商就可以起樓出售，如果大家了解泥碼作用，就不會擔心地產商不補地價，地產商願意補地價，供應不足就不會是問題，基本上可以穩定樓價。
不過，亦有人會包拗頸話，地產商手上的農地的確是泥碼，但主動權仍然在地產商手裏，地產商唔補地價，政府也沒辦法強迫地產商。他們說得沒錯，但不要忘記，地產商手上的泥碼是有限期的，中央政府答應香港50年不變，現在已經過了20年，還有30年，如果地產商唔用手上泥碼，逾期可能作廢。事實上在補地價方面，地產商應該比政府還心急，既然如此，大家為什麼要擔心供應不足？
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5718&issue=20180223