內地商住房零按揭 發展商平價求售
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GS(14)@2017-10-15 13:50:46【明報專訊】近年一線城市樓市火熱，衍生出商住、商辦房等「類住宅」細額戶吸引投資客。當局明確調控商住房後，本報記者在黃金周檔期到訪廣州一樓盤現場，原本「不限購、不限貸」 的項目，銷售人員已表明商住房只做「全款客」，難做按揭，變相由以往可借盡五成，變成需一筆過付款。
以往商住房深受投資者歡迎，全因不受限購、限貸影響，加上戶型細及「買一層送一層」（因樓底較高可加建閣樓），投資額變相控制在數十萬至百萬元（人民幣‧下同），有發展商更推出僅百餘方呎的「劏房盤」。
今年3月底中國多城推出針對商住房政策，包括廣州明確要求商服類項目禁向個人發售，只能向法人（即公司客）出售，令商住房銷情遇冷。不過，記者到訪新盤「遠洋天驕廣場」，該盤為北方龍頭遠洋集團（3377）廣州首個落地樓盤，現場銷售人員向記者教路指「（中介）可幫你，幾千元開家公司，之後每年付2000元報稅，第一年大概7000元」，需開家空殼公司即可繞過限購。
廣州商住房限售公司客 經紀教開空殼公司
現場所見，銷售人員較少提及「商住房」，主力推銷住宅。商住房樓價亦一改以往追貼住宅價的情况，最細單位51平方米（約549方呎）要價約154萬元；較住宅單位最細48平方米（約517方呎）戶型，要價約220萬至230萬元，明顯低走。
自年初內地傳出銀行不再承做或將商住房首期提高至六成以上，按購買「住宅」首期只要三成，上述48平方米住宅單位首期約70萬元，與以往購買商住房可借盡五成按揭，即購買上述154萬元的51平方米單位可借約77萬元相若，惟現時購買要一筆過付154萬元，對投資客並不吸引。
銷售人員現場亦罕見不推銷商住單位，指商住房通常產權較短，即使租售同權打破「學區房」界限，但無戶籍者仍要向教育局申請；買家入住商住房後「旁邊可能是寫字樓」引起生活不便等。該名曾提醒記者趁早決定的銷售人員，次日發微信訊息指「有商業筍貨推出」，該盤「特批10個珍貴名額可享受靈活付款方式優惠，名額有限，先到先得」，反映號稱只能「付全款」的商住房亦可以特別付款方式購買，並「擠牙膏」式吸引買家。
地方政府減批住宅地 發展商改建綜合項目
值得留意的是，不少地方政府近年減少批住宅地，改為發展產業地產，故開發商為拿地亦將項目打造成綜合體，遠洋天驕同樣以此模式發展，當中約四成為商業面積。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3983&issue=20171009