投資客2億掃瑧蓺25伙 遏一約多伙後最大宗掃貨個案
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GS(14)@2017-12-03 00:39:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1891&issue=20171202
【明報專訊】沉寂多月的新盤大手客重出江湖，其中新世界（0017）昨推40伙招標的西營盤瑧蓺，有一組投資客以公司名義，擲2.14億元連掃25伙，相關買家需付30%辣稅、涉6430萬元；上述成交亦為港府4月推出遏制「一約多伙」措施後，涉單位數量最多的新盤成交。另恒地（0012）西半山天匯、油塘嘉賢居兩個開售8年的樓盤，均售出項目最後一伙、套現逾4.3億元。
明報記者 林可為
瑧蓺上周開展首輪銷售後，昨推40伙實用面積210餘至460餘方呎的單位招標，共售出26伙；當中最受注目的是，有一組投資客斥逾2.14億元連購25伙（包括開放式、1房及2房戶），以單位總樓面8517方呎計，折合平均實呎25,165元。由於買家以公司名義購入單位，需付辣稅約6430萬元，預料將保留單位作長線收租用。市場消息指，上述大手買家涉中資背景，惟發展商未有回應有關買家身分。
傳中資背景買家 付6430萬辣稅
此外，上述成交亦是港府限制「一約多伙」後（買家以一份文書購入多於一個單位，相關交易須按15%新稅率繳稅），涉單一買家購入單位數量最多的個案；而政府限制「一約多伙」前，涉單位數量最多的新盤成交，為嘉華（0173）年初開售的啟德嘉匯，有買家斥資1.45億元連購15個單位。瑧蓺上周首輪開售，迄今累沽60伙、套現逾5億元。另同系元朗唐人新村柏逸昨日亦推售30伙，但只沽出1伙，而柏逸亦首錄撻訂，為2座3樓A6室，上月底以637.2萬元售出，料買家遭殺訂5%涉近32萬元。
天匯最後一伙4億沽 貴去年三成半
至於恒地旗下兩盤，均於昨日售出最後一伙特色戶、標誌全盤清袋；其中西半山天匯41樓A室（又稱61樓）半複式大宅，市場消息指連車位以約4億元售出；單位實用面積3917方呎，5房5套間隔、並連全屋裝修家具，實呎10.21萬元，為項目第三高呎價。可留意的是，此單位原於去年1月以2.96億元售出，但今年8月撻大訂，恒地一度將定價調高5%至3.39億元，但近日改為招標，意味最新成交價較去年賣貴35%。天匯全幢66伙已售罄，料套現近百億元。
另油塘嘉賢居透過招標形式售出38、39樓B室，成交價約3600萬元；單位實用面積1755方呎、另連天台和平台，4房雙套設計，享維港海景，實呎20,513元，料為項目新高呎價，亦標誌全盤清袋。此外，馬鞍山迎海‧星灣御，推出17、23座兩個實用面積3112及2742方呎特色戶，本月5至19日招標。
投資者2.1億連環掃瑧蓺25伙
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GS(14)@2017-12-05 01:18:23【本報訊】新盤市場主導樓市，自政府出手打壓一約多伙後，一手市場鮮見大手掃貨，惟近日新世界發展（017）推售的西營盤新盤瑧蓺，有一組投資客斥2.1億元連環掃入25伙。新世界發展透過招標出售瑧蓺單位，據了解，一組投資客透過公司名義斥2.1億元掃入25伙，單是繳付30%印花稅涉資6,300萬元。按成交紀錄冊，項目上周五開售後，一周累售59伙，套現逾4.88億元。恒地（012）馬鞍山迎海標準兩房戶首錄逾千萬成交。消息指，該盤8座26樓C室，為項目最後一伙兩房單位，實用500方呎，以1,022萬成交，呎價2.04萬元，創下馬鞍山兩房首突破千萬元紀錄，貴絕同區兩房戶。同系西半山天匯41樓A室（又稱61樓A室）半複式大宅，連車位以4億元售出，實用3,917方呎，呎價10,2119元，最終造價以一手住宅銷售網為準；天匯全數66伙沽清。油塘嘉賢居38及39樓B室透過招標以3,600萬元沽出，實用1,755方呎、另連663方呎天台及76方呎平台，呎價20,513萬元。新地（016）南昌站新盤匯璽II今日次輪開售130伙，開賣前收約1,250票，超額認購8.6倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171202/20232555