允記波鞋400萬洽租「旺電」
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GS(14)@2014-09-05 18:52:27http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140905/news/ea_eaa3.htm\r\n\r\n【明報專訊】近年零售商漸轉租舖策略，由過去密集式租用地舖，改為轉吼位於核心旺區舖，並變身旗艦店。市場消息指，旺角電腦中心獲波鞋零售商允記洽租至尾聲，租金料升至400萬元，如落實成交租金升幅33%，惟這個有逾20年歷史的旺角「腦場」將成市民集體回憶。\r\n \r\n\r\n加租料逾三成\r\n \r\n位於旺角奶路臣街與通菜街交界的旺角電腦中心，包括地下入口大堂、1至3樓，獲知名波鞋零售商洽租至尾聲，上址總樓面約23,338方呎，據悉現時上址每月收租共逾300萬元，如落實成交，每月租金升至400萬元，租金升幅33%。\r\n \r\n據悉現時上址各分租予散客，主要出售電腦周邊產品及器材，由於大業主傾向租予單一商戶，故此近月部分小租戶已未獲續租，據了解，洽租租客為波鞋零售商允記，如承租料將把商場舖位打通，將成該集團旗下的波鞋旗艦店。\r\n \r\n據了解，上址早於1950年代本為域多利戲院，及至1980年代變身成豪門酒樓，而「舖王」鄧成波於1991年以6000萬元收購該酒樓舖址，並包裝成現時的旺角電腦中心，「腦場」歷逾20年的歲月，已成為不少市民的集體回憶。\r\n \r\n「腦場」歷20年歲月\r\n \r\n不過，上址近10年來經多次轉手，鄧氏於2004年以3.93億元沽予大鴻輝興業，而大鴻輝則於2007年以7.5億元把物業售予新加坡基金，又於2012年以約11億元售予禹銘投資或有關人士，現時大業主有意租予作波鞋零售，相信這個深入民心的旺角「腦場」亦將被湮沒。\r\n \r\n事實上，市區主題商場一直備受租客喜愛，當中由新世界(0017)發展的K11購物藝術館的營業額及人流均錄得升幅。K11主管胡玉君表示，商場上半年營業額，較去年同期升10%，逾七成來至本地消費。按同期比較，人流亦有23%升幅。她續稱，商場未來會多與學校合作，展出學生作品，並將作品設計成商品，於商場的Design Store售賣，收益將成立基金，資助有意發展藝術的學生。\r\n \r\n另市傳億京旗下沙田石門項目再錄「口頭預留」，由資深投資者麥志剛預留2個地舖及半層辦公室，地舖樓面約2500方呎，辦公室樓面約7500方呎，總價約1.5億元；另而老牌投資者朱鴻鈞亦傳口頭預留3個地舖，涉資約8000萬元。
【爆料王】黃金舖轉戰旺電 插旗兼推低價格
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GS(14)@2015-11-01 23:13:38旺電！一個在香港現今電腦界，幾近被遺忘的國度！曾幾何時，細路仔讀書砌機，都要日日落去蒲，睇行情走勢。早兩日重遊故地，由開門到閂門一刻，完全是水靜鵝飛的格局。以前最愛逛的珍寶原來還健在，還記得買齊料後，同日傍晚到金雞廣場攞機嗎？長長的小巷站滿等取機的人，那些年的回憶，還夾着點點冇冷氣的汗臭味！
再提起這裏，是發現旺電真的轉變很大！早年開始，旺電就只剩下地面的road show位當旺，不要以為我在說笑，話說曾幾何時，這種旺場的問題，連樓上舖都看不過眼，大喊冇生意之後，就算road show簽了約，都要馬上執包袱走人，可想而知有幾旺場，不過自此，這類road show亦幾近絕迹起來。不過最令人樂道者，我估還是電腦產品的價錢吧！永遠比黃金高登貴上10%至20%，何解？舖租貴是也！現在還貴嗎？當然冇可能！據知一樓的舖租，現在平深水埗黃金近20%，至於二及三樓的舖位，有的還可以平上40%至50%呢！所以電腦用品的售價，可以做得進取一點，這可說是一個香港腦場生態循環，又或者是物極必反，否極泰來吧！現在還健在的旺電骨灰級老舖，感覺真的不多了；駐場的店舖，其實好多都是深水埗黃金的電腦商舖轉戰，「Mark價」基本亦與深水埗看齊。其實說穿了，進取並非無因。話說去年原本有某香港運動連鎖店，被某運動名牌脅迫開一間旗艦級大舖，而且還相中了旺電這個好位置，話晒都近運動街嘛！而當時的旺電商家，好多都諗住等賠錢離場，希望在最後撈上一筆。不過世事沒有不勞而獲的，據知該運動連鎖店，最後因想改變旺電建築圖則而出問題，被迫轉戰麥花臣球場側，成件事呼之欲出了吧！由於收購方案胎死腹中，這些原本諗住等「收」錢離場的，最後亦沒有好果子吃，有的還要清盤離場！這幾天行旺電，不難發現一點新驚喜，就是有不少新舖在這裏開始插旗，例如「咪記」在這裏就有專門店了，而且還有一間數千呎的Apple產品專門店。不過最開心的還是三樓，這裏可是電腦gaming用品少有齊全的好地方，車架連軚盤，甚至一些貴價的gaming滑鼠鍵盤，再不是櫥窗裏的飾品，而變成了可現場試玩的測試機。陪着自己大的地方總有一點情感，臨走時買了一個讀卡器，是我過去遺留在coffee shop的相同款式，價錢與黃金買的完全一樣。旺電可能真的要從良了，需知生意是要一單一單做出來的，但天上掉餡餅，真的門都沒有！文：星爺
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20151101/19355405