23伙實呎2萬 折實2824萬起
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GS(14)@2016-10-01 12:51:39【明報專訊】長實地產（1113）與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，今年3月曾公布價單及銷售安排後，一度煞停賣樓。樓盤再次捲土重來，昨公布新一張價單涉及23伙，折實平均實呎20,728元，部分單位略低約2%，不過若與二手比較，則較同區的半山壹號呎價高逾一成半。
發展商提供即供或「先住後付」付款辦法，其中4伙特選單位只可選用即供最高15%折扣優惠，另外19伙則可選用即供或「先住後付」付款辦法，並享最高24%折扣優惠。今批單位分佈於第1座及第3座，以定價計，市值約10億元。入場單位亦為特選單位，位於第1座2樓B室（實用1723方呎），定價3323.4萬元，折實價2824.9萬元，折實實呎16395元。
貴半壹二手呎價一成半
部分單位折實價較今年3月所推單位折實價略低2%，以新推的第1座10樓A室（實用1623方呎）為例，折實售3601萬元、折實呎價22188元；今年3月同座同層毗鄰B室（實用1723方呎），折實售3912萬元（扣除當時最高約12.2%折扣優惠）、折實呎價22703元。兩個單位坐向一致、景觀相同，同採四房間隔，以折實呎價計，今次推出單位略低2%。
馬鞍山薈晴最細219方呎
市場上多個新盤亦將登場。九倉（0004）及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON第二期樓書昨已公布，項目提供2幢獨立洋房，另設兩座共24伙層住宅，分層實用4209至4569方呎，預計10月推出分層單位招標發售。樓花期27個月的宏安地產（1243）馬鞍山薈晴昨亦上載樓書，364伙實用由219方呎至428方呎，由開放式至2房，最細單位較同系早前推出的姊妹盤薈朗最細221方呎更細。
名鑄1.97億沽複式戶破頂
另新世界（0017）名譽主席鄭裕彤雖然離世，但集團銷售工作如常，昨透過招標形式售出66及67樓實用3861方呎B室複式戶，成交價1.97億元，實呎51023元，售價創名鑄歷來最高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4970&issue=20161001
匯璽加推123伙實呎破2萬元 270呎折實620萬 最貴鐵路上蓋開放式戶
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GS(14)@2017-03-15 14:25:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6376&issue=20170315
【明報專訊】繼馬鞍山星漣海、將軍澳MONTEREY公布周五開售後，過去5日估計累收逾7000票的新地（0016）南昌站上蓋匯璽，亦敲定周六首輪發售309伙。可留意的是，匯璽最新以折實平均實呎2.1萬元加推123伙，除整體加價3%外，個別頂層實用270方呎開放式戶，折實價高見620萬元，實呎近2.3萬元，料為全港鐵路上蓋售價最貴開放式迷你戶。
明報記者 林可為、林尚民
匯璽新加推的123伙，最吸引市場注意相信是9伙分佈於1B座42至51樓、實用同為270方呎的D室開放式戶，全屬向北望富昌邨和西九龍市區景；其中頂層51樓D室，定價794.9萬元，扣除最高22%折扣後，折實價亦高見620萬元。至於今批最廉1伙開放式戶為42樓D室，折實價569.5萬元。如以上述569萬至620萬元作買樓預算，現時可購買匯璽鄰區港灣豪庭、凱帆軒的實用400餘方呎兩房戶。
次批高層為主 實際加幅逾2%
匯璽第二張價單平均實呎較上周公布的首張價單貴一成。新地副董事總經理雷霆回應指，匯璽新推單位包括不少高層單位，故整批呎價相對較高，但實際加幅只為2%至3%。今批新推123伙定價由730萬至4,838.5萬元，價單實呎2.31萬至3.21萬元；扣除最高22%折扣後，折實均價2.1萬元。匯璽已有333伙開價，當中309伙於周六首輪銷售，定價計市值48億元。
新增建期付款 料吸投資客
新地安排A組大手客先揀樓並再細分兩部分，第一部分買家最多可購買3伙，但須包括2伙實用1300方呎或以上大單位，第二部分買家同樣最多可購買3伙，但必須包括至少1伙大單位。至於B組則為散客，但可最多購買2伙。新地同時新增建期付款法，採用該計劃折扣較即供少5%，買家需於簽署臨約當日付樓價5%，90日內再付5%，180日內再付5%，即共15%首期，市場料可吸引更多投資者。
三大新盤匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，長實地產（1113）馬鞍山星漣海，同於明天截票。其中周五首輪發售372伙的MONTEREY，截至昨晚8時，收逾5500票，以首輪推出單位數量計，超額14倍。MONTEREY亦上載全新第4號價單，以原價水平、折實實呎14,853萬元加推108伙，周六作次輪發售， 是次包括屬首次推出的14伙開放式戶（實用265至288方呎；其中1伙連平台），折實入場費392萬元起。MONTEREY已有480伙已開價，定價計市值49.9億元。至於長實周五發售188伙的馬鞍山星漣海，上周五至今累收1700票，以首輪開售單位計超額8倍。
海之戀最後6伙實呎2.5萬 加價一成半
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GS(14)@2017-06-06 20:12:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7050&issue=20170606
【明報專訊】長實地產（1113）荃灣海之戀1期昨加推項目最後6伙，發展商採取「一口價」定價策略，6伙向海大單位定價呎價全為31250元，折實實呎2.5萬元，與早前推出同類單位比較，加價約一成半。區內目前最貴呎價紀錄由新世界（0017）柏傲灣5月初創下，一伙實用826方呎的向海景單位，成交實呎達25182元，為區內分層紀錄。
今日第三輪銷售涉122伙
海之戀最後6伙分布於第6座49、50樓B、C及D室，屬實用介乎770方呎至1149方呎、可享海景的3、4房大戶。定價由2406.3萬至3590.6萬元，市值約1.7億元。扣除最高20%折扣優惠，折實價1925萬元至2872萬元，折實實呎全為約2.5萬元。對比47及48樓的B、C、D室，高一層單位定價貴0.4%，但是次加推的49樓單位比48樓的同類單位，貴逾12%至18%不等，即使扣除樓層因素，加幅亦逾一成半。
另項目今展開第三輪銷售，市場消息指，收約3800票，較開售122伙超額認購30倍。以定價計，今天開售單位市值約16億元，若全沽清，連同首兩輪銷售套現約89億元，項目不足兩周吸金逾100億元。
滿名山個別撻訂貨加價四成
此外，嘉里（0683）屯門滿名山2伙撻訂戶加價重售，其中一伙加幅最多達四成。當中滿庭2座8樓D室，屬實用603方呎兩房戶，2015年11月原以582.35萬元售出，買家今撻大訂終止交易，料遭殺訂58萬元。
發展商將單位加價至926萬元重售，較1年半前定價662.7萬元，加價263萬元或四成。此外，滿庭第5座5樓A室，屬實用550方呎兩房戶，2015年11月原以645.83萬元售出，買家今撻大訂終止交易，料遭殺訂65萬元。發展商將單位加價至878.4萬元重售，較1年半前定價698.2萬元，加價180萬元或26%；上述兩伙於本周五重售。
MONTEREY解封 推138伙實呎破2萬高首批5成
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GS(14)@2017-12-10 12:56:40https://www.mpfinance.com/fin/in ... 5049&issue=20171208
會德豐（0020）今年3月開售的將軍澳MONTEREY，今公布全新價單，涉及138個單位，定價平均實呎25750元，扣除最高16.5%優惠(包括10.5%印花稅優惠、3%即供優惠、1月底前購買、CLUB WHEELOCK會員、讚好公司Facebook 均可享1%優惠)後，折實平均實呎21502元，較今年3月首批平均實呎14208元賣貴51%。
不過，會德豐地產常務董事黃光耀稱，今批單位位處臨海地段，當中八成均有海景或河景，景觀與3月推岀的不同，加上今批單位以三、四房為主，今次定價已參考同區臨海單位成交價，同區臨海單位成交實呎約2.5萬元，故今次推售單位價錢屬市價。
今次推售的138伙，位於項目1、2、8、9A、9B座(命名為GRAND MONTEREY)，包括11個開放式單位，11個一房單位，27個兩房單位，45個三房單位，21個四房單位，13個連平台單位及10個頂層單位，實用239至1092方呎，折實546.3至2614.1萬元，折實實呎由17342至29569元。若以定價計，市值24.5億元。
另黃光耀指，發展商會為三、四房單位買家提供最高兩成半二按，項目會於明天開放示範單位及收票。他又稱，項目今年3月推售，至今已售岀648伙，套現57.6億元，平均成交實呎近1.5萬元。連同今次推岀的138伙，項目只餘256個分層單位，其餘會待明年8月入伙後推售。
此外，項目分層部份每實呎管理費約4.44元，黃光耀稱，MONTEREY單位數目較多，與同區CAPRI情況不同，故每座均會安排保安員駐守。而早前引起保安員風波的CAPRI，本身已設三重保安系統，現時已作岀人手調配，安排保安員至各座巡查。
記者：林尚民
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