【動大事】居屋潛在供應 天水圍粉嶺最多 涉近五千伙 交通配套未完善
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GS(14)@2015-01-02 08:58:27
■天水圍居屋地皮可提供單位達2,500伙，估計可於2018年落成。 謝榮耀攝
【居屋專題】新居屋供應共2,160伙成為2014年底的樓市焦點，市場預期超額認購比例隨時以數十倍計算。但值得留意的是，多個地區未來都會有潛在新供應，其中天水圍橋昌路、粉嶺前皇后山軍營用地，加上私樓重災區的將軍澳及東涌，四區合共提供逾7,000伙新居屋供應，小市民不愁無選擇，但要留意交通配套問題。記者：黃嘉銘
雖說天水圍居屋近年來飽受短樁醜聞影響，但位處天水圍橋發街、橋昌路及屏廈路交界的居屋地皮，估計可於2018年落成，料成為下一批新居屋的焦點。資料顯示，港府已落實將地皮規劃發展成3幢新居屋，提供單位數目約2,500伙，估計可以容納7,700名人口。
將軍澳建1,200伙居屋
該幅用地位於西鐵天水圍站旁，交通基建配套看似不太差，但西鐵票價出名貴，用八達通出中環要25.4元，一來一回超過50元，而且班次又不太頻密，走一班車隨時要等8至10分鐘，車程車費都為區內居民帶來不少負擔。另一個值得關注的項目是粉嶺前皇后山軍營用地，總佔地達254萬方呎，原本計劃發展私立大學，但政府最後為紓緩本港的住屋問題，最終將地皮改劃作公私營房屋發展，將來合共可以興建1.29萬個單位，合共容納3.95萬人口，其中1.1萬伙為公營房屋，而居屋佔約2,400伙。目標入伙期為2019/20年度。
■將軍澳65C2區佔地約2公頃，將可興建4座住宅物業。 謝榮耀攝
地區人士原則上不反對地皮發展住宅，但指政府在交通配套上只是少修少補，目前沙頭角至粉嶺道路經常擠塞，日後皇后山進行發展後，可能會令交通擠塞情況進一步惡化。至於私樓重災區的將軍澳，其中第65C2區，佔地約2公頃，房委會計劃興建1,200伙居屋，興建3座27層高、以及1座12層高的住宅大廈，地盤位處至善街（寶盈花園後方），預計工程將於2016年展開，並於2019/20年度落成。區議員原則上大多同意發展居屋，但質疑政府未有詳細交代停車場的車位數目或比例，擔心區內車位不足問題進一步惡化。
■東涌第27區用地將興建1,100伙，平均每伙面積517方呎。 何柏佳攝
觀塘居屋料享海景
另東涌第27區用地，位於裕東路北大嶼山醫院對面，預計2019/20年落成；興建1,100個單位，平均每伙面積517方呎。市區方面，未來亦會有大型新居屋供應，其中最令人關注的觀塘安達臣道石礦場，享有無敵海景，規劃上將興建超過9,000個住宅單位，居屋單位約佔近1,880伙。第一期的發展用地可望於2019/2020年度推出。另鑽石山大磡村、啟德第1G區等亦是焦點項目。
鑽石山啟德受惠沙中綫
鐵路沿綫樓盤吃香的原因就不用多說，雖然造價近800億元的沙中綫，建造過程問題多多，但無阻區內私樓及住宅地皮升值，居屋項目亦然。當中鑽石山大磡村及啟德1G區兩幅居屋項目亦會受惠。翻查同區現時的居屋市況，鑽石山龍蟠苑兩房普遍貼近400萬元，平均呎價過萬元，相信日後供應量達920伙的大磡村居屋挾沙中綫上蓋優勢，呎價亦最起碼要8,000元，500呎單位售價或需400萬元入場。另啟德1G區用地，將建3幢17至25層高居屋，預計可以提供680伙，預計2018年落成，或最快2016年已經可以預售。市場同樣估計呎價8,000元「走唔甩」，呎價過萬元都不出奇，成新一代居屋王。
大圍火炭配套佳料受捧
沙田近年來已經可以成為中高尚住宅區，加上交通購物配套不比市區差，現實點講，可以予小市民上車的沙田樓已買少見少，故此，大圍顯田街項目及火炭禾上墩街，雖合共只有1,000多伙新供應，及不上半個天水圍橋昌路的一半，但可肯定將會成下一批居屋焦點。翻查同區現時的居屋市況，火炭穗禾苑近期實用呎價約6,800元，日後禾上墩街項目距離港鐵站只需10分鐘路程，估計呎價最少5,000元，但對港人而言甚有吸引力。至於大圍顯田街項目曾因地盤要設置護土牆，料最遲於2018年才能完工，該項目約250個單位，鄰近仁安醫院，市場估計呎價可達6,000至7,000元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150101/18987637
新地長實下月爆新盤戰東環II期撼維港．星岸 涉逾千伙
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GS(14)@2015-07-23 01:59:26【本報訊】踏入暑假，一眾發展商無意休戰，至少有5個新盤短期內有望推售。當中一對老冤家新地（016）、長實（1113）繼續針鋒相對，分別為推售東涌東環II期及紅磡維港．星岸密密軟銷，料上述兩個新盤，涉及超過1,250伙下月火拼。記者：陳東陽
聲稱巡迴多國宣傳的紅磡紅鸞道7號項目維港．星岸，推盤終於進入戲肉階段。長實地產投資董事郭子威昨午表示，本周尾段將會開放示範單位予代理參觀，下周有機會開放予公眾及公佈首張價單，定價方面會參考其他市區新盤。發展商有意讓長實發展的黃埔花園、海逸豪園及海名軒的住戶優先參觀示範單位，同時周內將郵寄超過2萬份宣傳單張到各區的藍籌屋苑。紅磡維港．星岸提供321伙，包括9幢洋房，樓花期長約11個月。
東環II期樓花期17個月
死敵新地亦毫不示弱，新地副董事總經理雷霆表示，集團維持「月月有樓賣」，不單止銷售中的何文田天鑄將會繼續推售單位，部署下月公佈東涌新盤東環II期的售樓說明書，並會隨即推售。對比東環1期成交呎價約1.1萬元，雷霆強調東環II期景觀較佳，加上過去數月同區物業不論新盤抑或二手造價均節節上升，所以屆時東環II期有一定提價空間，惟未有透露具體加價幅度。東環II期今年4月已獲地政總署批出預售樓花同意書，2幢物業提供932伙，預計關鍵日期為明年12月底，樓花期長約17個月。新地代理助理總經理胡致遠補充，東環II期面積與1期相約，一房及三房戶各佔總伙數25%及30%，而餘下45%屬兩房間隔。
尖沙嘴匯萃申預售樓花
首次涉足一手物業銷售的宏基資本（2288）項目總監洪英偉表示，尖沙嘴官涌街7號新盤匯萃現正申請預售樓花同意書，期望下月可獲批。匯萃提供66伙開放式單位，實用面積約200方呎，定價將參考同區新盤。另市場預料九建（034）香港仔登峰．南岸及會德豐（020）山頂Mount Nicholson均有望短期內推盤。至於周六晒冷推售350伙的房協長沙灣新盤喜薈，截至昨晚累收4,300登記，超額認購逾11倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227766
發展商月內空群推盤 三千伙低價搶灘
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GS(14)@2016-03-16 16:18:402016-03-09 EW
樓市經歷去年底慢熱，至農曆新年間傳統淡季，發展商暫避風頭，放慢推盤步伐，惟隨著《財政預算案》塵埃落定，政府最終沒有推出不利樓市的措施，同時三申五令不徹辣招，如此輕描淡寫之下，對於「沒有壞消息等於好消息」的樓市而言，各大發展商乘勢於本月推盤。
新盤市場於預算案揭盅後確趨明朗，首推盤為新地旗下元朗大盤映御，剛於上月底打頭陣發售，憑著低價開盤，力吸用家與投資客奏效，以「紅盤」姿勢成功測試市場水溫。發展商受此「激勵」，有見市場穩步回溫，誘使他們積極推貨，本月開盤者眾，預計約十個項目「百花齊放」，涉逾三千八百伙，由中小型單位至豪宅皆備。市場供應驟然增多，業界料發展商開價克制保守，甚至再續低價出擊的策略，配以各種優惠搶攻，吸納各路客源。
樓市自去年中轉趨下行，發展商賣樓，鮮見開紅盤，慢熱成趨勢下，新盤只能靜待市場消化。至《財政預算案》出籠後，雖對樓市著墨不多，惟政府表明不徹辣招的態度明確，久候上車的準買家，終於付諸行動。
上月底發售的新地旗下元朗映御，開賣當晚準買家蜂擁而至，當中不乏打工仔，放工後即趕往環球貿易廣場的售樓處排隊等買樓，現場人龍長逾百人，場面墟冚。經過一輪揀樓程序後，其中年輕買家胡先生購入一個一房戶，面積三百八十多方呎，打算承造九成按揭。他笑言：「樓價約四百萬元，剛付半成作部分首期。我結婚一年啦，一直與家人同住，期間睇過新界區一、二手盤，包括元朗新盤世宙，價錢相對貴點啦，映御算是平少少的新樓！」
專責新盤銷售的美聯營業經理黃梓泳，見證過不少上車客故事，他解釋說：「對於年青客來說，最重要價錢吸引，像今番新地力推優惠吸客，又有稅務優惠，買家聽到有資助，猶疑都變積極！」
他續說，新盤開價低於二手成趨勢，元朗區內樓齡二十多年單幢盤，呎價八千至九千元，新盤呎價一萬餘元，更不用預錢作大維修。
推盤不能「離地」
地產界人士樂見映御銷情良好，百利保執行董事兼首席營運官范統預期，新盤市場將受帶動。「香港人買樓，最睇信心，無人想做傻仔，只有一、兩個新盤開『紅盤』，開頭開得好，吸納第一批人出來買，市場就有信心。近來港股復元，人民幣喘定，油價上揚，市場氣氛算可以。映御賣得不俗，反映市場對此價錢有承接，亦提示其餘發展商價格Buttom line （底線）如何，當然還要看個別項目地點定價啦，惟現時推盤不能『離地』，一定要貼市價的！」范統強調，旗下未來推盤，將貫徹貼市價開售。
本月打頭陣的是恒基、新世界及培新旗下的馬鞍山迎海．御峰，首批價單涉五十伙，先推三十八伙應市，剛於上周六開售。該盤上月底開價，項目主打四房大戶，首批平均呎價一萬三千多元，恒基營業（一）部總經理林達民形容為「非常貼市價」，另提供最高九成的一按加二按計畫。
現時，各大發展商爭先吸客，將於本月開盤者眾，市場預計約有十盤齊發，涉及單位數目逾三千八百伙，戶型百花齊放，由中小型單位以至豪宅皆備。有發展商透露，去年市場出售細單位眾多，已吸納大批購買力，後市走向如何，大家不知道，現時當然趁勢推盤，套現求安心。
「戰線」分布各區
本月新盤包括中細樓及豪宅，「戰線」分布各區，並以新地最積極，料推出將軍澳海天晉、何文田天鑄二期、元朗峻巒一B，三盤共涉一千三百四十七伙。事實上，新地上周初已高調介紹今年推盤情況，新地副董事總經理雷霆表示，將軍澳海天晉正待批預售，屬低密度豪宅，準備工作及示範單位接近完成。
其次是新世界，共推三盤涉一千〇四十七伙，包括大型豪宅盤西貢清水灣傲瀧及夥拍恒基發展的上環臻璈。其餘料推出的項目還包括嘉華、信和及港鐵元朗朗屏8號、長實與商人郭炳湘合作的馬頭角君柏、太古西半山殷然及豐泰西半山敦皓。
本月十大新盤之中，嘉華、信和及港鐵元朗朗屏8號規模最大，涉逾九百伙，戶型由開放式至四房不等。發展商於上周四會見傳媒，公布已獲批預售樓花同意書，宣布即時「開波」，隨即開放示位，並部署於本周內開價。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明對銷情充滿信心，指樓價具競爭力。
另何文田區本月將有兩大豪宅盤搶攻，為新盤戰線的「重頭戲」，如箭在弦的包括新地天鑄二期及長實與商人郭炳湘合作發展的君柏，同樣主打大單位，重點出擊換樓豪客。
其中天鑄二期已獲批售樓紙，發展商已上載樓書及積極準備示範單位。該盤提供三至四房大戶，涉二百七十伙，當中七成四單位為四房戶，並均採四房連雙套房「典型豪宅則」設計。至於位於亞皆老街的君柏，地段優越，並已取入伙紙，屬短期樓花，共提供二百二十八伙，均為四房雙套間隔，發展商指有望本周開價，並及時開售，料最少首推五十伙，部分單位擬招標發售。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，天鑄二期位於新豪宅地段，享海景之餘，賣點主打鄰近將落成的港鐵何文田站，而君柏則位處傳統豪宅地段。「天鑄二期屬新式豪宅，君柏則屬傳統型，全部採用大戶設計，各座一字排開，全盤享相若公園景。兩盤客源相近，料發展商將於優惠及付款方式比併搶攻。」
何文田區內緊接尚有兩盤推出，嘉里的常盛街皓畋，亦有機會最快本月內批出售樓紙，惟料發展商將惜售，於上半年推出。
至於另一焦點盤為會德豐地產的常富街ONE HOMANTIN，料於第二季銷售。對何文田區內將上演「豪宅大戰」，布少明續指，發展商為先拔頭籌，估計首批單位或以較優惠價格登場，搶佔市場焦點。
新盤紛起搶攻，利嘉閣總裁廖偉強解釋，現時大部分發展商均於預售樓花同意書批出後，應市況盡快推售，造成本月新盤連推的局面。「激烈的競爭下，發展商開始面對現實，主動減價一成半至兩成，以貼市價或低市價推盤，薄利多銷，並提供各項優惠，包括二按及印花稅補貼。」
雖然本月競爭之烈已可預見，惟發展商對後市亦感到樂觀，華懋銷售部總監吳崇武預料，三至四月有望出現「小陽春」。他指，發展商首輪推售時，定出低價，甚至先推出部分質素欠佳的單位，如低層戶應市，再配合稅務優惠等措施，設法吸引準買家，而新年後正是傳統股市高峰期，帶動樓市氣氛。
吳崇武亦指出，推出優惠於疲弱的樓市而言，做法適當，該集團則將會以「高質素」及「較市價更有吸引力的定價」突圍推盤。
小陽春是「谷出來」
另一大型發展商長實，除了將推出君柏外，「半新盤」紅磡維港．星岸亦重推，負責項目的長實地產投資董事郭子威表示，由於市場氣氛緩和，成交增加，相信本月會出現「小陽春」，同時他看好豪宅盤，認為會獲內地實力客捧場。
豐泰地產投資發展的西半山干德道豪宅盤敦皓，將加入新盤戰團。負責銷售的阿米巴國際董事黎漢群於地產界打滾多年，對於「小陽春」作出深入的分析：「從前的『小陽春』指價量齊升，惟現時所指的，其實是由發展商『谷出來』的『小陽春』，只要有成交，已稱得上是『小陽春』了！發展商都在『包按』新盤，有人肯買就肯借，『打本』售樓呢！」
學者：新盤低於二手價成為慣例
本月新盤群起，經濟學者關焯照指出，現時發展商推盤策略，跟以往很有分別。他分析道：「雖然眾多發展商推盤，不過都分批推售，不會一次過推太多。發展商因市況，再作調整推售，考慮市場消化力，若推出來賣不了，就『好樣衰』啦！他們不想做冧市嘛。」
他指出，現時新盤呎價低於同區二手已成慣例，各大發展商只好推出各式其式優惠及辣稅回贈吸客。「優惠及辣稅回贈，變相減價，惟發展商不會直接減價，辣稅回贈，令他們感到舒服，不用因置業付出昂貴稅項。」
理大建築及房地產學系教授許智文則稱，不可單靠近期新盤銷售情況推論樓市走勢。「一手樓隨著發展商開價克制，成交有增加趨勢，惟情況可否延續，視乎貼市價推盤的策略，維持的時間及市場整體氣氛。」
他亦認為，儘管市場需求隨著樓價回落有所上升，惟仍有市民覺得樓價未回落至合理水平，且樓市處於下行周期，入市態度審慎，預期成交量短期內不會大增。
撰文?地產組 攝影?地產組設計?林彥博
周六3盤逾千伙登場 3年最多 啟德1號海翩匯收萬三票 凍資13億
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GS(14)@2016-08-31 08:07:54【明報專訊】市場三大焦點新盤大戰一觸即發，「港人港樓」項目、中海外（0688）東九龍啟德1號（I），以及華懋將軍澳海翩匯同於周六首度開售，連同新地（0016）元朗Grand YOHO亦於同日展開次輪銷售，三大新盤周六將推出1063伙應市，為32個月、即近3年來最多一手單位登場的周末。
明報記者 林可為、林尚民
啟德1號（I）過去5日累獲逾7000張入票，以本周六首輪發售全部已開價300伙計超額22倍。至於華懋近年收票王的將軍澳海翩匯，同期亦獲逾6000張入票，收票冠絕將軍澳南，周六首輪將開售已開價的全部535伙。另外，新地元朗Grand YOHO，昨晚亦加推115伙，並於周六進行次輪銷售，共涉228伙。換言之，本周末新盤戰除較上周更為熾熱外，亦是自東涌昇薈連同其他一手盤於2013年12月初共推1152伙後，過去32個月來最多新盤單位推售的周六。
港人港樓買家限購最多兩伙
以標榜「港人港樓」成市場焦點的啟德1號（I），據中海外銷售安排顯示，已開價的兩批合共300伙（折實平均實呎分別為1.44萬及1.55萬元），敲定周六首輪發售，整批單位折實價計總值約26億元。
銷售安排顯示，每組買家最多可買兩伙，買家須為香港永久居民、不能以公司名義認購登記，明日截止認購登記。 若以樓盤累收逾7000票、本票每張10萬元計，凍資約7億元。
海翩匯推535伙 挑戰今年紀錄
至於華懋將軍澳海翩匯自上周開價後，料累收逾6000票、凍資6億元。華懋昨晚亦上載銷售安排，同於周六首輪開售已開價的535伙，與啟德1號（ I）對撼 。華懋會優先處理購買2至3伙的大手買家（A組），買家須購買一伙3房或4房大戶，再配搭購買一伙開放戶（華懋撥出15伙開放戶供A組買家選購）；B組則為一般散客。
華懋銷售部總監吳崇武表示，海翩匯收票理想，最新再加推180伙應市，即3批單位合共累推535伙、折實價計市值約38億元。吳表示，有信心挑戰今年一手盤單日最高銷售約320伙紀錄，舊紀錄為南豐屯門豐連。
義德道3號特色戶 實呎見6.68萬
新盤氣氛持續熾熱，一手豪宅亦不乏成交。市場消息稱，嘉里（0683）九龍塘義德道3號2座一個頂層特色戶，實用面積2293方呎另連1691方呎天台，及兩個車位，亦獲買家承接，單位定價1.6億元，扣除4.25%印花稅優惠，折實價1.53億元，實呎6.68萬元，呎價料創九龍塘區新高。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9924&issue=20160831
千伙新盤今賣 代理搶2億佣金 二手周末預約睇樓量跌逾4%
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GS(14)@2016-09-03 22:34:46【明報專訊】三大新盤今日推售逾千伙成市場焦點，分別為首輪開售的「港人港樓」中海外（0688）東九龍啟德1號（I）、華懋近年收票王將軍澳海翩匯，以及次輪開售的新地（0016）元朗Grand YOHO，總值料達84億元，以每伙佣金2.5%計，意味發展商發出佣金將逾2億元。四大代理行絕不怠慢，派出旗下四成至五成代理到上述三大「戰場」，料共涉約5600人，為近年罕見。
明報記者 林可為
今日除是發展商大舉推盤搶佔市場購買力的日子外，亦是中原、美聯、利嘉閣、香港置業四大代理行激烈角力的一日。據地產代理監管局最新數據，今年截至7月底，全港代理個人持牌總數為3.69萬人，以四大代理行共派出5600人，投入上述3個新盤主戰場，意味佔全港代理總數約15%。
與龍頭代理行1個月收入相若
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，3個主要新盤周六合共推出1063伙應市，為近期最多一手單位發售的周六，希望中原可爭取到近四成市場佔有率。陳續指，中原計劃出動2000人手，落場招呼入票認購單位的準買家。以中原現時擁有逾5000名前線代理計，人手佔總數40%。陳日前透露，中原住宅部今年7月、8月的佣金收益，分別達3.1億和3.3億元，為該公司住宅部首見連續2個月逾3億元的佣金紀錄。
換言之，若三大新盤今日開售的全部1063伙悉數清袋，發展商發放的佣金總開支，料將達2.1億至2.5億元，等同龍頭代理中原全月收益的七成至八成，反映新盤市况是何等熾熱。至於另一龍頭代理行美聯，該公司住宅部行政總裁布少明透露，美聯擬部署2000人到上述3個主要「戰場」，佔美聯前線代理約4000人的50%。布續稱，新盤市况熾熱，預計三大新盤今日推出的逾千伙單位，總計可累售九成以上，故集團極重視今日之戰。
利嘉閣總裁廖偉強表示，由於戰場分散、兼三大新盤入票認購人數眾多，公司出動兵力估計達1000人，佔利嘉閣前線代理總數約2500人的40%；因佣金收益「和味」，廖透露已敦促員工務必要「盡做（生意）」。
另外香港置業行政總裁李志成稱，周六派到三大新盤戰場的前線代理和後勤工作人員，兵力近600人，佔公司員工總數50%。
四大行料約5600人攻3盤
新盤搶灘令今明兩天二手預約睇樓量大受影響。按美聯統計，15個指標屋苑本周末兩天，睇樓預約共637組，按周減3.9%；中原10大屋苑本周末錄600組睇樓預約，按周減6%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5552&issue=20160903
3盤同日賣 共沽近千伙 一手3年半最旺 單日套約80億
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GS(14)@2016-09-04 09:55:58【明報專訊】隨着樓市復活，昨日推出的中國海外（0688）東九龍「港人港樓」項目啟德1號(I)，首輪300個單位即日沽清，連同華懋將軍澳海翩匯、新地（0016）元朗Grand YOHO，合共售約960伙，若連同其餘貨尾盤，昨日市場更共錄逾1000宗一手買賣，創一手新例後近3年半新高，套現約80億元。
明報記者 林尚民
昨日新盤市場可謂非常熱鬧，作為全港暫時唯一的「港人港樓」項目啟德1號(I)，首度推售300伙，昨日早上8時多，已有大批買家等候登記，據悉，項目於上午10時半開始揀樓，至下午約5時，全數單位均告沽清，當中不少買家連購兩伙，以定價計，最大手買家斥約2400萬元連購兩個大單位。中海地產董事總經理游偉光表示，啟德1號(I)銷情理想，反映港人港地及啟德發展區具價值，其中2房較受歡迎，集團考慮加推。
買家2400萬掃啟德1號兩伙
至於海翩匯方面，發展商於上午先安排大手買家揀樓，據悉該時段樓盤共售約137伙，而下午B組（購買1伙）揀樓時段，由於發展商未有事前安排買家分成細組，而該時段則錄逾9000個認購登記，故數以千計準買家逼滿售樓處所在的荃灣如心酒店，人龍更一度排至西鐵荃灣西站，萬人空巷場面近年少見。據悉，該盤至昨晚10時共售出約430個單位，為今年首日售出單位最多新盤，主要餘下三房、四房戶大單位待售。
事實上，近期推售之樓盤，投資者比例較以往多，如啟德1號(I)為例，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，該行客戶中有一半為投資者，比率較近期推售的新盤略高，另該行有一家庭客於海翩匯連買8伙，共涉資約7800萬元，打算作自住及投資用途。
Grand YOHO天台戶 呎價區內新高
另方面，Grand YOHO昨進行次輪推售，早上發售的226個單位，吸引不少買家到場揀樓，人龍更由3樓排至1樓，該批單位至下午2時多已售罊，發展商亦於昨晚發售項目兩個特色單位，其中1座43樓A室連天台戶，實用1008方呎，以2228.07萬元售出，實呎22103元，創元朗區內分層單位新高，換言之，該盤昨日推售的228伙，便成功售出227個單位。
本月一手料3200宗成交
總計上述3個全新樓盤，昨日共沽出約960伙，料套現約80億元，另多個貨尾盤都錄理想銷情，如嘉華（0173）元朗朗屏8號，昨沽出約29個單位，而新世界（0017）旺角SKYPARK亦售21伙，總計昨日一手市場共錄逾1000宗買賣，為2013年4月底一手新例推出以來最多，對上一次最多是去年4月長實（1113）發售日出康城緻藍天，當時單日市場錄約760伙買賣。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，9月一手全月可錄3200宗成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7609&issue=20160904
新盤單日勁賣逾千伙海翩滙大客7,800萬掃貨 啟德1號首批沽清
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GS(14)@2016-09-04 15:45:35■海翩滙準買家昨午排隊至荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間，大打蛇餅。
【本報訊】新盤單日狂銷逾1,000伙，打破一手新例實施近三年半來單日新高，吸金約80億元！焦點盤中海外（688）「港人港樓」啟德1號（I）昨開賣300伙全數獲認購，當中投資客佔近三成；至於發售535伙的華懋將軍澳海翩滙，截至昨晚10時亦賣出約八成單位，當中有大家庭斥約7,800萬元連購8伙。記者：黃嘉銘 江靖然
■啟德1號買家的投資者比例約佔兩至三成。 張柏基攝
昨日為一手新例後最多貨量的銷售日，加上美國本月加息機會降溫，令同日開賣共1,063伙的三大新盤熱爆全城，連同其他一手貨尾，昨日單日狂銷逾1,000伙，吸金約80億元，夠買129萬部Samsung Galaxy Note7手機。各售樓處都大排長龍，尤其是破華懋自1960年成交以來最勁收票紀錄的將軍澳海翩滙，昨日中午後登記人龍排到荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間，大打蛇餅，高峯期估計連同代理至少1,000人。消息指，截至昨晚10時，535伙發售的單位中，逾八成單位約430伙已獲揀選，創今年單日銷情新高。美聯表示，昨日有一個大家庭於海翩滙連購8伙，包括6伙三房戶及2伙兩房戶，共涉資約7,800萬元。該行又表示，買家當中約三成為投資客。
啟德1號近三成投資客
至於「港人港樓」啟德1號（I）昨開賣的300伙，累收逾1萬登記，平均33人爭購1伙。有傳至昨日下午五時經已全數獲認購，以折實價計市值約26億元。中海地產董事總經理游偉光於昨午表示，投資者比例約佔兩至三成，買家揀樓由中高層開始揀，反映出優質戶受歡迎，當中兩房戶較好賣。他表明積極考慮短時間內加推，市場指分別有逾20組客各買兩伙。記者現場觀察，有抽到啟德1號前籌的買家，花逾500萬買入一房單位後，速速離開，原來是趕時間去另一個新盤海翩滙，似乎有意掃貨。亦有不少前線代理昨日走足三個新盤。
Grand Yoho再沽227伙
新地元朗Grand Yoho昨日次輪銷售共228伙，售樓處繼續熱鬧，最終有227伙獲認購。其中1座43樓A室連天台戶，面積1,008方呎，以2,228.07萬元成交，呎價逾2.2萬元，創項目新高。Grand Yoho兩次賣樓合售約535伙。美聯物業董事張子存表示，Grand Yoho昨日買家中，投資者佔比約四成。另外，新蒲崗「綠置居」項目將於下月推出，房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日出席電台節目時表示，售價料會低於居屋的市價六折發售，預計明年中入伙。對於有意見認為「綠置居」應該以建築成本定價出售，黃遠輝認為偏遠地區平整土地的費用較高，直接令成本上升，如果以建築成本定價出售，會出現偏遠地區售價較市區更高的情況，不符合市場價值。
■鄭太
【投資客意見】
啟德1號投資客鄭太入票4張，成功抽到前籌，買入二座低層單位，涉資超過700萬元，打算投資用途。
■楊小姐
海翩滙買家楊小姐今次動員家族共6人入飛，成功以1,700多萬元買入海翩滙3伙，其中1間開放式將用作投資。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759221
Grand YOHO三周售千伙 今年最熱 西半山敦皓開放式戶1500萬 全港最貴
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GS(14)@2016-09-18 09:42:03【明報專訊】樓市轉熱，近月「賣樓王」新地（0016）推售的元朗Grand YOHO有價有量，迄今約三周已售出逾1000個單位，成今年售出伙數最多新盤，連同系內筲箕灣形薈等，令該公司在短短1個月內套現超過110億元。
明報記者 林尚民
元朗Grand YOHO昨日進行第四輪銷售，推出260個單位，市場消息稱項目至晚上8時多，全日已售出約243個單位，佔可售單位逾九成，當中包括4個特色戶，若連同早前三輪銷售，項目由上月28日推出至今約三個多星期，合共售出約1000個單位，為今年賣出最多單位新盤，估計套現超過90億元。
新地1個月套現逾110億
新地於8月底同時推售筲箕灣形薈，項目自上月21日發售，迄今售出209伙套現15.8億元；期內九龍站天璽亦售出3個大單位，套現迄2億元；同系元朗映御亦售出46伙，套現約2.5億元，若連同Grand YOHO的逾90億元，估計新地過去一個月至少售出約1260個單位，套現逾110億元。
維港峰1.77億沽複式 實呎6.4萬
另方面，豪宅貨尾屢錄高價買賣，成交紀錄冊資料顯示，英皇（0163）維港峰昨日以招標形式售出45、46樓B室複式戶，連兩個車位及一個電單車位，作價1.77億元，單位實用2747方呎，屬三房三套間隔，連1525方呎平台及泳池，另設1219方呎天台，實呎64,434元，無論成交價及呎價，均創西環新高。資料又顯示，買家可享樓價8%印花稅現金回贈，涉及1416萬元。
綜合市場消息，連同上述Grand YOHO及維港峰在內，昨日新盤市場錄得約276宗一手買賣。其餘新盤方面，市場消息指，麗展（0488）土瓜灣喜築至昨日累收約140票，較首批118伙輕微超額，該公司高級副總裁潘銳民對收票反應表示滿意，並指有近兩成客戶有內地背景，另以年輕本地客為主，項目會於明日公布銷售安排。消息又指恒地（0012）北角尚譽暫錄近200票，較首批30伙超額5.6倍。
此外，豐泰西半山敦皓日前上載最新銷售安排，周四將發售11伙，包括兩個首次發售的開放式單位，最廉一伙為實用483方呎的7樓S1室開放戶，定價1840.7萬元，扣除優惠後折實1541.6萬元，折實呎價31,917元，應為市場入場售價最高開放式物業。
紅磡何文田山畔提價1％
另永泰（0369）紅磡何文田山畔昨上載48伙新價單，銷售總監顏景鳳稱，項目已取得滿意紙，配合現樓推售，今日上載48伙新價單及其中45伙銷售安排，扣除所有優惠及回贈後，折實平均實呎22,944元，提價約1%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1969&issue=20160918
新地南昌站匯璽 擬年底推 涉逾千伙
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GS(14)@2016-09-30 08:03:34【明報專訊】雖然第三季新地（0016）賣樓大豐收，但集團未有放慢腳步。新地南昌站項目第2A期命名為匯璽，擬年底前開售，有機會屬市場上新一季推售的全新盤中涉及伙數最多的項目。另由長實地產（1113）與郭炳湘私人合作的君柏，最快今日公布新價單，料「十‧一」黃金周內重新推售。
設開放式至4房戶
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽已申請預售，項目擁雙鐵優勢，大部分單位可望海景，定價除參考同系項目外，亦會參考鄰近屋苑。項目關鍵日期為2018年8月底，即樓花期約23個月。匯璽分3期發展，擬先推第2A期。新地代理總經理陳漢麟稱，匯璽由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，共提供1050伙，涵蓋開放式至4房戶，各戶型比例平均。資料顯示，項目當年為限呎限量地皮，新地於2011年10月斥資118億元投得，平均每呎樓面地價4468元，獲批建3414伙，其中75%單位面積需少於538方呎。
君柏最快今公布新價單
此外，系內元朗錦田爾巒3伙位於茵羅洛斯大道的複式單位，加價一成至15%不等。其中茵羅洛斯大道第3座地面層及地面高層複式B室，實用1393方呎，由2006.1萬加價15%至2307萬元，該3伙加價單位將於下周一發售。
璈珀加推4伙招標
至於華置（0127）旗下西半山干德道現樓璈珀推出4伙招標。華置銷售經理戴健文表示，是次推出3個山景單位及1個複式單位，其中位於12樓D室單位，實用面積1636方呎，屬3房雙套房連工人房設計，將連裝修推出，單位裝修費約200萬元。發展商昨日傍晚已上載銷售安排，將於下月3日招標，11月30日截標。
戴續稱，項目自去12月底推售至今，累售31伙及30個車位，套現28.6億元。發展商為是次招標的3個山景戶提供優惠，可享200萬元家俬禮券。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7698&issue=20160930
東涌料千伙招租 租金或受壓
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GS(14)@2016-10-11 07:51:28【明報專訊】繼東涌昇薈於年初入伙後，同區東環及東環II亦於本季入伙，使東涌成為將軍澳以外、最多新盤入伙的地區。不過，由於樓盤投資者比例高逾五成，料該區將有約千伙租盤壓境，二手租金或將受壓一成。
東環共涉2339伙 料五成投資客
東環及東環II合共涉及2339伙，佔本季入伙總數5894伙近四成，而且樓盤提供不少1房、2房細戶，去年初開售首批時已吸引不少投資者入市。區內代理稱，該盤至少有五成買家屬投資客。現時樓盤約23伙放租，呎租叫價一般高逾30元。其中入場單位為3A座低層6室，屬實用381方呎的1房，叫租1.2萬元，實呎叫租31.5元。以業主去年429萬元購入價計，若成功以1.2萬元租出，租金回報3.4厘。
今年初入伙的東涌昇薈亦屬投資者比例甚高的新盤。中原副分區營業經理馬創強表示，昇薈入伙以來錄約600宗租賃成交，佔全盤1419伙逾四成，初期入伙時，大量租盤湧現，吸盡二手屋苑租客，使區內二手屋苑租金普遍跌約15%。
馬續稱，現時東涌三大二手屋苑映灣園、藍天海岸及東堤灣畔，合共約103個租盤，入場叫租由1.3萬至1.5萬元。東環入伙在即，部分二手屋苑單位近日以低價租出。如映灣園3座低層A室，實用940方呎，以1.85萬元租出，實呎租19.7元，呎租跌穿20元。以業主於2007年329萬元購入價計，租金回報6.7厘。若東環入伙後，相信二手租金將再跌一成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4179&issue=20161011
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