租置公屋連環現銀主盤恆安邨業主押樓借百萬爆煲
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GS(14)@2017-10-15 16:27:32【本報訊】物業斷供情況持續，租置公屋成銀主盤重災區之一。目前全港最少有7伙租置屋因業主欠債，淪銀主盤或法院令物業，其中馬鞍山恆安邨連環出現兩伙租置屋銀主盤，其中一伙加按百萬爆煲，另一個單位驚見「12按」。記者：朱連峰
根據世紀21網頁資料顯示，昨再新增5伙銀主盤，若由本月3日起計，短短七天新增銀主盤數量達16伙，住宅屬重災區，佔11伙或69%。早年低價買入的租置公屋亦淪銀主盤，目前最少7伙於市場放售，大部份買入價僅10多萬元，最貴僅66萬元。涉及屋邨包括馬鞍山恆安邨、天水圍天富苑、屯門山景邨、青衣邨、沙田博康邨及元朗朗屏邨。其中恆安邨恒月樓高層1室，實用381方呎，銀主於自由市場開價380萬元，呎價9,974元。上述銀主盤業主原為此公屋租戶，於1999年向房委會以租置身份買入本身租住公屋，買入價20萬元有找，只是16.87萬元，呎價443元，並獲匯豐銀行提供16萬元按揭上會，首期8,700元便能成為業主。租置公屋也變銀主盤，一切因加按而起。該恆安邨公屋業主於2013年至2016年期間，先後三度向銀行及私人財務公司加按及借貸共122萬元；包括2013年10月向「財仔」借貸45萬元，去年5月向信達財務再借20萬元，利息高達38厘﹔之後疑無力還債，去年6月被頒令破產。
朗屏邨現四按銀主盤
另恆安邨恆山樓高層7室，業主亦為租置人士，1998年僅以19.19萬元買入公屋，但在2004年至2015年期間，先後12次向「財仔」借貸共125萬元，每次借4萬至23萬元不等，最終淪銀主盤，明天拍賣，居二市場開價188萬元，較買入價高9倍。朗屏邨亦出現「四按」銀主盤，為悅屏樓高層15室，業主於2006年10月以租置身份買入單位，成交價10.69萬元，呎價僅306元，當年買樓首期2,500元。該公屋曾錄加按及借貸紀錄，包括於2015年2月向香港物業按揭私人借貸5萬元，利息28厘。單位已被銀主收樓放售，自由市場叫價265萬元，居二市場叫價175萬元。環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，銀主盤有增加迹象，目前全港約有100至110伙銀主盤，較過去一年平均徘徊約80至100宗為多，居屋及公屋佔約15%，部份涉及未補地價的租置公屋；未補地價公屋加按屬違法，業主因而向財仔以私人貸款抵押形式借貸，最終無力供款，再由財務公司向法庭申請沒收物業後所出售的物業，俗稱「法院令物業」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20178123