牛池灣綠表居屋 兩房400萬有找
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GS(14)@2017-06-10 13:46:30■瓊軒苑於2002年落成，屬單幢式居屋。
【搵屋指南】想在市區以相對「不太離地」的樓價置業，除了舊樓，就只剩下居屋。出入駁一程車，樓價相對可以「貼地」一些，如地勢稍高的牛池灣瓊東街及豐盛街一帶居屋群，只可售予綠表人士的第二市場兩房入場價400萬元有找，三房叫500萬元，需要補地價的自由市場兩房戶最低消費450萬元，三房單位550萬元有交易。記者：伍志輝 攝影：張志華
瓊東街上可找到樓齡較新的嘉峰臺及瓊軒苑，以及極少數由新地參與興建的新麗花園，豐盛街上則有老牌居屋瓊山苑及瓊麗苑，再加上斧山道上的鑽石山宏景花園，形成九龍東其中一個選擇性較多的居屋地帶。富誠地產陳錫金指出，2002年落成的瓊軒苑屬於房委會單幢式居屋，採用新十字型設計，現時放盤集中第二市場，實用面積401方呎兩房戶入場價380萬元，為該處銀碼最低的選擇。
■宏景花園共建6座提供2,230個單位。
宏景花園三房叫500萬
2000年落成的宏景花園屬於私人參建居屋，參與興建發展商包括俊和及招商局，現時放盤以第二市場主導，現有一個該區最平的三房放盤，實用572方呎叫價500萬元，為低層正望停車場的另類放盤，中層景觀較佳的三房戶則要560萬元。由新世界參與興建的嘉峰臺亦是私人參建居屋，2003年落成，2007年才開售，樓齡可謂區內最新，所以第二市場入場樓價亦最高，但物業補地價折扣率僅約30%，鄰近居屋普遍達40%或以上，嘉峰臺日後補地價轉售的彈性相對較高。區內另外三組居屋皆屬80年代落成的老牌之選，絕大部份屬於已補地價的自由市場放盤，當中以最早1982年落成的房委會居屋瓊山苑提供最多入場價選擇，物業採用彈性十字一型設計，玄關位較大，但廳房特別見使。採用新十字型設計的房委會居屋瓊麗苑於1989年落成，單位實用率較低，自由市場樓價與樓價較舊的瓊山苑差別不大。講求單位實用性的會選擇私人參建居屋新麗花園，1985年落成，最細碼實用面積386方呎兩房戶有特長玄關虛位，但廳房都十分見使，自由市場最平470萬元，大碼兩房實用面積424方呎，竟然擁有巨型曲尺廳，最低消費550萬元。三房單位實用面積僅503方呎，但曲尺巨廳及大碼睡房絕非一般居屋可比，樓價由700萬元起。
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