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積金連輸3月 人均季蝕逾2萬 股票基金近全軍覆沒 林本利:不應再換馬

1 : GS(14)@2015-10-15 02:17:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】股市依然反覆,強積金繼續蝕錢,9月份整體跌1.73%,其中環球股票基金單月更跌3.5%,是最差的5類基金之一;人均蝕近4000元,累計3個月更蝕逾2萬元。有投資顧問認為,年輕打工仔現時反而可考慮買入環球股票基金,趁機「執平貨」;但亦有專家指出,強積金應看大方向,不宜頻密換貨。
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根據理柏數據,強積金9月份整體跌1.73%,跌幅較8月份的5.61%顯著收窄,上月人均蝕3875.85元,第三季合共蝕20,186元。9月份強積金以債券表現較好,債券基金全數錄得正面回報,其中又以人民幣債券基金最標青,單月平均升1.13%。「保本基金」(已改名為保守基金)亦終於「保本」,單月錄得0.08%回報。

債券回報跑贏 人債最標青

反觀曾經為打工仔賺大錢的股票基金,受股市反覆拖累而幾乎全軍覆沒,其中香港及環球股票基金單月平均分別跌2.59%及3.5%,表現最差的日本股票基金更跌6.89%。

上半年股市做好,下半年輪到債券基金轉好,股票基金卻蝕得最多。康宏理財強積金業務拓展董事鍾建強認為,現時環球股票基金處於低位,不妨「執平貨」,反而隨覑美國即將開始加息,債券基金回報率卻可能因此受累。

康宏:現時可考慮執平貨

今年上下半年股債表現大逆轉,打工仔或會考慮隨時按市換馬。鍾建強認為,每季調整自己強積金的話很理想,但他仍建議,用戶最少每半年到一年檢視強積金計劃。

經濟學者林本利則表示,轉換強積金需時,而且按市而言,今年早於7至8月便應該檢視強積金,等到9月才換馬已經太遲,買強積金應該看大方向,隨時替換基金亦會讓基金經理賺取佣金,而且他認為強積金始終不是賺取回報的最佳工具。

明報記者 鄭智文
2 : GS(14)@2015-10-15 02:17:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/eb_eba2.htm


【明報專訊】今年環球經濟及股市均見大幅波動,要維持穩定回報亦非易事。若統計首三季,逾八成基金都要面臨虧損,其中虧損最多的基金類別是中國股票基金。
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不過,淡市中亦會出現逆市奇葩,海通韓國基金年初至今回報高逾兩成,而施羅德一隻保守型基金更離奇地錄得逾一成增長。

施羅德保守基金升一成

強積金首三季整體表現欠佳,合共跌5.42%,而期內回報錄得負數的基金亦有414隻之多,佔總數85.9%。

若綜合個別基金計,表現最差的是東亞中國追蹤指數基金,首三季合共急挫19.81%,至於恒生旗下H股指數基金及亞太股票基金亦表現落後,首三季合共跌19.24%及16.32%。

然而,市況不明朗的時候亦有逆市奇葩,其中海通韓國基金首三季回報卻有23.49%,冠絕所有同期強積金之餘,甚至遠遠跑贏當地股市。其次是施羅德保守型基金,同期升幅亦高達11.68%,反觀其餘的基金升幅最多亦不足4%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293229

強積金1月人均蝕逾9000

1 : GS(14)@2016-02-08 02:25:08

【明報專訊】上月股市大幅波動,恒指跌幅超過一成,強積金表現同樣受壓。據理柏昨日公佈的資料顯示,1月份強積金整體回報「見紅」,跌幅達4.77%,平均每名「打工仔」蝕9373元,亦令強積金近3年回報由「盈轉虧」。在484隻基金之中,只有60隻基金錄得正回報,當中以環球債券基金為主,391隻、即逾八成基金見紅。



3年回報盈轉虧

上月恒指大跌2231點至19,683 點,跌幅達10.18%,強積金亦受拖累。據理柏昨日公布的數據顯示,1月份強積金整體虧損4.77%,連續3個月「見紅」,亦為去年8月以來最低;以截至去年11月底強積金總資產淨值5895.5億元,僱員、自僱人士及僱主總數約300萬人計算,1月份平均每名「打工仔」蝕9373元。

海通韓國基金 成逆市奇葩

在484隻基金之中,只有60隻基金錄得正回報,其中海通的「韓國基金」一枝獨秀,錄得5.64%的正增長,為增幅最高的基金,亦是唯一錄得正增長的股票基金,而其他錄得正回報的基金則以環球債券基金為主。而「見紅」的基金則多達391隻,股票基金為表現最差類別;當中港股基金及A股基金更「包艇」,整體港股基金當月虧損10.8%,跑輸大市,而A股基金虧損更高達13.35%。

另外,強積金於1月份的虧損,亦完全抵消了其近3年所錄得的增長。翻查資料顯示,去年12月時,強積金其時近3年回報率為6.56%,惟截至今年1月底近3年,已錄得1.36%的虧損。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160205/news/ec_ecb1.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295337

過去兩月 MPF人均蝕逾萬元

1 : GS(14)@2016-03-06 01:54:33

【明報專訊】根據理柏亞洲的數據,2月份本港強積金回報繼續下跌,平均跌0.95%,是連續第4個月出現負回報,每人平均虧損1800元,今年首兩個月累積虧損1.18萬元。股票類別中只有美股基金平均有輕微的上升,香港股票及中國股票基金分別下跌2.5%及3.23%。



連續4個月負回報

上月上升的基金類別主要是債券及貨幣市場基金,反映投資者的避險情緒仍然高漲。表現最好的類別是港元債券基金,有1.12%回報,其次是環球債券及人民幣債券基金,分別上升0.98%及0.61%。環球股市普遍下跌,有股票成分的例如混合型及股票型基金普遍見紅,最差表現的是韓國股票及日本股票基金,分別跌逾8%及6%。

港股基金雖然下跌,整體仍跑贏恒指。恒指上月跌2.9%,56隻港股基金中,有41隻回報高於恒指,主要為主動式管理的基金,如表現最好的是永明首域的港股基金,上月只蝕0.16%,信安及交銀的港股基金跌幅為1.4%,較恒指回報高逾1個百分點。相反,跑輸大市的多為追蹤指數基金,如匯豐及恒生的追蹤恒指基金,上月均下跌2.93%。表現最差的是中銀保誠「我的香港追蹤指數基金」,雖追蹤盈富基金(2800),但上月下跌3.63%,盈富基金上月只跌2.72%。

追蹤指數基金多跑輸恒指

由於管理費水平較低,近年不少積金商都推出追蹤指數的被動式基金。駿隆強積金行政總裁蕭美鳳提醒,「打工仔」在作出投資選擇時必需明白,由於計及收費,因此追蹤指數基金的回報,一定會跑輸指數,而且基金普遍會有追蹤誤差,誤差的多少視乎基金的規模及買入股票的時間差。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160305/news/eb_ebb1.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296857

比華利山別墅蝕逾千萬

1 : GS(14)@2016-03-09 16:23:59

【大埔洋房】曾登上五大蝕讓王之列的大埔比華利山別墅,市場再錄蝕讓洋房成交。屋苑其中一幢海景屋,業主因移居海外,不惜以1,753萬元蝕讓沽貨,連使費慘輸逾千萬元。



貶值近35%

世紀21灝天地產陳偉釗指出,剛沽出的大埔比華利山別墅1期萊茵道單號屋,實用面積1,902方呎,間隔五房,向南望海景,原業主半年前放盤,當時叫價約1,900萬元,由於辦理移居海外手續,遂願劈價147萬元,至1,753萬元沽出,實用呎價9,217元。新買家已睇樓逾一年,主要物色新界區洋房,見上址原業主誠意減價放盤,且不需另購車位,因而拍板購入物業。原業主於2011年1月斥資2,688萬元購入,全數支付現金,毋須按揭,持貨五年,是次沽售賬面勁蝕935萬元,連同釐印費等使費,損手約1,066.7萬元,洋房貶值近35%。此外,何文田半山壹號二手錄成交。消息指,半山徑30號中層,實用面積1,252方呎,建築面積1,636方呎,以1,760萬元沽出,實用呎價約1.4萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521724
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297318

Austin首宗銀主貨 實蝕逾500萬

1 : GS(14)@2016-03-11 00:38:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/lac1.txt


【明報專訊】樓市下滑,銀主亦要減價出貨,市場紛現銀主貨「流血」成交。去年入伙的柯士甸站The Austin,首個銀主盤以大幅低於叫價、蝕逾5「球」成交;另大角嘴柏豐28亦有銀主貨損手約50萬元沽出。

上述The Austin銀主盤早於今年1月放售。市場消息指,有關單位為3A座極低層A室,實用899方呎,3房間隔,望廣東道馬路景,1月份開價1680萬元放售,昨以1438萬元售出,較叫價低242萬元或14%,實呎15,996元。

柏豐28銀主貨連使費實蝕50萬

資料顯示,原業主2013年11月以公司名義斥1611.7萬元購入,並於去年中收樓,其後先後向銀行、財務公司及私人借貸,以最新成交價計,帳面已蝕約173.7萬元,若連同當年購入的15%買家印花稅及7.5%雙倍印花稅計,實蝕約536萬元,蝕幅高達33%。

蝕讓潮延至大角嘴柏豐28。市場消息稱,柏豐28極低層C室,實用535方呎(建築715方呎),3房間隔,銀主早前開價680萬元,近日以608萬元易手,實呎11,364元(建呎8503元),做價重返同類單位約1年半前水平。原業主2013年以625萬元購入,連使費蝕約50萬元或8%。

譽峰首宗銀主盤即蝕讓

另元朗譽峰有洋房蝕約230萬元售出,成屋苑首宗銀主盤成交。忠誠拍賣行指,譽峰以765萬元易手。土地註冊處顯示,原業主2013年以950萬元購入,曾承造3次按揭,連使費計後實蝕230萬元或24%。

淺月灣2168萬沽 低市價一成

另一邊廂,大埔淺月灣亦錄洋房蝕讓。利嘉閣首席聯席董事李柏齡稱,淺月灣2期單號屋,實用2012方呎(建築3593方呎),以2168萬元成交,較市價低約一成,實呎10,775元(建呎6034元)。原業主2012年2080萬元購入,連使費計後實蝕近40萬元或2%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297432

尚匯首銀主盤800萬沽 實蝕逾300萬

1 : GS(14)@2016-05-24 05:16:45

http://property.mpfinance.com/cf ... 0524/paa01/laa3.txt


【明報專訊】市場近日錄不少半新盤銀主蝕讓,繼香港仔深灣9號後,灣仔尚匯首個銀主貨實蝕逾300萬元沽出。尚匯自2012年入伙以來,共錄得約13宗二手成交,約六成皆為「流血」成交,實蝕金額由約30萬元至372萬元不等。

內地客5年前1084萬買

灣仔尚匯首個銀主貨於拍賣前夕以低價售出。中原分行區域營業經理張永泉表示,尚匯低層D室,實用368方呎,1房間隔。土地註冊處顯示,原業主為內地人,於2011年以1084萬元購入,曾承造兩次按揭,去年中淪為銀主盤,最初開價1190萬元,及後亦曾進行拍賣,惟未能售出。單位原本於今再度拍賣,底價為708萬元,惟已獲投資者以800萬元承接,實呎21,739元。對比同類單位去年11月1050萬元做價,上址樓價於大半年內回落24%。張續稱,新買家雖已擁物業,惟見價格吸引,不惜付約60萬元雙倍印花稅(DSD)購入。以市值月租約2.4萬元計,料租金回報率約3.6厘。連同使費計,料原業主實蝕約325萬元或三成。

另中原分區營業經理張略欣表示,鰂魚涌南豐新邨11座中層G室,實用391方呎,2房間隔,望內園,以500萬元易手,實呎12788元,較近日同類單位成交價略低3%;買家為用家,原業主於1979年以12.7萬元買入,持貨37年,帳面獲利487.3萬元,單位升值超過38倍。此外,元朗譽88第2座中層C室,實用456方呎,以458萬元成交,實呎10,044元。原業主2013年以426.3萬元購入,持貨3年實賺約15萬元或3.5%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301172

福慧大廈5年蝕逾千萬

1 : GS(14)@2016-09-13 07:59:43

【本報訊】豪宅及中小型單位均錄蝕讓。淺水灣老牌豪宅福慧大廈,新近錄中層單位以8,165萬元沽出,原業主持貨五年,連使費蝕逾千萬元。


海翩滙錄兩撻定

南豐集團發展的福慧大廈,中層A室,實用面積2,539方呎,建築面積2,857方呎,土地註冊處資料顯示,單位獲李姓買家斥資8,165萬元承接,實用呎價3.21萬元,原業主2011年透過公司名義以8,800萬元買入,除賬面已蝕635萬元外,連同釐印費等開支,蝕逾1,100萬元。仍受額外印花稅(SSD)綑綁的深水埗丰滙,消息指1座高層A室,實用713方呎,三房,以810萬元沽出,實用呎價11,360元。原業主2014年以768萬元購入,持貨不足三年轉售,須付SSD稅項外,連同使費蝕約20萬元。此外,華懋發展的將軍澳海翩滙,兩周沽近760伙,據成交紀錄冊顯示,本月3日開售首日沽出的5座19樓H室及3座12樓K室同時中止,樓價各668.58萬元及1,044.22萬元,以5%定金計,華懋殺定約85.64萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160913/19769064
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308853

本年蝕逾6億復興航空宣佈解散

1 : GS(14)@2016-11-23 07:53:10

■復興航空櫃枱仍有職員當值,協助旅客轉搭其他航空公司。 台灣《蘋果日報》



在台灣成立65年的復興航空(興航)昨宣佈解散,即日停飛,將退出台灣航空市場。興航昨召開記者會解釋,指今年至10月底就已經虧蝕27億元新台幣(下同,約6.6億港元),「每天一開門就是虧1,000萬元(約243萬港元)」。由於昨日毫無預警下即時全面停飛,估計有約一萬人受影響滯留在外地。



■復興航空董事長林明昇(中)與高層在記者會上鞠躬致歉。台灣《蘋果日報》

本被冠以台灣「現存最悠久航空公司」的復興航空,桂冠即將會拱手相讓給別人。興航在前日突然宣佈停飛一日後,昨早就召開臨時董事會商討,決定解散復興航空。昨午興航開記者會宣佈即日停飛,退出台灣的航空市場,於明年1月11日的股東會通過後實施。董事長林明昇稱,去年公司虧蝕20億元,當時仍有資產可以變賣,但今年截至10月底,就已經虧蝕了27億元,即每月虧損2至3億元(約4,860萬港元至約7,290萬港元),「每天一開門就是虧損1,000萬元,再半年、1年或許就得宣告破產,更無力負責」。林明昇又指,目前統計,停航後整體受影響的旅客估計有10萬人次,包括滯留國外的大約1萬人次,林指受影響的旅客機票將獲全額退款,而華航及長榮兩家航空公司亦會提供六五折以下的優惠,協助改機票的國外旅客返回台灣。在記者會後,林明昇發出致員工的信,文中向員工表達最深的歉意,並稱「結束營運,是一個極其痛苦的決定」。



無預警停飛被罰73萬


復興航空在前年和去年歷經兩次嚴重空難,林明昇指,空難令顧客大幅減少,雖然後來有所改善,但仍未能轉虧為盈。至於為何前日否認停業消息,後來又宣佈停飛,昨日更宣佈解散,林解釋,這是因為前日直到下午4、5時,他仍跟有意增加資本的人商討,希望能協助改善營運,但可惜最後事與願違,他昨也在記者會向大眾鞠躬致歉。林明昇稱,現階段公司的資產仍大於負債,仍有能力向旅客或員工作出賠償。台灣民航局昨晚發聲明指,興航罔顧責任,無預警停飛,又沒有妥善處理受影響旅客的權益,決定罰款300萬元(約73萬港元)。台灣《蘋果日報》/中央社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161123/19842784
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316634

湖南幫沽現崇山蝕逾700萬

1 : GS(14)@2017-01-22 02:14:07

■黃大仙現崇山一個連天台特色戶蝕讓離場。 資料圖片



【本報訊】本港樓市再有內地客蝕讓賣樓。消息指,黃大仙現崇山有「湖南幫」賣樓連辣稅慘蝕逾700萬元,料屬屋苑歷來最大宗蝕讓,蝕讓金額已經足夠買同區鑽石山鳳德邨四間劏房公屋。


曾向財務公司借三按

據土地註冊處資料,現崇山3B座A室頂層連天台特色戶,實用1,163方呎,本月登記以2,250萬元易手,呎價19,346元。原業主為一對來自內地湖南的夫婦,於2013年11月向嘉里(683)以2,396.56萬元買入單位,曾向私人財務公司借三按,由於利息高昂,未能負擔供款,惟有賣樓。據知,單位在市場放盤已有九個月,原叫價2,500萬元,因銀碼太大,加上不多人能接受黃大仙樓價逾二千萬元,最終要劈價蝕讓。即使持貨滿三年沽貨,賬面蝕約146萬元,因屬非本地永久居民,當年亦硬食15%買家印花稅(BSD)及8.5%雙倍印花稅(DSD)重稅,若計及有關辣稅約563萬元及佣金等開支,料慘蝕約732萬元。消息指,嘉里當年發售現崇山一批貴價特色戶貨尾,買家大部份是內地客。市傳該湖南幫透過不同人名共買入約5至6伙。九龍塘逸瓏錄首宗蝕讓。土地註冊處資料顯示,1座低層C室,實用1,045方呎,剛售2,375萬元。原業主為內地客,2011年以2,319.9萬元入市,去年向私人財務公司借1,000萬元二按,現沽貨連使費蝕約67萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903953
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323515

河畔車位撻大定 兩買家共蝕逾20萬

1 : GS(14)@2017-04-04 08:58:11

【本報訊】去年底政府加辣後,資金流向非住宅市場,車位熱潮乍現,惟近期頻現炒燶車位情況。資深投資者蔡伯能拆售的沙田河畔花園停車場首錄撻大定個案,兩名投資者分別輸9.8萬元及10.8萬元,比起去年底東涌怒火師奶疑輸細定狂炳代理,輸得更多。據土地註冊處資料,沙田河畔花園停車場兩個車位買家均姓黃,去年12月底分別以98萬元及108萬元購入一個車位,已經去到支付大定階段,分別支付9.8萬元及10.8萬元定金,然而上月底撤銷買賣合約,合共20.6萬元定金被殺。蔡伯能2015年以約8,115.9萬元向恒地(012)買入上述停車場,其後拆售,初期反應欠佳,直至去年年底政府加辣後加佣促銷,私家車位售價約80萬至115萬元,貨車位每個售168萬元,結果全部車位四日內沽清。去年底東涌映灣園一名怒火師奶疑買入河畔花園及太和中心合共3個車位,因摩不出貨,衝入代理行連環拳擊經紀出氣,據悉3個車位合共輸細定9萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978261
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329107

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