湯文亮：樓市絕望中存希望
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GS(14)@2017-08-17 08:11:54紀惠行政總裁湯文亮發表網誌，年輕人毋須急於上車，否則就會由失望變成絕望，在供應增加後，失望就會變成希望，是絕望抑或是希望，完全是年輕人一念之間的決定。全文如下：前財爺梁錦松公開表示高樓價令年輕人絕望，我認為說得不大正確，年輕人不是絕望，而是對於不斷攀升樓價感覺到失望，甚至認為一生人都不會擁有自己的單位而極度失望。老實說，這的確是很悲傷但未至於絕望，最後還可以去申請公屋，就算輪候時間要4.7年又如何，總好過現在買樓，倘若樓價下跌，就會負上一筆一世也還不完的債，這才是絕望。要令到年輕人充滿希望也不是很難，不過我賭政府唔夠膽做，試問政府夠唔夠膽學地產商，向上車的年輕人提供八成半按揭，老實說，我亦都唔夠膽，倘若樓價下跌，那些年輕人變成負資產者，不但損失為數不少的首期，並且欠下一筆一世也還不完的債，這才是絕望。現在買不起樓的年輕人，他們持有的現金最低限度能夠支付兩成首期，有錢又沒有負債，怎能夠說他們是絕望，負上一筆龐大債務的人才會絕望，在2003年7月1日，有50萬人上街遊行，其中大部分都是負資產者，他們當中有很多都擁有龐大資產，但負債比他們擁有的資產高很多，租金收入亦不足以支付利息，換句話說，負債會愈來愈龐大，當時那些業主感覺到沒有明天，在絕望的情況下任由銀行沒收他們的物業。但現在的年輕人還未到達這個階段，在供應不斷增加之下，樓價尤其是細價樓必定會下跌，當樓價有一定跌幅，政府一定會放寛樓按，這將會是現在失望的年輕人上車的好機會。不過，當樓價下跌，現在以高成數按揭買樓的人就有機會變成負資產者，如果跌幅擴大，甚至會令他們絕望，所以，政府現在經常提及在未來三至四年的潛在供應量有九萬八個單位，即是提醒現在失望的年輕人毋須急於上車，否則就會由失望變成絕望，倒不如多等一會，在供應增加之後，失望就會變成希望，是絕望抑或是希望，這完全是年輕人一念之間的決定。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20124232