地契2047大限 陳茂波：參考97續租方式自動延長50年 差餉估價3%作年租
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GS(14)@2016-09-01 06:00:58■陳茂波首回應2047年地契危機，指政府會參考回歸時續租經驗。資料圖片
【本報訊】香港2047年地契危機近期甚囂塵上，發展局局長陳茂波接受《南華早報》訪問首開腔回應指，政府會參考1997年主權移交時的續租經驗，有信心香港會找出聰明的方法解決問題，大家毋須恐懼。測量師及業界均指，過去有薄扶林花園案例參考，近年賣地批出年期50年已橫跨2047年，相信地契危機終可解決。記者：陳家雄
香港開埠以來，除中環聖約翰堂是英國皇室擁永久地權，由港英政府年代至特區政府，本港所有土地均為租賃地契，所有業主某程度只是租客，年期包括50、75、99及999年，其中鰂魚涌太古城租期為999，至2899年。然而部份地契2047年到期，2047年正是50年不變的分水嶺，近年不時有意見談及2047年後地契屆滿會否被中央沒收、銀行會否因而不借按揭，加上年初溫州補地價事件，令港人憂慮兩制若不再，今日溫州會否是未來香港。
■薄扶林花園10年前地契到期後已自動續期50年。
薄扶林花園成先例
陳茂波接受《南華早報》專訪，被問及新界有35萬份地契將於2047年到期，首度開腔，試圖釋疑。他指港府處理2047地契到期問題時，會參考97回歸的經驗，有信心香港會找出聰明方法解決問題，大家毋須恐懼。美聯測量師行董事林子彬稱，雖然港府暫未有處理地契危機定案，然而10年前薄扶林花園事件已成案例，當年所有1997年到期的地契均自動續期50年，年租以差餉估價3%計算，具參考作用。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚亦指，本港差估署就全港每項物業均有估值，有此機制，可按物業估值徵收地租作為延續地契的條款，當然50年後中央可收回所有土地，但相信不會，2047年後土地不獲續期風險低。
中原集團主席施永青說：「《基本法》50年不變，冇話50年後必變。」他指近年政府賣地批地年期50年，今年賣的地皮年期至2066年，2047年界限不存在，銀行亦沒因地契年期而不造按揭；再者，發展商出十足價錢投地，投地價沒反映地契年期問題。雖然《基本法》列明，特區政府自行制訂法律和政策處理地契續約問題，但2047年後是否不變，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，特區政府如果有心解決地契問題，應爭取與中央商討本港地契續期權限問題，盡早釐清，釋除市民疑慮。另陳茂波指政府計劃大嶼山以東填海1,000公頃，面積相當於4個長洲，打造香港第三個主要經濟中心，容納最多70萬人；有關規劃將列入2030年以後長期可持續發展規劃中，今年10月公眾諮詢，惟此規劃沒具體時間表。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160831/19755313