仲量聯行：物業變「共居」 租金多兩成
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GS(14)@2017-11-22 12:10:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4764&issue=20171122
【明報專訊】樓價高企令「共居」成為社會現象，仲量聯行分析研究指，投資者如把手持物業改造成共居項目再出租，租金增幅料可近20%，租金回報或增加逾一成；該行研究部主管馬安平指，共居項目遍佈油尖旺、九龍城等區，而鄰近大學地區更是共居熱門點，因可吸引大學生入住，而共居風氣已蔓延至豪宅區，如壽臣山，專攻年輕專業人士。
年輕專業人士學生為主要租客
馬稱，現時共居項目的租金由每月2800元（單人牀位）至每月約2萬元（小型單位）不等，共居住客主要為年輕專業人士及學生，因他們置業能力較低，亦未能享用公屋，推算目前約有5.85萬年輕專業人士、與6.8萬名本科生及研究生，需與家人居住或在私人租賃市場租屋。
仲量聯行研究認為，以一幢可提供72個單位的住宅為例，假設各單位面積約150方呎，各單位月租約7000元，每月租金收益約50萬元，料租金回報率約3厘；若投資者把物業改造成共居項目，每單位居住2至3人，推算可提供約150個牀位，而各牀位租金約4000元，每月租金收益可增至60萬元，即租金收益提升兩成，而回報率料可增至3.4厘，回報率增逾一成。
據了解，投資者通常會把舊樓，或兩三星級賓館改裝成共居項目，而改裝舊樓可帶動更高的租金上升勢頭，因舊樓原租金偏低，而且樓底較高（至少3.5米或11.5呎），可放置高架牀，提升空間使用率。另較小型酒店及賓館，由於只需作少量改動，亦適合改成共居項目。
舊樓具一定改裝優勢
另有市場人士指，現時有香港大型發展商亦考慮將舊樓改造成共居物業。馬安平認為，共居價格相宜、而且能解決年輕人住屋需要，既不用與家人居住、也不用與人合租單位或住進劏房，而共居與劏房不一樣，因共居設有共用空間。不過，投資在共居項目仍有潛在風險，馬安平指現時實用200方呎以下納米樓新供應增加，月租可低於9000元，租金水平與共居項目相差不算大，對共居項目的需求或會下降，另共居項目租期較短，可能會影響投資者的現金流。
明報記者 徐愷婷