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李志成:土地難求 樓價企穩

1 : GS(14)@2017-09-10 14:52:55

【明報專訊】特區政府宣布成立土地供應專責小組,廣邀專才研究土地來源及建議發展策略,以示覓地建屋的決心。雖然暫時未知會先考慮發展現有土地還是重新造地,不過筆者可以肯定的是,專責小組任期18個月,由土地供應選項研究至落實執行需時,相信新供應遠水將不能救近火,短時間內仍未能滿足港人累積的房屋需求,樓市無可避免持續走強。

現時樓市焦點集中一手,上月截至29日整體物業錄599宗註冊,較7月同期的5137宗增加約7.0%。當中一手私宅市場交投表現不俗,錄1099宗註冊,較7月同期的864宗增加約27.2%;其註冊量佔整體物業註冊量比率亦達20.0%,較7月同期的16.8%增加約3.2個百分點。期內註冊金額更錄約132.6億元,較7月同期約110.2億元大增約20.3%,註冊量額表現優於大市,一手市場呈「量額齊升」局面。

至於二手住宅則「量升額跌」,表現稍遜色於大市,8月至29日暫錄2608宗二手註冊,較7月同期的2573宗微增約1.4%。二手住宅註冊量佔整體物業註冊量比率約47.4%,較7月同期約50.1%下跌約2.7個百分點。

在一系列樓控措施限制之下,現時樓市入市門檻較以往較高,二手業主普遍採取審慎放盤及惜售策略,叫價相當硬淨,不輕言減價放售物業,導致二手盤源長期短缺。儘管二手市場受到新盤搶佔購買力影響,成交減少,但價格相當硬淨。差餉物業估價署剛公布最新數字,全港私樓樓價指數升至336.8 點再創新高,雖然按月升幅僅0.09%,可見樓價持續強勢。預期年底前市場仍由一手主導,短期二手市場高價牛皮局面勢將持續。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7020&issue=20170904
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340616

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