湯文亮：16萬綠置居根本不夠
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GS(14)@2017-11-04 15:26:30【明報專訊】林太失驚無神話80萬公屋已經足夠，以後集中興建綠置居，報章話全城鬧爆，我認為有誇大之嫌，最低限度公屋富戶不會鬧政府，他們甚至希望可以立刻買到綠置居，否則，就要被迫購買二手市場居屋，或者貴到無倫的新樓，但就很難買私人二手樓，因為要付龐大首期。
售價折讓夠大 政策必成功
綠置居最關鍵的並不是16萬，而是售價，如果折讓大，申請的人必定會很踴躍，16萬個綠置居單位都唔夠，如果沒有折讓甚至高於市價，160個都嫌多，大家都未了解實情，亦未知道綠置居的售價，點解要鬧爆政府？這令我覺得相當疑惑。
現在，成為一個公屋富戶絕對不難，他們即使收入沒有達到最高限額，但擁有資產隨時可以超過公屋富戶要求，一個4人家庭的總資產超過260多萬，擁有兩個車位就已經被歸納為公屋富戶，可以說難度不高。
在以往，要兩者達標才會被要求搬離公屋，但現在只需任何一樣就要搬離，令到公屋富戶的數量大增，我雖然沒有確實數字，但估計不會少於20萬個公屋富戶，我相信政府有正確數據，所以林太才夠膽以綠置居代替公屋，但她發夢也想不到被全城鬧爆，甚至連嫡系部隊都鬧，其實，只要政府提供正確數字，現在鬧爆政府的人自然會收聲，政府根本不需要解釋太多。
其實，綠置居是否成功，關鍵就是公屋富戶的取態，如果他們知道，即使不申請綠置居，他們亦不會被要求搬離公屋，最多只需要交公屋富戶租金，結果是綠置居的銷情一定不會理想，但如果不申請的話，就要立刻交回公屋，銷情一定石破天驚，所以，另外一個關鍵就是政府是否使用行政指令，我覺得即使用了都合情合理，如果綠置居計劃成功，政府以後不用興建公屋。
經濟好推綠置居 不好建公屋
不過，當香港的經濟環境轉壞，公屋富戶減少，政府就應該將綠置居暫時擱置，恢復興建公屋，一個負責任政府是會因應社會形勢而靈活執行有關政策，簡單一句，經濟好的時候興建綠置居，唔好的時候就建公屋，唔好鬧爆政府。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1246&issue=20171101