湯文亮：通過最不應該通過的辣招
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GS(14)@2018-01-22 05:16:54【明報專訊】上星期立法會終於通過由上一任特首CY在2016年11月提出的新DSD劃一收15%辣招，CY提出這項辣招時並沒有深思熟慮，從當時參與記者會的司長級或者局長級官員一臉茫然來看，相信很多高級官員在公布前不知道CY會推出這項辣招，我甚至相信CY不能連任，與這項辣招有關。
中央政府見香港特首整治樓市，除了辣招之外，還是辣招，試問又怎會放心交給一個不懂管治的人管理香港？好比香港發生暴亂，香港政府宣布戒嚴，永遠不宣布取消，令到市面非常平靜，但內裏暗藏殺機，最不幸的是特首根本不解時勢，還向中央邀功，所以，CY不能連任亦有其理據。
今次立法會通過這項辣招，足以證明香港的立法會議員除了政治智慧之外，其他智慧真的是有限，他們根本不了解物業市場，政府推出那麼多辣招以及逆周期措施，最失敗的就是新15%DSD，如果政府沒有推出這項辣招，我夠膽講，樓價即使上升，幅度亦有限，而且，新15%DSD隱藏一項危機，當樓價下跌，將會令不少父子損失他們的物業，或者會有人認為我危言聳聽，我認為他們是不了解樓市。
換樓變坐盤 造成二手短缺
CY推出新15%DSD理由，就是他發覺當時太多已有物業的人買樓，寧願付雙倍印花稅，其實，那些人是買了新樓，他們即使付了印花稅，但在新樓入伙後半年內將自住單位賣走，他們是可以退回多付印花稅，其實他們是換樓，CY不知就裏，出招打壓，於是買家變陣，借人頭來買樓，地產商更幫他們一個忙，推出高成數按揭，本來買了新樓的人要在新樓入伙後半年內將自住單位賣走，市場上的二手樓供應量增加，對二手樓樓價有穩定作用，但借了兒子人頭買樓，便毋須將自住單位賣走，造成二手樓供應不足，樓價不斷上升，但用父子名義做業主的人未必有能力持有兩個單位，當樓價下跌，他們首當其衝，是最大受害者，CY不明白，通過議案的立法會議員也不明白，以外行人領導內行人來整頓香港樓市，如果成功都是符碌。
地產商大條道理推高成數按揭
不過亦有人不同意，他們認為如果沒有新15%DSD，買家不介意付正常雙倍印花稅，尤其是那些牀位式單位買家，我認為關鍵就在地產商，如果沒有高成數按揭，已有住宅單位業主，當他們買第二個單位時候，是很難取得正常按揭成數，他們要被迫出售自住單位，新15%DSD推出後，那些業主借人頭買新樓，地產商大條道理以助年輕人上車為由，向他們提供高成數按揭，政府亦不好意思反對，現新15%DSD米已成炊，亦不能太過怪責立法會議員，以外行人來說，他們已經做得唔錯。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8043&issue=20180115