布少明：縮表無阻樓市旺勢
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GS(14)@2017-10-01 19:18:48【明報專訊】美國聯儲局如預期般維持息率不變，同時宣布10月開始縮減資產負債表（簡稱「縮表」），惟因「縮表」議題於今年6月已提出，市場早消化相關消息，可以預期「縮表」短期內對本港住宅市場影響有限。事實上，自2015年以來，美國已加息4次，惟由於本港銀行結餘仍然充裕，故暫仍未有跟隨加息。與此同時，本地經濟增長持續改善，政府因此調高全年經濟增長預測，失業率亦維持低水平，皆是支撐本地樓市重要支柱。
「縮表」既然屬意料中事，整體樓市氣氛保持高漲。先說近數月表現相對冷靜的二手市場，據美聯物業分行統計，全港15個二手指標屋苑本周末兩天的預約睇樓量共錄得約464組，按周升約5.5%，在有大型新盤推出下仍然連續兩周錄得升幅，反映市民置業的情緒並未受到到影響。新盤氣氛更是火熱，日前正式開價的將軍澳新盤反應熱烈，睇樓現人龍。本月住宅物業交投亦見理想，首20日新盤已售出約1,300伙，估計全月可望達2000伙，屆時超越8月約1,600伙，並創4個月新高。
今年一手成交金額勢創新高
今年首7個月落成量創新高的同時，不少單位亦已被吸納。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，截至8月底，今年首7個月11,253個落成單位中，已售出約7,242個單位，即售出約64.4%單位。如扣除一手公營房屋，本年至9月18日止，一手私樓註冊量已錄13,060宗，涉及金額約1,718.3億元。由於今年內仍有多個新盤部署推出下，預計今年一手金額勢可超越去年總數，將創歷史新高。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6449&issue=20170925