六大發展商賣樓吸金1558億 佔大市七成 新地賣3400伙套530億 膺今年雙料冠軍
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GS(14)@2018-12-31 15:41:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3067&issue=20181231【明報專訊】2018年即將結束，樓市雖於10月、11月遇冷鋒，但首3季市况理想，加上12月開售的觀塘凱滙紅盤高開，估計今年全年新盤總體銷售額高達2250億元，料為歷史次高；全年售出一手單位總數估計約1.58萬個，按年跌約15%。本報統計，六大發展商今年合共售約1.02萬個單位，估計共吸金1558億元，分別佔市場整體一手成交量和銷售總額的65%和69%，當中新地（0016）年內累售約3400伙、套現530億元，成為2018年賣樓和套現額「雙冠軍」。
明報記者 林可為、林尚民
10月、11月樓市遇冷鋒，多個新推樓盤如馬鞍山泓碧、青山公路青龍頭逸璟‧龍灣和屯門菁雋，首輪銷情均未如理想。綜合市場資訊，全年一手銷情估計錄約1.58萬宗，較去年全年1.85萬宗跌15%。多個樓價指數雖於第四季呈下跌勢頭，但整體樓價仍處高水平，估計今年一手銷售總額高見2250億元，相對去年錄得的歷史高峰逾2428億元，雖按年跌178億元或7%，但仍屬歷史第二高。
全年一手1.58萬宗 按年跌15%
據本報統計，六大發展商新地、新世界（0017）、會德豐（0020）、信置（0083）、恒地（0012）、長實（1113）仍主導大市去向，旗下樓盤估計年內合共售約1.02萬個單位，總套現額達1558億元，相關數字均佔市場整體數字逾六成至近七成。
若以個別發展商計，新地累售約3400伙、總吸金約530億元最勁。特首林鄭月娥6月底宣布向發展商開徵一手物業空置稅後，新地旗下多個現樓項目如元朗Grand YOHO 2期、南昌站匯璽，以至何文田天鑄及山頂TWELVE PEAKS等貴價豪宅均積極清貨，令新地今年達到價量兼備的佳績。
長實主力賣餘貨 僅推一全新盤
至於2017年在港銷售金額達500億元、創集團高峰的另一龍頭發展商長實，今年可謂「韜光養晦」，僅推南區淺水灣道90號一個全新項目，年內以銷售紅磡維港‧星岸、荃灣海之戀‧愛炫美、馬鞍山星漣海等樓盤餘貨為主。據統計，長實今年估計售逾500伙，套現約135億元，在六大發展商中售出單位和套現額最少。
長實執行董事趙國雄早前表示，集團早已看到中美貿易戰對經濟的負面影響，而且只會愈來愈嚴峻，所以於去年已經大量沽出旗下住宅單位，並認為明年經濟會更差，小型單位樓價2019年甚至有機會大跌30%。
信置開賣凱滙「食尾糊」
今年一手市場誕生4個吸金總額逾百億元的全新盤；當中於首3季內只推售規模較小、位於深水埗的一號九龍道的信置，於12月「食尾糊」，推出觀塘凱滙1、2期均大收旺場，開賣半個月已累售約1390伙，套現逾168億元，令信置全年套現總額增至逾182億元，躋身今年發展商吸金王第四位。
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GS(14)@2018-12-31 15:42:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5017&issue=20181231【明報專訊】雖然近月樓市回落，不過上半年樓市暢旺，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，截至12月26日，2018年全年樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商物業）共錄得78,760宗買賣登記，共涉資約7250.6億元，估計全年可錄得約7.93萬宗登記，料總涉資約7300億元，按年分別下跌5.4%及上升0.5%，相關金額將創有紀錄以來的次高，僅低於1997年錄得的8680億元。
全年登記料跌5%至7.9萬宗
至於按月方面，12月份暫錄2605宗登記及涉資267.18億元（具體反映11月市况），料全月將錄3100宗及涉資315億元，較11月錄得3953宗及涉資433.3億元，分別下跌21.6%及27.3%。
凱滙銷情料推升1月數據
黃良昇表示，11月市况轉為淡靜，發展商暫停推出新盤，加上12月適逢聖誕節長假期，工作日數減少，導致數字明顯回落，而近期觀塘凱滙熱賣，相信有助刺激整體市場，預料1月份登記數字將會回升。
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