內地房企為何搶貴地？ 盧志威
1 :
GS(14)@2017-03-05 22:39:152017-02-28 HJ
內地的流動性泛濫，由股票蔓延到樓市，繼傳聞社保基金來港買股後，香港仔又有中資高價收購地王，震驚全港，甚至連彭博也頭版報道，就可見有幾震撼。
中資大規模進駐，對香港地產商來說並非好事，現時國內北上廣深，流行以二手樓的1.5倍投地，即是周邊二手賣每平方呎10,000元，投地就要15,000元，海怡半島目前呎價約15,000元，他們願意用22,500元去買，在核心地段甚至願意用二手價的2至3倍價錢去買，也曾發生過。
香港地產商會覺得太貴，風險太高，不願意追價，最終買不到新地建樓，資產流速減慢，如果沒有出路，相信會逐隻變為收租股。
北水買港資產 對沖人仔貶值
北水買香港資產，斷估不是看好前景，而是當作美元資產配置，只要是以人民幣貸款，持有港元資產，便等於沽空了人民幣，因為當人仔下跌，將來要還的錢便少了，所以大部分來港投資的企業，人民幣突然上升，才是最大的風險。
地產霸權多年來控制香港土地市場，現在內房殺到，局面會完全不一樣，難怪長地(1113)近年要把資金，轉到海外非地產業務，相信是明白到國內盲搶地之勢遲早會蔓延到香港。與其幅幅地皮都投不到，倒不如提早找出路，起碼買公用事業如果每年有6厘回報，也算是不俗。
套用在股市上，如果買地產股是寄望它們每次高追，冒高風險取低回報；或是出價保守，次次白做，兩者都不化算，不如直接買房托或收息股更好。
盧志威（逢周二見報）豐盛資產管理組合交易經理