華人置業（127）前主席劉鑾雄（大劉），近日突然暴瘦，由揸枴杖進展到坐輪椅出入。正當他身體出現問題，伴他身邊多年的紅顏知己甘比和呂麗君，近日頻頻出招，先有傳呂麗君與大劉已分手一年，再有呂出聲明反駁，連日帶囝囝上華置總部「示威」，而甘比則拖着大劉，貫徹其乖巧本色。一場過百億的「大劉爭奪戰」已正式展開；牌面睇，日夜挾實大劉的甘比佔着上風，她迫使呂麗君亮出最後武器。 大劉的身體狀況急轉直下，始於纏身澳門貪污案時。一二年大劉及羅傑承，被澳門落案起訴，涉嫌行賄澳門前運輸工務司長歐文龍。宣判前夕，大劉大聲呼寃，指此案是叱咤澳門的「大鼻」、垂涎其價值五百億元的御海•南灣地皮而起。當年他在御用飯堂福臨門對傳媒痛罵大鼻，其間嚴重手震，加上他一直有糖尿病，健康亮起紅燈。到一四年，澳門初級法院判大劉行賄罪成，判監五年零三個月，大劉上訴，但被裁定維持原判，而且不得向終審法院提出上訴。本來香港與澳門沒有引渡條例，大劉可「留港」逍遙，只可惜，今年初律政司司長袁國強，與澳門行政法務司司長陳海帆會面，商討兩地移交逃犯事宜，並指雙方對立法前案件的追溯期並無分歧。亦即是說，立法後大劉可被引渡至澳門服刑。此後現身的大劉，瘦了一個圈。而長年糖尿病，亦是腎衰竭的高危人士。大劉由出入撐枴杖，進而靠輪椅代步。據大劉的身邊人透露，大劉對於未來相當憂心：「我哋都同佢（大劉）講，錢財只係我哋託管（custodian）嘅啫，女人識再搵人照顧自己，仔女大咗亦識得獨立生活。」 乖巧細心搬屋緊隨 在這時候長期傍在大劉身邊的，是甘比。在渣甸山起碼有六、七間大屋的大劉，以往一直住白建時道十二號大宅。據知，由於上址沒有升降機上落，並不方便要坐輪椅的大劉，故此他搬往鄰近、有升降機的高士美道二至三號大宅。甘比隨即收拾細軟，緊貼大劉搬家。而白建時道十二號大宅，轉由呂麗君居住。大劉英國的物業，本身由呂麗君處理；但兩週前大劉到英國，亦是由甘比陪同，達至形影不離的地步。相較得體有學識的呂麗君，記者妹出身的甘心有獨門一招：「順捋」。認識她的人指：「甘比所有嘢都係靠大劉得來，唔似得呂麗君可以獨立生存。甘比喺大劉面前，係罵不還口的，喊到死都唔會走。佢亦好細心，見到對方鍾意食咩，會偷偷哋學煮番出來。」甘比還會在枱底拖手仔，大玩初戀感覺。而甘比與未過身前的劉老太及劉鳴煒關係亦不錯。據知甘比懂潮州話，較得劉老太歡心。劉鳴煒幾次與甘比共同出席公開活動，亦有傾有講。 子女是命根 不過，呂麗君並非處絕對下風，佢手頭亦有撒手鐧。上週一，有傳媒指呂麗君與大劉已分手一年。當晚呂麗君立即出聲明反駁，澄清與大劉仍是一家人，譴責有人利用媒體影響她家庭團結。到甘比與大劉再被影到出外開飯，呂麗君即兩度帶着兒子，闖到告士打道華置總部，並再發出聲明指：「我小兒子特別喜歡去爸爸的辦公室玩，那邊風景好又舒適，所以每次都把劉先生的辦公室當成他的遊樂場。他也是每天都吵着要見爸爸。」 仔女一直是大劉的命根，她與甘比一樣，為大劉生了一子一女。大劉曾為呂麗君所生的女兒劉秀盈，送上兩艘共值一點五億元的遊艇，另外還有價值二點五億的巨型藍鑽及六千五百萬元的紅寶石。在性格上，呂麗君較甘比獨立。她花的精神較多發展在自己的事業，她甚至以自己名義成立「呂麗君慈善基金會」。而她亦有多個公職，曾任中國河北省政協委員，一三年成為北京市政協委員。 大劉手持多幢物業 近年來，大劉送贈給甘比的物業，明顯比呂麗君多，當中包括歌賦山里道獨立屋、高士美道五號，共同持有的深水灣道3號、灣仔York Place地下兩個鋪位等，加起來有十六點六億。而呂麗君則有白加道31號A、英國6層高大宅、雅賓利大廈單位等，合共約值六點七億。大劉的資產，猶如無底深潭。除了持有四百億市值的華置近七成五股份，多年來又買入不斷升值的藝術品，另外十年來華置派給大劉的特別股息，高達三百多億元。本週二華置再宣布派中期特別息，大劉又袋四十六億元。其身家最關鍵的，是大劉曾在華置手上，買入大量極貴重物業，未知花落誰家。○一年他以二十六億元，向華置購入York Place、怡東商場（包括東角Laforet）、修頓中心（灣仔電腦廣場）三個物業。據年報顯示，出售半年後，華置按慣例重估物業價值，該批物業已較出售時高出八點一億，升幅達三成一。到一四年，大劉再以五十億，向華置購買尖沙咀The ONE全幢，及以七十六億購買新港中心，數月後幾個物業重估只有輕微波幅，不過這宗交易對華置的長遠收入有重大影響，一五年華置年報公布零售部分的租金收入，大減六億五千萬，佔其零售租金一半。預計今年九月，大劉會完成買入華置的銅鑼灣皇室大廈的交易，上限為一百二十億元。 甘比家人揸弗華置 這批已私人落袋的物業，股東全為海外公司，但從董事名單，卻露出了點點苗頭。本刊翻查公司註冊處資料，大劉持有上述物業的公司，都有同一批董事。當中包括：陳凱韻（甘比）、陳詩韻、劉鑾雄、劉鳴煒，惟不見呂麗君的名字。其實大劉的旗艦華置，亦已由甘比家族掌理。大劉於○一、○二年先後邂逅呂麗君與甘比，二人便立即加入華置。一二年呂麗君升任為執行董事，到上年中辭任。而「公職王」劉鳴煒，亦調任非執董。結果現時執董，主要只剩甘比的姊姊陳詩韻、妹妹陳諾韻及老臣子林光蔚，姊姊陳詩韻更成為CEO。據年報資料，陳詩韻的學士學位來自美國管理科技大學，該大學於一九九八年成立，在全球大學排名網QS中未能找到排名。甘比成就了一個記者妹傳奇，但嘆息的是華置小股東。 博士呂麗君大戰記者妹甘比 呂麗君年齡：38學歷：英國倫敦大學國王學院化學哲學博士學位點識大劉：早年在英國名店當實習售貨員認識撒手鐧：得體有學識物業*：英國6層高大宅$4.2億白加道31號A號屋$1.6億雅賓利大廈單位$9千萬獲贈珠寶：9.75卡巨型藍鑽^$2.5億10.1卡紅寶石^$6,500萬其他：兩艘共值$1.5億的遊艇給呂麗君和女兒秀盈股票：二人所生子女，均是持有華人置業（127）股份的信託受益人總計：$11.35億 甘比年齡：37學歷：慈雲山保良局第一張永慶中學預科畢業點識大劉：甘比任娛樂版記者，採訪時認識撒手鐧：細心乖巧物業*：深水灣道3號$8.8億高士美道五號$4.6億歌賦山里道獨立屋$1.8億灣仔York Place兩個舖位$1.2億獲贈珠寶：16.08卡巨型粉紅鑽#$2.2億7.03卡藍鑽#$7,400萬12.03卡巨型藍鑽#$3.7億其他：「1 LOVE YOU」「1 LOVE U2」冧女車牌股票：二人所生子女，均是持有華人置業（127）股份的信託受益人總計：$23.04億 *部分為市場傳聞^由呂麗君女兒劉秀盈持有#由甘比女兒劉秀樺持有 甘比攻入華置旗艦 2001年呂麗君加入華置2002年陳詩韻（甘比家姐）加入華置2012年陳詩韻（甘比家姐）、呂麗君獲委任為執行董事2014年3月14日劉鑾雄辭去董事、行政總裁、主席職務2014年3月14日劉鳴煒由非執董調任執董、署理行政總裁、主席2014年4月15日劉鳴煒由署理行政總裁調任行政總裁2015年4月27日呂麗君辭任執行董事2015年7月21日陳諾韻（甘比妹）獲委任為執行董事2015年11月1日劉鳴煒辭任行政總裁，並由執董調任為非執董2015年11月1日陳詩韻（甘比家姐）獲委任為行政總裁 152億物業董事 「甘」非昔「比」 公司：THE ONE PROPERTY所持物業：尖沙咀The ONE全幢價值：$50億 公司：銀高有限公司所持物業：尖沙咀新港中心（地庫商鋪、美食廣場地下低層、地下至三樓及十四個車位）價值：$76億 公司：城譽有限公司BAHARICA LIMITEDVIEWIDE PROPERTIES LIMITED所持物業：灣仔York Place兩個商鋪、修頓中心、怡東商場零售商鋪價值：$26億 總計：152億港元 大劉先後向華人置業買入York Place、修頓中心、怡東商場、The ONE、新港中心，並以BVI公司私人持有。該五間公司都有同一批董事：陳凱韻（甘比）、陳詩韻、劉鑾雄、劉鳴煒，偏偏呂麗君不在其內。 撰文：孫樂祈攝影：廖健昌攝錄：關永浩協力：黃嘉慧[email protected] | ||
曾被大劉封為「殯儀之星」的夏蕙BB，絕對有資格以過來人身份評論呂麗君被飛事件，夏蕙BB後生時以葫蘆身材自居，與已婚律師兼行政立法局議員胡百全邂逅，誕下六名子女，全部都姓胡，但愛人胡百全坐鎮立法局時提出私人草案，廢除大清律例即冇得納妾，搞到夏蕙BB連妾侍身份都冇，但昔日胡百全作為馬會遴選會員，有兩個馬牌，一個是給配偶（Spouse Badge），另一個給予女朋友（Lady's Badge），憶起往時攞住個馬牌恍如「胡夫人」般身份陪住胡百全拉頭馬，夏蕙BB顯得十分雀躍，仲話：「嗰陣唔係人人都可以入馬會，所以馬牌物以罕為貴，不過我又唔覺得攞住入去好威水，因為識佢（胡百全）嗰陣已可以入馬會。」 夏蕙BB話胡生好錫佢，但自己唔重視物質，胡生買俾佢先要咋，唔會開口話要咩，夏蕙BB仲話：「呂麗君係事實婚姻，家醜不應外傳，唔好打官司，費事益咗啲律師，正所謂，係你就係你嘅！人要知足，和平解決咪算囉。」今年八十六歲的夏蕙BB果然去咗另一層次，當日與胡百全元配子女，在醫院都曾有一番角力！如今以過來人身份，與呂麗君共勉之。 英皇楊•四太最豪爽 啲「泊車仔」聽到大劉爆響口曾差遣呂麗君喺福臨門俾兩、三千蚊「貼士」，口痕咁話，其實如果宴請親朋擺兩、三圍花幾皮，兩三千蚊貼士算係加一咁啫，泊車仔記憶當中，最豪爽嘅原來係英皇楊受成同埋四太梁安琪，佢哋試過俾泊車仔一千蚊貼士o架，唔少食肆代客泊車服務皆由「社團」中人承包，莫非英皇楊以及四太皆有江湖兒女氣概，對泊車仔都特別眷顧？ 中環寸嘴去China Tang踩場 岳少間「唐人館」China Tang，喺海港城開咗幾個月，啲食經又係有讚冇彈，一於坐程天星小輪過海去踩吓場先。一坐低，個氣場唔錯吖，有啲天然光滲入嚟，話晒有海景，唐人館同中環間「好酒好蔡」都係英國style，唐人館呢度多啲青春氣息。我老友話似乎比起「好酒好蔡」實際啲（註：「好酒好蔡」同為林建岳旗下食肆），我即刻話唔好咁快下結論！侍應服務態度同「好酒好蔡」就有天淵之別，「好酒好蔡」嗰度啲高層踎喺出面顧住同後生女知客打牙骹，都唔同客仔打個招呼，唔好以為我唔認得呀，以前喺酒店做busboy王，顧住過年封利是餡，你就知價錢！雖知我都照過鏡冇劉德華咁靚仔，但今時今日咁嘅服務態度點得o架。唐人館招呼我個企堂醒目好多，識得推介吓有乜時令菜，介紹咗個菜乾炆豬手，講到啲菜乾索晒啲味，再叫埋少爺焗豬扒飯；仲好落力同我推介萬幾蚊一圍嘅盛宴，嚟食餐飯都要吸收吓市場資訊，呢個企堂話以前喺The One入面間火鍋酒樓做，由一日二三十萬生意額，跌到得番兩、三萬，想唔執笠都幾難，你話生意幾難做吖。擦完呢餐晏，老實講啲菜式仲未入味，環境裝修冧女就好介紹！埋單時醒些少貼士俾位企堂阿姐，佢都識得講句：「唔好咁客氣。」我話：「唔好客氣咁少呀？」 楊國佳工廈大王楊耀松長子，八十年代往北美洲開山劈石，做一帶一路先頭部隊，自比為星仔變星爺前冇人懂欣賞其無厘頭文化，廿年後終於領略當中奧妙，與粉絲分享在北美洲各路人士交手經歷，絕不老點。 大鴻輝多得阿媽慳$1.3億 大鴻輝老細梁紹鴻斥資12億掃山頂樓王Mount Nicholson三個單位，最叻係以「首置」身份置業，只係俾4.25%印花稅，足足慳$1.3億。大鴻輝身家數百億，何解連自己名下物業都冇呀？只因多得阿媽。其自住物業梅道May Tower單位，九二年以$1,480萬買入，係以海外公司Cathay Britannia登記，簽名人就係佢阿媽陳鳳儀，梁紹鴻母親為怡和買辦及置地董事梁顯利的庶室，但二奶仔大鴻輝總算威過大房，由梅道搬上山頂，延續梁顯利家族威望。 撰文：宗菁華 | ||||
華人置業（127）前主席劉鑾雄（大劉），和兩名紅顏呂麗君及甘比的三角關係，高潮迭起，已經進入決勝關口。本週二突然爆出大劉與甘比已於上週五申請註冊結婚，甘比正式升格做劉太！一向進擊的呂麗君，完全敗陣；由早前帶着兒子踩上華置呼喚爸爸、堅拒承認分手，到發出的聲明一次比一次軟化，最終於本週一表示為仔女着想，不會向大劉訴諸法律，顯示已完全「跪低」。本刊翻查，發現大劉指呂是超級富婆，曾贈逾廿億資產，但實情不少物業仍未過手。以「呂麗君」私人名義根本沒持任何物業；她做股東的香港公司，只有幾個車位及一個擎天半島單位。其他「傳說中」贈予呂的豪宅，如白加道三十一號，根本仍在大劉名下。甚至乎，據說送予呂麗君的車牌「Y1NGY1NG」及「1 L0VEU」，持有者都是華人置業公司，亦即隨時收得番。傳統富豪馭女只有一招：八十歲未到無飽飯食，以試出對方真誠。今年六十六歲的大劉，經過一輪品格測試，認為自己已試出「真愛」。 本週二突然爆出大劉與另一紅顏甘比，已於上週五遞交擬結婚通知書。根據規定，通知書將在婚姻登記處公開展示最少十五天。在此期間，任何在法律上獲授權人士，可對該宗婚姻提出反對。如無人提出反對及擬結婚雙方符合所有法定要求，雙方便可在獲簽發「婚姻登記官證明書」後，按《婚姻條例》的規定締結婚姻。屆時，甘比將升呢做劉太。在此之前，大劉已鋪定路；剛換腎成功的他，近日不斷發火發功，在各大報章頭版刊登聲明，聲稱與呂麗君已分手，又怒插呂麗君「貪得無厭」、「會為一蚊出賣我」，幾乎要將呂麗君「趕盡殺絕」。呂麗君終於「跪低」，她現時的籌碼，是一對仔女的生活費。本週一她發聲明指：「現在唯一希望，是可以和劉先生共同照顧好一對子女。」更特別提到「事實婚姻」概念在香港並不適用，並不會訴諸法律。為顯示自己並非貪錢，這幾天她沒帶着寶貝的Hermès手袋，甚至週末竟穿着平民牌子「GAP」T恤，與女兒出外剪頭髮。 好勝主戰 呂麗君與大劉曾多次因甘比而爭拗，早年甘比為大劉產子，呂指並非由大劉經手，令大劉大動肝火，斥她「跪一百次都無用」。之後大劉心軟原諒對方，並御准再生仔。但今次似乎無彎轉，導火線，正是纏擾大劉多年的澳門貪污案。這單澳門貪污案主角歐文龍，已於○八年被判入獄二十七年，在其官邸及辦公室，竟搜出多本「友好手冊」，成為大劉被起訴關鍵。在澳門地皮招標前後，「手冊」上有多次提及「大劉」及地皮的字眼，並有劉、羅二人與歐在澳門見面的記錄，舉證令大劉進退失據。而此時，呂麗君主張力戰到底。一名大劉身邊人指：「呂麗君好勝，認為官司有得打，所以佢張羅晒聘請律師嘅事宜。而甘比就主和，主要都係喺大劉身邊陪伴，噓寒問暖。」在打官司期間，呂非常上心，幾乎日日出庭聽審，並飛上北京與官員周旋。在判決前甚至安排大劉接受傳媒訪問，爆料指遭勢力龐大的澳門「大鼻」砌生豬肉：「佢強姦你，你仲要扮高潮！」可惜，最終呂「辦事不力」兼錯估形勢，大劉輸官司被判監五年三個月，無法再踏足澳門。 太似寶詠琴 甘比低調且千依百順，在大劉病重期間不離不棄，而呂麗君近年則主力發展自己事業。相較只是讀保良局第一張永慶中學的甘比，呂麗君擁有高學歷，九八年參選港姐後落選，至○一年返倫敦讀書，於當地LV做兼職售貨員時認識大劉，翌年誕下大女，之後重返倫敦，至○六年取得英國倫敦大學國王學院化學工程博士，成為大劉學歷最高的女伴。近年她在政圈更加活躍，曾擔任婦女聯會名譽主席、百仁基金副主席、北京大學校董，在一三年更由河北省政協，「三級跳」成為北京市政協，與恒地李家誠及信和黃永光等富二代平頭。身為富豪女朋友，她還以自己名義成立「呂麗君基金會」，資助教育、保育等發展，建立個人地位。大劉想防呂麗君藉着打官司藉口，為自己事業鋪路，故對她有所顧忌。近日呂發出的聲明，亦是由基金會名義發出。基金會的創辦人簡介，稱呼呂為「呂麗君博士」，在在顯示其「自傲」性格。其女強人作風，與大劉的已故元配寶詠琴酷似。 首位東華主席 為大劉生有一子劉鳴煒及一女劉秀融的寶詠琴，同樣是高學歷人士，畢業於加拿大安大略省 University of Waterloo社會學系。二人在大學邂逅，七七年畢業後結婚，一起返港打江山，開設生產古董風扇的「愛美高」。「愛美高」做得風生水起，在八三年上市。大劉擅長企業融資，熟悉金融操作，先後狙擊能達科技、中華煤氣（3）等，寶詠琴亦有從旁協助。寶詠琴身家曾過十億，為香港第二大女富豪，排名僅次於小甜甜龔如心。寶詠琴一樣愛發展個人事業，她在八七至八八年度曾任東華三院主席，成為首位女主席。據知她就任東華主席期間，同樣精於錢搵錢︰「有善長捐物業俾東華三院，佢都會做抵押，按俾銀行借錢，再將呢啲錢成立退休基金。」寶詠琴自認是一名能幹的商人，可惜大劉卻難忍女性叻過男人，曾指︰「如果一個女人斟茶遞水﹐做些無謂的事 ﹐就叫做工作能力高﹐我無話可說。」又曾品評她：「佢工作能力點？咪等於低能遇着個大低能囉！」其後大劉不時周旋於多位女星，包括李嘉欣、關之琳、蔡少芬等。寶詠琴忍無可忍，最終於九二年與大劉離婚，亦曾換腎的寶詠琴於○三年過身。 呂實收禮物不多 外界普遍認為，大劉出手闊綽，身邊女伴個個身光頸靚，以名車出席公開活動，更不時送樓送錢給紅顏知己。本刊翻查資料，不少禮物都只是「掛名」，仍未到手。大劉聲明中，提及呂麗君「已是一名超級富婆」、「……總值超過港幣二十億」。不過記者翻查土地註冊處資料，並沒有任何物業，是以「呂麗君」這名字登記。而她身為股東的香港公司，只持有擎天半島一個高層單位，及擎天與黃埔花園共兩個車位。其他如白加道三十一號D單位，有指是大劉贈送給呂麗君，但據土地註冊處資料顯示，單位於上年從理文造紙（2314）主席李文俊手上購入，作價四點二億元，是以劉鑾雄個人名義登記，並無轉名。至於傳聞贈予呂麗君的「1 L0VEU」及「Y1NGY1NG」車牌，股東原來是華人置業公司，隨時可「借予」其他人使用。 手袋放儲藏櫃 君和甘比各斥五十七點六億元抽新股，一天之內獲得一點八億元賬面利潤。當時劉鑾雄透過發言人否認他出錢替二人認購，指「純為（她們）自己申請，是私人投資。」但按大劉指只是俾了十億現金呂，又似乎「對唔番條數」。大劉出名鍾情Hermès手袋，他身邊伴侶每次出門都有新款可換，猶如fashion show，但據知手袋在公開場合「露面」後，需放入大劉的儲物櫃。而大劉女兒所收的巨型藍鑽石「The Zoe Diamond」、紅寶石「Zoe Red」等，現由大劉代為「保管」，待女兒成年才贈送。快將成為劉太的甘比，個人名義一樣只得兩個物業，○二年她離開《蘋果日報》，加入華人置業工作。翌年以個人名義，用二百零九萬購入將軍澳中心。雖然跟了大劉，但該物業仍須造按揭，於○五年十月清還，○六年易手賺九十萬。到十年後，她才再以個人名義，以二千多萬購入灣仔壹環單位。外界傳大劉送給甘比的物業包括山頂歌賦山里道獨立屋、高士美道五號等等，都是以BVI（英屬維京群島）公司持有，最終在邊個手中，無從查證。 大劉精彩花名語錄 大劉對得罪他的人，並不客氣，並最愛替對方改花名作隱喻，而且金句盡出，對方每每須低頭賠罪。 呂麗君有家底 甘比全家要在大劉「庇護」下生活，反而呂麗君較有家底，其父親呂立強，為美德塑膠廠老闆，呂父有兩頭家，多年來投資不少物業，○一年呂父以七百二十二萬，購入漾日居低層單位，物業先後造兩次按揭，最後於○三年以三百九十萬蝕讓。其後隨着樓市興旺，呂父購入畢架山峰及壹環頂層單位投資。至於呂麗君母親，曾在○九年以六百多萬購入YORK PLACE低層，其後於一一年以七百萬賣出，之後她在一三年以一千七百萬購入華置發展的壹環中層，兩年後就以千六萬元賣出，似乎旨在套現。記者到過呂父於荔枝角的寫字樓，發現呂父除經營化工廠，門外設有「美德地產代理」的招牌，而辦公室內的員工僅稱：「老闆好耐都無返過嚟。」就急急關門，大廈保安員表示：「上個月見過一次就無再見過，office裡面好多都分租咗俾其他人，間中都有女人同佢一齊嚟，但唔知係邊個。」 打官司贏面細 現時呂麗君面臨被大劉踢出局，大律師陸偉雄指，呂麗君反對大劉甘比結婚的機會甚微：「如果反對，一定要拎理由出嚟，除非佢證明到同大劉結過婚，因為結婚都未必喺香港結。但係睇佢（呂麗君）已經表明咗心跡，都唔想爭！」 陸明言，呂麗君現時只可爭取子女生活津貼，而甘比正式「入宮」後，就享有法律上妻子的權利：「作為太太，如果第日婚姻出問題，就可以拎贍養費、生活費。係唔係分一半法律冇講明，但係爭取到嘅會比生活津貼多！」 至於呂麗君若想為子女爭取更多而打官司，則需要向法官提出更有力的證明：「要同個官解釋，好似子女嘅生活模式，例如我每一日都需要食鮑魚，日日都要食燕窩，將生活模式，對錢嘅需要性講出嚟。」處於下風的呂麗君，只能照顧好子女，作為她未來生活的最大籌碼。 撰文：財經組攝影：財經組 | ||