湯文亮：從地產股表現看樓市
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GS(14)@2017-09-16 22:29:45【明報專訊】世事如棋真的是沒有錯，林太的置業上車計劃只不過是剛開始談談，市場上已經有反應，首先受惠的竟然是持有大量農地的地產商，市場上憧憬地產商會加快申請補地價，政府亦因為要增加土地供應，可能在補地價方面鬆一鬆章，並不一定降低補地價費用，但就會加速進行。
生意人都知道，執輸行頭，慘過敗家，當搵地小組仍然搵地的時候，地產商已經將農地變成住宅用地，繼而建房開售，盈利將會反映在資產負債表內，股票投資者預計到這個連鎖反應，股價又怎能不升？
有分析家亦考慮到，如果搵地小組真的是搵到地，地產商的農地豈不是會作廢？這應該是一個不利消息，地產股應該下跌才對，當然有這個可能，但大前提是搵地小組是否可以搵到地。老實說，如果一個無權無勢，拉雜成軍的搵地小組都可以搵到地，歷屆房屋官員的顏面將何在？如果仍然在職的應該辭職，搵地小組最主要工作就是逼地產商將手上農地轉變成住宅用地，在短短一個星期，就已經見到成績，嚴格來說，搵地小組亦有部分功勞，最大功勞是提議成立搵地小組的人，我有多少奇怪，點解梁特在搵地搵到「粒粒皆辛苦」都唔願意成立搵地小組來分擔他的工作。
發展商倘不接受農地補價 政府將劍指郊野
我估計政府亦有兩手準備，倘若地產商依然故我，唔肯補地價，政府就會劍指郊野公園，到時候，就算有人要反對都敵不過民生需求。不過，在大地產商之中，亦有人反對覓地，正確做法應該是壓抑需求，這名發展商手上的農地不多，如果其他地產商將農地轉變成住宅用地，他的狀况便不妙，競爭力一定不及其他地產商，公司股價會裹足不前，所以他反對亦是表現出人不為己的人性而已。
事實上如果供應充足，樓價就算下跌亦只不過是將以往過度升幅回復正常，當樓市回復正常，政府便可以考慮撤招以及放寬逆周期措施，到時候，成交量就會增加，無論是否持有農地地產商甚至用家都是利好消息，見不到反對理由，不過，若果以個人利益為大前提，反對亦是無可厚非。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3989&issue=20170911