連沽4伙 海璇驚見$64,887呎破港島東紀錄 貴同區二手3倍
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GS(14)@2018-01-07 15:39:15■海璇最新成交呎價逾6萬元,成港島東最貴住宅。
【本報訊】香港樓市進入前所未見的瘋癲狀態,北角區新樓呎價驚見6萬元,不足一個月貴逾1,300萬元。新地(016)重頭豪宅北角海璇,昨日一口氣沽出4伙,其中一伙千餘方呎分層戶賣逾1億元,呎價達64,887元,較附近二手屋苑貴足足3倍,成港島東新樓王。傳有「處女客」斥約1.78億元掃兩伙。記者:朱連峰
前身為北角邨公屋地皮的海璇,甫踏入2018年即連環沽出4伙,其中1座11樓A室及B室兩單位,實用面積1,585及1,173方呎,四房及三房間隔,獲同一組買家以約1.75億元買入,成交價約1.03億元及7,217萬元,呎價分別為64,887及61,527元,連破港島東最貴住宅紀錄。上月14日,成交單位樓下1座10樓A室呎價只是56,660元,相隔不足一個月,樓上一層貴15%或逾1,300萬元。
「處女客」1.78億掃兩伙
海璇另一單大手成交,為2座11樓A室及B室兩伙,實用面積1,599及1,467方呎,獲另一組買家以約1.78億元買入,成交價約9,512萬及8,274萬元,呎價59,493及56,402元。消息指,這兩伙買家為「處女客」以首置身份入市,只須支付最低4.25%印花稅,涉及稅款近760萬元。
現時北角兩大老牌屋苑,平均呎價仍不足2萬元,其中城市花園只是1.56萬元,而和富中心去年11月錄得歷來最貴成交,呎價亦僅2.16萬元,海璇樓王較該兩屋苑貴2至3倍。不過,地產商為製造「天價」成交,先做高合約價,之後再向買家提供現金回贈。海璇剛沽出4伙便夾雜大堆優惠促銷,包括提供最多9.475%及17%回贈。以1座11樓A室及B室為例,印花稅補貼等優惠,回贈高達17%;即是說,兩伙扣除回贈後,折實價約1.45億元;1座11樓A室折實價約8,536萬元,呎價僅53,856元,但仍創區內呎價最貴樓王。新地副董事總經理雷霆表示,10樓及11樓付款方法不同,樓層與景觀亦有分別,呎價不能直接比較,強調當然有加價。海璇上月中開售以來,至今售出6伙,套現逾5.1億元。
馬鞍山雲海兩天收480票
海璇再創癲價,冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,現象難以解釋,因現時處於瘋狂市,當市民覺得物有所值就入市,可能看中心頭好或是銀彈充足。關焯照認為,樓市仍處於泡沫當中,這類破頂價只會令泡沫加大,直至市民認為樓盤不值該價,但現時泡沫仍不會爆,因仍有中細價樓支持。新地同系馬鞍山雲海,首兩天收約480票,較首張價單超額5倍。
來源:
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