布少明：二手帶動 樓市旺勢延續
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GS(14)@2018-02-12 07:11:12【明報專訊】樓市火熱，新高成交絡繹不絕，連居屋及公屋成交價亦一再創紀錄。其實公營房屋售價表現，正好反射整體住宅樓價的強勁走勢。差餉物業估價署剛公布了2017年12月樓價指數按月續升約1.4%，連升21個月；與此同時，「美聯樓價指數」去年全年累升13.1%，連升9年，升幅創5年最高。踏入2018年，樓價升勢持續，首月已升約1.5%，升幅為近9個月最高。基於市况持續向好，預期首季樓價可錄5%升幅。
是次升浪最特別的地方，是由二手市場成帶動升勢的「火車頭」。自去年10月新一份施政報告發表後，樓市明朗化，市場不時出現破頂成交。美聯樓價指數於去年第四季累升約3.6%，相較於去年第三季僅累升約0.9%，升幅無疑更為明顯。二手交投同樣顯著增加，去年第四季二手住宅成交量估計平均每月達4450宗，比起去年第三季平均每月約3420宗大幅增加約三成，二手呈「價量齊升」之勢。而2018年首月二手住宅註冊量持續向好，錄4582宗登記，按月升約9.7%，並創8個月新高；按年更大升約63.4%。樓價進一步攀升約1.5%，同期二手交投估計仍企穩4000宗水平。
1月份股市氣氛大旺，樓市需求更見火熱，故二手屢錄破頂價成交，港島、九龍及新界各區指標屋苑成交量全線錄得升幅，二手市場提早出現小陽春，與過往新春後才出現的陽春市大相逕庭。據美聯物業分行統計，10大二手屋苑於1月份錄約320宗成交，較去年12月約239宗上升約33.9%，並創出新高。若以區域劃分，港島區太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得約66宗成交，較去年12月約55宗上升20%。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0363&issue=20180205