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六大發展商賣樓吸金1558億 佔大市七成 新地賣3400伙套530億 膺今年雙料冠軍

1 : GS(14)@2018-12-31 15:41:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3067&issue=20181231
【明報專訊】2018年即將結束,樓市雖於10月、11月遇冷鋒,但首3季市况理想,加上12月開售的觀塘凱滙紅盤高開,估計今年全年新盤總體銷售額高達2250億元,料為歷史次高;全年售出一手單位總數估計約1.58萬個,按年跌約15%。本報統計,六大發展商今年合共售約1.02萬個單位,估計共吸金1558億元,分別佔市場整體一手成交量和銷售總額的65%和69%,當中新地(0016)年內累售約3400伙、套現530億元,成為2018年賣樓和套現額「雙冠軍」。

明報記者 林可為、林尚民

10月、11月樓市遇冷鋒,多個新推樓盤如馬鞍山泓碧、青山公路青龍頭逸璟‧龍灣和屯門菁雋,首輪銷情均未如理想。綜合市場資訊,全年一手銷情估計錄約1.58萬宗,較去年全年1.85萬宗跌15%。多個樓價指數雖於第四季呈下跌勢頭,但整體樓價仍處高水平,估計今年一手銷售總額高見2250億元,相對去年錄得的歷史高峰逾2428億元,雖按年跌178億元或7%,但仍屬歷史第二高。

全年一手1.58萬宗 按年跌15%

據本報統計,六大發展商新地、新世界(0017)、會德豐(0020)、信置(0083)、恒地(0012)、長實(1113)仍主導大市去向,旗下樓盤估計年內合共售約1.02萬個單位,總套現額達1558億元,相關數字均佔市場整體數字逾六成至近七成。

若以個別發展商計,新地累售約3400伙、總吸金約530億元最勁。特首林鄭月娥6月底宣布向發展商開徵一手物業空置稅後,新地旗下多個現樓項目如元朗Grand YOHO 2期、南昌站匯璽,以至何文田天鑄及山頂TWELVE PEAKS等貴價豪宅均積極清貨,令新地今年達到價量兼備的佳績。

長實主力賣餘貨 僅推一全新盤

至於2017年在港銷售金額達500億元、創集團高峰的另一龍頭發展商長實,今年可謂「韜光養晦」,僅推南區淺水灣道90號一個全新項目,年內以銷售紅磡維港‧星岸、荃灣海之戀‧愛炫美、馬鞍山星漣海等樓盤餘貨為主。據統計,長實今年估計售逾500伙,套現約135億元,在六大發展商中售出單位和套現額最少。

長實執行董事趙國雄早前表示,集團早已看到中美貿易戰對經濟的負面影響,而且只會愈來愈嚴峻,所以於去年已經大量沽出旗下住宅單位,並認為明年經濟會更差,小型單位樓價2019年甚至有機會大跌30%。

信置開賣凱滙「食尾糊」

今年一手市場誕生4個吸金總額逾百億元的全新盤;當中於首3季內只推售規模較小、位於深水埗的一號九龍道的信置,於12月「食尾糊」,推出觀塘凱滙1、2期均大收旺場,開賣半個月已累售約1390伙,套現逾168億元,令信置全年套現總額增至逾182億元,躋身今年發展商吸金王第四位。
2 : GS(14)@2018-12-31 15:42:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5017&issue=20181231
【明報專訊】雖然近月樓市回落,不過上半年樓市暢旺,中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,截至12月26日,2018年全年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商物業)共錄得78,760宗買賣登記,共涉資約7250.6億元,估計全年可錄得約7.93萬宗登記,料總涉資約7300億元,按年分別下跌5.4%及上升0.5%,相關金額將創有紀錄以來的次高,僅低於1997年錄得的8680億元。

全年登記料跌5%至7.9萬宗

至於按月方面,12月份暫錄2605宗登記及涉資267.18億元(具體反映11月市况),料全月將錄3100宗及涉資315億元,較11月錄得3953宗及涉資433.3億元,分別下跌21.6%及27.3%。

凱滙銷情料推升1月數據

黃良昇表示,11月市况轉為淡靜,發展商暫停推出新盤,加上12月適逢聖誕節長假期,工作日數減少,導致數字明顯回落,而近期觀塘凱滙熱賣,相信有助刺激整體市場,預料1月份登記數字將會回升。

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