美拍板縮表 二手量跌價升 三屋苑誕新樓王
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GS(14)@2017-10-09 03:53:29■沙田帝堡城7座高層B室剛以1,260萬元易手。 資料圖片
【本報訊】美國落實縮表並擬年底前加息，部份市民期望樓價真的會跌，市場趨觀望，加上新盤主導下，二手交投受打擊。美國落實縮表後首個周六及日，十大屋苑成交量跌逾三成，惟樓價仍然乾升，其中沙田帝堡城、西半山寶翠園及粉嶺花都廣場更齊誕新樓王。記者：朱連峰
中原統計的十大屋苑，過去周六日錄7宗成交，較上周的11宗回落36%。成交集中新界及九龍區，港島3個屋苑均「捧蛋」。美聯統計的十大屋苑，過去周末兩日假期的成交量亦重返單位數，錄9宗成交，按周跌三成。
帝堡城3房戶1,260萬沽
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，新盤接連推出搶去二手市場購買力，加上美國落實縮表，市場擔心本港加息可能增，部份準買家對後市睇淡，持觀望態度，或期望較大議價空間。美聯住宅部行政總裁布少明指，目前樓市剛需持續，只是二手市場購買力遭新盤攤薄，縮表對本港樓市未見影響。二手樓價續乾升，落實縮表後本港主要屋苑錄得最少7宗破頂成交。美聯何智豪指，沙田帝堡城7座高層B室（鳳凰樓，頂樓之下樓層），實用901方呎，三房加士多房間隔，剛以1,260萬元易手，呎價13,984元，成交金額創屋苑新高。此單位中銀及滙豐網上估值1,167萬及1,198萬元，是次成交較估值高出最多93萬元或8%。世紀21奇豐陳桂新指，粉嶺花都廣場10座高層G室三房單位，剛以599萬元易手，呎價11,388元，屬屋苑成交金額最貴一伙分層戶。賣方2014年8月以429萬元買入，SSD3年到期鬆綁即沽貨，賬面獲利170萬元。西半山寶翠園5座高層G室剛以3,000萬元易手，呎價27,027元創屋苑2001年入伙以來新高。原業主2001年以887萬元買入，賬面勁賺2,113萬元。美聯蕭銳賢稱，東涌二手市場交投加快，過去周六及日錄5宗成交；其中映灣園9座低層A室三房戶售935萬元，同座高兩層A室，今年3月售798萬元，相隔半年低層竟比高層貴逾「一球」。另荃灣中心過去兩天錄3宗成交，其中4座高層H室售412萬元，呎價12,716元屬近兩個月新高。九龍站天璽海鑽低層C室，以2,200萬元「賣殼」易手，賣方持貨4年賬面賺304萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170925/20163337