湯文亮：壓垮樓市最後一根稻草
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GS(14)@2017-12-03 18:06:54【明報專訊】曾教授突然話明年股樓爆煲，股市先行，樓市隨後，從曾教授發表的言論，似乎是利息令到股樓爆煲，我同意樓市會有危機，但利息不是最主要因素。不過，如果美國聯儲局加息好似曾教授所說，明年就有5次甚至6次之多，利息的確會令樓市下跌，但是否會加五六次之多，我深表懷疑，我並不是說不會出現，但機會率不高而已。
在下半年林太上任之後，樓市已經呈現強弩之末之勢，雖然在這4個多月，各種唱好樓市的聲音不絕，新樓熱賣，二手樓又不斷創新高，但中原指數只是上升了百分之一點幾，與聲音不大配合，而兩三個星期前曾經指數狂飈，我認為這是突出部戰役效果，不出三個星期，樓市就會向下調整，短期內都沒有能力再次攀高峰，主要是市場內的購買力差不多用盡，現在連提供高成數按的新樓銷情亦放緩，更何妨影響指數的二手樓巿場。即使指數制定人不斷表示購買力澎湃，樓市蓄勢待發，但樓市升跌，並不是說出來，但又不是沒有作用，最低限度可以安慰最近上車的人。老實說，那些人到現在仍然是心大心細，是需要有人講一些安慰的說話，如果那些人信心搖動，的確是有影響但未至於壓垮樓市。
白居二搶走細價樓購買力
在林太施政報告中提及的綠置居及白居二恒常化，很多人會認為是雷聲大雨點小，作用不大，或者林太只講不做，根本毋須理會，但我知道林太是言出必行，而且將會是壓垮樓市最後一根稻草。白居二已經開始進行，首次推3,000個名額，有需要的話可以增加至5,000個，有評論員立刻表示，在白居二刺激之下，樓市將再起風雲，我並不了解他們怎可以得到這個結論，但我認為白居二將會搶走不少細價樓購買力，尤其是新樓盤的納米樓。
不少上車的人其實是打算買二手樓，但他們沒有足夠首期，所以被迫買新樓，但如果那些人現在可以用白表買未補地價居屋，在政府擔保之下，銀行可以為他們提供九成半按揭，而且毋須三至五年後清還本金，利息比地產商提供的低很多，這樣會令到買新樓的人大幅減少，地產商要推銷新樓盤，減價是不二法門，二手樓樓價亦會受到影響。
不是一根稻草 實乃一碌杉
其實在利息趨升，供應增加的情况下，樓價早應作出調整，但始終欠最後一根稻草，我認為白居二恒常化代表最後一根稻草，樓市會不會下跌就要看有沒有足夠承托力，現在連父幹的購買力亦差不多耗盡，即使沒有最後一根稻草，樓市亦會下跌。不過，大家千祈唔好以為白居二恒常化是一根稻草，其實是一碌杉，所以曾教授才會說樓市爆煲。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7035&issue=20171127