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Hea富生活 :靠加按維持生計?

1 : GS(14)@2017-06-23 02:49:25

■財仔是一門非常好做的生意,入行門檻低,收益豐厚。 資料圖片





近日很多人談論發展商為了刺激新盤銷情,提供八成半高成數按揭,令一眾不夠首期卻急於上車的買家處境十分危險,惟恐樓市逆轉變成負資產。其實樓價不斷飆升,不少業主都選擇加按物業套現,我有個老友,一家六口靠他一個人賺錢,對上幾年一直入不敷支,都是靠按樓津貼生活使費。又好似一班本來收入中下水平,因受惠早年九成按揭,三幾萬上車做了業主,因而產生「財富效應」,一年去三五次旅行是基本,買架車代步亦無難度,甚至膽粗粗做吓生意。正所謂「使完又嚟按過」,晚上睇大台或現在台,好多靚仔靚女笑瞇瞇同你講:「使大咗,唔怕,有xx,只要有層樓,無論按過幾多次,網上辦妥簽約,15分鐘批核,現金即時過數,全程無需露面。」真貼心,竟然體諒到債仔的面子。不過近年不時出現十幾按銀主盤,業主先後承按和借貸十多次,最後無力償還被財務公司沒收。其實財仔是一門非常好做的生意,近年數量飆升,皆因入行門檻低和收益豐厚,就算不拿來做生意,亦可等高價收購,據聞一張牌炒高至40萬,但成本不用兩萬。根據政府數據,截至2017年5月,本港放債人牌照數目約為1,889個。


做財仔風險低回報高

做財務公司有二、三十厘回報,最大開支是廣告費,加上債仔有樓做抵押,風險可減至最低,故有現金在手的商人都會攞個放債人牌照,集資或獨資做有牌財仔。上文說的老友最近問我賣樓問題,我勸他要諗清楚,賣樓雖可解燃眉之急,但現在這種時勢,唔知幾時先買得番。老友說,他真的無計可施,兩老有病,細路仔讀書,每月搵三、四萬根本止唔到咳,另一個老友指他不善理財,怪不得人。但我覺得有財至有得理,家庭開支已佔去他全部收入,想儲個錢都難,沒有第一筆基本資金,很難有第二筆。早前花旗銀行調查顯示,擁100萬以上流動資產的百萬富翁有87.8萬人,歷來最多,千萬富翁最少有5.9萬人,當中八成六擁有多於一個物業。買樓致富概念太深入民心,助長地產霸權,帶動物價上漲,人工升幅遠遠追不上,可能某些行業未感受到,但市道真的越來越差,日常消費品一定好賣過中高級奢侈品,所以民生舖比核心區商舖,無論租金和價值,都升得更多。郭釗
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