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超冷門地產股-永發置業(287)

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080306/LTN20080306314_C.pdf

公司售出一個物業，套現7,500萬，淨所得7,200萬，賺800多萬。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20071221/LTN20071221123_C.pdf

這家公司在七三狂潮上市，至今已三十多年，近來創辦人兒子辭世。

據半年報所述，有兩千萬現金，一億二千多萬股票，一億三千多萬投資物業，該物業在此值六千三百多萬。

套現後，股票加現金扣除所有負債三千七百多萬，共有一點七億流動資產，加上投資資產，淨可變現資產共三億。

不計其他資產，以股本數四千萬股計算，可變現股值達七元，流動資產共四點二五元。

公司上半年二千萬盈利，大部分靠炒股及樓價升值所得，扣除兩部分收益後盈利只得六百萬，每股折合一毛五分，預計下半年市道甚差，若股票盈利全沒，不過有售樓收益補上，加上租合收入及物業升值，預計全年盈利約二千五百萬，折合每股六毛兩分五，以現價計市盈率為六倍，但公司派息太少，加上公司規模太少，買賣兩閒，難以吸引小股東。

建議若大股東有錢的話，可以動用少量錢私有化，或是索性賣殼，留錢養老。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=3880

林少陽忘記了-盈大地產(432)、永發置業(287)、湯臣集團(258)、天安中國(28)、會德豐地產(49)(更新於8月27日)


謝味皇兄提供湯臣集團(258)及謝Louis兄提供天安中國(28)及會德豐地產(49)。


上星期一，我看到林少陽先生的文章如下，內中提及淨現金的地產股如下:


http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/10428


...


恒隆財政健全，是極少數處於淨現金水平的本港上市發展商（記憶中只得恒隆及冷門地產股大 昌集團 （088）手頭現金高於負債），根本不急於賣樓。巧合地，大昌近日亦積極推售其舂磡角的豪宅單位。

....


 


但他可能真的記錯了，如果只以負債等於現金減銀行負債減其他可換股票據等而論，雖然大昌地產仍是手頭現金高於負債，但恆隆現時非現金高於負債了。
 

此外，如果只以現金多於銀行負債而論，其實仍有一大一中一小的香港上市地產公司符合這個標準，分別是前名友聯建材、東方燃氣的盈科大衍地產(432)、前稱永盛財務、湯臣太平洋、浦東發展的湯臣集團(258)、和大昌地產接近同時上市的永發置業(287)、前稱新亞置業的會德豐地產(49)及天安中國(28)。


恆隆之緣起(自脫苦海先生之紀錄):


http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/74


五、恆隆集團

恆隆創辦於1960年，創辦人陳曾熙（1923-1986年），原籍廣東台山。陳曾熙戰前曾留學日木，攻讚土木工程學，回港後在永隆銀行任職，擔任外匯、 樓宇按揭業務，認識到香港地產業的潛力。50年代初，陳曾熙離開永隆銀行，與友人合夥創辦大隆地產，開始涉足地產業。其弟陳曾燾早年畢業於上海復旦大學， 曾在婆羅洲一帶經營建築生意，回港後協助兄長承包建築工程，生意逐漸做大。

1960年，陳曾熙兄弟自立門戶，註冊成立了恆隆有限公司，初期在九龍太子道一帶發展過不少住宅樓宇。恆隆的起步，得益於60年代初與港府的一次換地交 易。當時，港府需要恆隆擁有的九龍荔枝園後面的一個山頭興建瑪嘉烈醫院，於是以何文田山與恆隆文換，後來恆隆在何文田發展起恆信苑住宅樓宇，奠定了公司日 後在地產業發展的基礎。

1972年10月21日，恆隆在香港上市，公開發售2,400萬股新股，每股面值2元，以8.5元價格發售，集資逾2億元。恆隆上市時共擁有5個發展地 盤，包括港島半山區列提頓道1號的豪宅大廈恆柏園、北角雲景道的恆景間、恆英樓等，另有6個已建成或正在建築中的收租物業，包括銅鑼灣的恆隆中心、九龍的 柏裕商業中心、港島南灣道的寶勝樓等，已初其規模。

恆隆上市後，即將所籌集資金進行項重大投資，它耗資1.15億元以高價購入九龍旺角的邵氏大廈和新華戲院，而這兩項物業都須到1973年底才能交吉。由於 出價遠遠拋離當時旺角的樓宇價格，這項交易成為當時轟動一時的新聞。後來，香港股市、地產暴跌，恆隆的大部分資金被凍結，以致錯過了1975至1976年 香港地價跌至谷底時廉價購入大量土地的良機。在把握地產市道循環走勢方面，恆隆顯然比長實、新地稍遜籌。

恆隆上市後首年純利曾高達6,570萬元，超過合和，比新地高出二成八，比長實高出五成。其股價亦一度衝至每股29.2元水平，市值達35億元。不過，由於恆隆看錯地產循環走勢，翌年純利大減近四成，直至1978年度才再度超越1973年度的水平。

在經營上，恆隆與長實、新地等相比一個明顯不同的特色是，它相當重視地產投資業務。1972年恆隆上市時，它的租金收入僅500萬元，佔公司經營收入的10％。但到1977年度，恆隆的租金收入已增加到2,880萬元，佔公司綜合純利的比重已超過45％。

恆隆在地產經營上的另一個重要恃色，就是它重視發展龐大的住宅計劃。早在1975年恆隆就興建有600個住宅單位的荔灣花園。1977年，恆隆與合和合組 財團，奪得地鐵九龍灣車輛維修廠上蓋的物業發展權，該項物業包括41幢住宅樓宇約5,000個住宅單位，即著名的德福花園。德福花園的發展利潤由地鐵公司 佔50％，恆隆、合和各佔25％，當時平均每個單位的銷售價達22萬元，超過原來的估計，恆隆賺取了可觀利潤。

1978年，恆隆以2億元向上市公司淘化大同購入約22.26萬方呎土地，計劃興建淘大花園。其後恆隆以每股9.65元收購淘大75.6％股權，使之成為 恆隆的附屬公司，以使進一步開拓淘大尚未開發的土地資源。淘大花園最後分四期發展，可提供4,800個住宅單位和部分商場，總投資達9.4億元。

1979年，恆隆與長實（恆隆佔37.5％），再投得地鐵旺角站上蓋物業發展權，興建一幢22層高的商業大廈旺角中心。80年代初，旺角中心推出之際，正值地產高峰期，扣除給予地鐵的盈利之外，總利潤高達43億元，恆隆賺得其中的1.6億元。

恆隆的發展，可說與地鐵站沿線上蓋物業發展有著極密切的關係。1981年，正值恆隆各項投資收成在望，業務進入高峰期之際，恆隆領導層雄心萬丈，先後與新 世界發展、凱聯酒店、華懋、信和地產、華光地產、怡華置業、益新置業、萬邦置業、廖創與企業及淘大等地產公司合組成3個財團，競投地鐵港島沿線9個地鐵站 上蓋物業發展權，全部發展計劃包括興建8幢商業大廈和擁有8,000個住宅單位的私人屋村，總樓面面積達700萬方呎，估計建築成本超過70億元，總售樓 收益高達183億元。其中，恆隆可獲利逾40億元。結果，以恆隆為首的3個財團奪得地鐵港島沿線9個地鐵站上蓋物業發展權。消息傳出，全港轟動。

這時，恆隆的聲譽和實力都達到了它上市以來的最高峰，主席陳曾熙更打破一貫低調的作風，對記老暢談恆隆的發展大計，喜悅之情溢於言表。據陳曾熙透露，當時 恆隆擁有的土地儲備，足夠發展到1987年，全部完成後擁有的總樓面面積接近1,000萬方呎。1981/82年度，恆隆錄得純利3.52億元，創上市以 來的第二個高峰。

80年代初，以恆隆為首的財團曾連奪港島地鐵沿線9個地鐵站上蓋物業的發展權，恆隆因而聲名大噪。可惜，後來遇上地產崩潰，恆隆被迫放棄金鐘二段的發展權，其他地鐵站上蓋發展權亦被迫押後。是役，恆隆備受打擊，股價亦一度跌至低點。

不過，恆隆與地鐵公司的合作關係並未中斷。踏入過渡時期，隨著地產市場的復甦，雙方著手修訂原來計劃，將地鐵沿線各站上蓋從原來的商業用途修改為住宅用 途，並減低補地價金額。1984年5月，太古地鐵站上蓋康怡花園動工，補地價3億元，另投資37億元，興建9,500個住宅單位，其中2,200個為居屋 單位。這個佔地17公頃的大型屋村出售時適值地產市道好轉，首批3,000多個住宅單位立即售罄。受此鼓舞，1985年7月恆隆再與新世界、廖創興企業、 萬邦投資及中建企業重組財團（恆隆佔60％），繼續與地鐵公司合作，斥資20億元發展港島剩餘的5個地鐵站上蓋物業，其中補地價僅6.14億元。是項計劃 包括上環果欄、海事處，灣仔修頓花園，以及天后站和炮台山站上蓋物業，總建築面積270萬方呎，其中住宅樓宇160萬方呎。這是恆隆在80年代最大的地產 發展項目。

不過，恆隆在80年代的發展，始終受金鐘二段一役的影響，對地產循環的戒心大增，投資策略亦漸趨保守。1985年以後地產市道逐漸回升，恆隆即迫不及待地 將地鐵沿線發展物業出售，則魚涌太古站上蓋的康怡花園、富澤花園及柏景台等8,000個住宅單位，即在1984年10月至1987年3月期間以樓花方式售 罄，絕大部分單位以每方呎500至800元分期售出，而這批樓宇在其後三年價格升幅逾倍，恆隆白白少賺了不少。也正因為對地產循環持有戒心，恆隆的土地儲 備亦逐漸維持在低水平，與長實、新地、恆地等相距日遠，若干很有潛質的物業，如太古水塘（現時的康景花囿）、樂活道地段（現時的比華利山等）均先後將半數 權益售予恆地，並由對方策劃發展及代理銷售，此舉亦削弱了恆隆的盈利。

1986年恆隆主席陳曾熙逝世，遺下龐大恆隆股份指明舊屬殷尚賢作為遺產信託人，其弟陳曾燾則擔任恆隆主席。陳曾燾時代，恆隆進行了連串集團架構重組。早 在1980年8月，恆隆已購得上市公司淘化大同75.6％股權，淘大以其食品加工業務為恆隆的盈利作出貢獻，同時亦為恆隆提供了牛頭角龐大土地儲備。淘大 被恆隆收購後地產業務比重加大，與母公司恆隆業務日漸重疊。1987年8月，恆隆與淘大重組，恆隆成為集團控股公司，並專注地產發展，而淘大則易名為淘大 置業，成為恆隆旗下地產投資公司，持有恆隆中心、柏裕商業中心、雅蘭酒店、康怡廣場、金鐘廊等一系列投資物業。1988年4月，恆隆透過淘大收購樂古實 業，並再度重組，將樂古改名為格蘭酒店，專責酒店業務。自此，恆隆集團自成一系，系內各上市公司業務清晰，便於發展。不過，亦有人批評恆隆將過多精力浪費 在業務重組方面，錯過這一時期積極增加土地儲備的良機。

1991年1月，陳曾燾退任董事，由陳曾熙長子陳啟宗接任恆隆主席，恆隆進入家族第二代管理時期。陳啟宗上任後，一方面表示將繼續遵循父親陳曾熙及叔父陳 曾燾的穩健發展路線，但同時亦採取了一系列矚目行動，包括親赴英、美、日等國進行全球巡迴推介恆隆集團；引進先進管理技術，如最早發行可換股價券吸引外國 資金、成功推行「C計劃」以打破銀行收緊樓宇按揭的僵局等等，獲得投資者的好評。陳啟宗並表示：恆隆會繼續積極擴大投資物業組合比重，同時在增加土地儲備 方面亦將更加活躍，爭取5年後與其他地產集團看齊。

不過，90年代恆隆系發展策略的重點，似乎仍集中於擴大投資物業方面，其中淘大置業擔任這方面的主角。1992年6月，淘大宣佈10股供3股計劃，集資 27.9億元，其後在8個月內全數用於擴展投資物業組合，包括以7.2億元購入約17萬方呎麗港城商場、以9億元購入約30萬方呎的中區渣打銀行總行大 廈、以3.3億元購入15萬方呎的長沙灣百佳大廈、以8億元購入的豪華住宅花園台2號等。1993年1月以後，淘大通過撥出內部資金及借貸共11.4億 元，10月再透過發行可換股價券集資19.9億元，繼續收購有升值、加租潛力的優質投資物業。換言之，在短短一年半時間內，恆隆系已動用50億元購入投資 物業。

1993至1994年間，淘大置業的投資物業陣營進一步加強，先是位於太平山頂的山頂廣場落成啟用，該物業樓面面積13.4萬方呎，全部租出；而早幾年向 張玉良家族購入的銅鑼灣百德新街一帶物業，價位亦已大幅上升。「食街」經改造成「名店坊」後租金升幅逾倍。1994年，淘大又斥資12億元收購旺角麗斯大 廈，而拆卸重建的尖沙咀格蘭中心亦落成啟業。到1996年，淘大置業旗下的收租物業面積已達546萬方呎，絕大部分均是位於地鐵及九廣鐵路沿線的優質物 業，年租金收益接近24億元。至此，淘大已躋身香港一流地產投資公司之列。



在2000年及2001年的重組計劃，把地產業務轉移至淘大地產，並把之易名為恆隆地產，其後恆隆控股(10)把格蘭酒店(A,195，B,196)注入恆隆地產，並把之私有化。


業務轉移:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20000728/LTN20000728017_C.doc


格蘭酒店之注入:

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20020829/LTN20020829011_C.doc


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090731/LTN20090731123_C.pdf


 




恆隆主席陳啟宗先生之專訪等:


http://realblog.zkiz.com/searchresults.php?searchtext=%E9%99%B3%E5%95%9F%E5%AE%97&Submit=%E6%90%9C%E5%B0%8B&ownerid=10


2009年上半年業績:


公司有96.32億現金，但有91.66億長期負債和8億短期負債，以及15億的浮息票據，現時淨負債21.34億元。


大昌地產之歷史(來自脫苦海先生之紀錄)


http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/85

大昌地產的創辦人陳德泰，祖藉廣東新會，早在1950年代初已活躍於香港地產界 ， 1950年代中後期已成為香港較大的地產商。1972年8月，陳德泰創辦大昌地產 （集團）有限公司，同年12月11日在香港掛牌上市，將面值2元的股票共1,250萬 股新 股，以每股4元的價格公開發售，集資5,000萬元。當時，大昌地產除直接擁 有地 皮物業外，還擁有若干重要發展工程的少數股東權益，包括和記大廈25％ 權益、 禮頓道一面積41萬方呎商場寫字樓組合40％權益等。
大昌地產上市後，充份利用股票市場狂熱的機會，發行新收購物業或其他地產公 司的少數股東權益及聯營公司權益。1973年，大昌就先後15次發行新股，發行的 股數高達1.5億股，先後用於與新鴻基地產、泰盛發展、利興發展、嘉年地產及 和記國際等公司換股，又購入太批物業及地產投資公司，如購入喜來登酒店35％ 股權、都城地產25％股權及太古昌25％股權等。

大昌地產在上市初期，在投資者心目中的地位頗高，主席陳德泰更被稱為「地產 強人」。不過，大昌較少獨立自主地發展地產，也缺乏魄力獨力承擔大型發展項 目。上市不久，大昌就依附英資財團，協助其地產發展。當時，陳德泰與英資和 記洋行的祈德尊關係密切，大昌與和記屬下黃埔船塢在紅磡擁有龐大土地儲備的 黃埔船塢合組都城地產，以大昌的資金及由建築到銷售的系統，去發展黃埔船塢 在紅磡、大角咀及香港仔三座船塢的土地，但後來和記集團陷入財政危機，控制 權被匯豐銀行所奪，匯豐派「公司醫生」韋理入主整頓，安排和記與黃埔合併， 形勢發生變化。 韋理認為香港地產市道蓬勃毋須與大昌分享，因而推翻雙方往日的許多口頭合約，導致雙方關係破裂對簿公堂，
後來庭外和解。1979年，大昌地產以3.1億元向和記黃埔購回都城其餘55％股權， 同時以1.1億元價格將中區和記大廈25％業權售回和記黃埔，雙方合作由此終止。

1973年，大昌地產還和英資太古洋行合作，聯合收購小型地產公司健誠置業， 改組為太古昌發展，當時太古集團剛涉足地產業，試圖借助大昌的經驗發展規 模龐大的太古船塢。後來，太古集團也覺得沒有必要讓大昌地產分享，遂於1977 年收購太古昌發展全部股權。大昌兩次與英資洋行的合作都半途夭折。後來大昌 又和希慎合作，興建希慎大廈及禮頓中心，1981年9月，利氏家族組成希慎興業在 香港上市，大昌變成持有小量股票的小股東，也不成氣候。大昌地產這種經營方 式，雖不致吃大虧，但卻失去大事擴展的良機。

1981年，大昌地產創辦人陳德泰病逝，公司主席一職遂由其長子陳斌接任。陳斌 1974年畢業於美國麻省理工學院，學成後返港協助父親管理家族生意，當時出任 公司主席時年僅38歲，成為香港最年輕的集團公司主席。不過，由於大昌地產經 營作風較保守，缺乏大氣魄，此時已逐漸落後。

大昌集團(88)的業績公告


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090625/LTN20090625233_C.pdf


公司現金有3.68億，銀行負債1.15億，淨現金2.51億。


原地產之由來是來自盈科拓展最初注入德信佳的資產:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/19990504/LTN19990504025_C.HTM


注資入東方燃氣:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20040308/LTN20040308025_C.doc


私有化失敗:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080214/LTN20080214007_C.pdf


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080417/LTN20080417540_C.pdf


盈大地產今年業績:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090820/LTN20090820182_C.pdf


公司有32.42億現金，短期負債2,400萬，長期負債21.66億，共21.9億，淨現金10.52億。

永發置業之故事:


http://realblog.zkiz.com/greatsoup/3880


今年全年業績:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090720/LTN20090720682_C.pdf


公司有5,900萬現金，無銀行負債。
湯臣集團:

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090407/LTN20090407623_C.pdf
2008年業績有15.13億現金，銀行負債3.85億，淨現金達11.28億。


會德豐地產:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090317/LTN20090317305_C.pdf


如 果沒有辨證錯誤，該公司已在約150年前上市，原稱香港麻纜有限公司，在1880-1890年間因一連串內幕交易，導致香港制訂證券法，其後獲會德豐收 購。在1960年間改組，易名置業信託，作為會德豐地產旗艦，並收購張玉良之聯邦地產(77，已私有化)，其後會德豐又版股購入置業信託，令張玉良成為大 股東，埋下被包玉剛全面收購的伏線。


其後，公司成為會德豐的地產業務旗艦，並曾發展鑽石山地王項目(後重建成荷李活廣場及星河明居)，及投資有線寬頻(1097)，之後又控制新加坡上市之馬可波羅酒店。


2000年，公司逐步整合，售出荷李活廣場及有線寬頻，其後又全購聯邦地產，之後又購入新加坡地產的上市公司，在2004年易至現名。


現時的會德豐(20)其實是收購九龍倉的隆豐國際(前稱隆豐投資，在1918年上市，後被會德豐收購，在約60年代又被包玉剛收購，並注入航運資產，其後獲注入九龍倉股權，成為購入九龍倉的旗艦)，在1994年才易名會德豐。


2008年業績有55.93億現金、銀行負債21.14億，淨現金34.79億。


天安:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090824/LTN20090824616_C.pdf


2008年業績有22.99億現金(6.02億為抵押現金)，銀行負債18.77億，淨現金4.22億(若不計抵押現金，則為淨負債1.80億元。

大家仍找到這些高現金低負債的地產公司嗎，不妨分享一下。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=10429

安永發調查報告稱87%企業高管對網絡安全缺乏信心

18日，《安永第19屆全球信息安全調查報告(GISS)》正式發布，今年的主題是“網絡彈性之路：感知、抵禦、應對”。該報告是安永持續第19年發布的全球信息安全調查報告，旨在保障企業在開拓創新、拓展業務的同時，維護其網絡安全，並向其提供建議和幫助。

網絡彈性(cyber resilience)是指網絡在遇到災難事件時快速恢複和繼續運行的能力。安永亞太區信息安全服務主管Richard Watson表示，在網絡安全全球化的時代，網絡彈性之路必將助力全球網絡安全健康發展，增強企業感知、抵禦、應對的能力。

報告采訪了1735位來自全球知名的國際企業的首席信息官、首席信息安全官以及其他高管，覆蓋72個國家，幾乎涉及所有行業。根據調查，87% 的董事會成員和企業高管都表示對其公司層面的網絡安全缺乏信心。安永大中華區風險主管王海瑛表示，這個結果表明信息安全現狀令人堪憂，急需將信息安全議題整合到企業風險管理的議程上。

為了應對網絡威脅格局的日新月異，企業歷經數十年已經學會從采取基本措施和應急響應到建立更為規範的流程。然而，隨著數字化創新的加劇、互聯網+的盛行、監管環境的變化和網絡犯罪的爆炸式增長，以及我國網絡安全頂層設計的逐步展開，都促使企業更加積極主動的升級保護措施。

企業在抵禦攻擊的能力方面已經獲得了不小的進步，然而攻擊的形式多種多樣而且日益複雜，86%的受訪者表示其網絡安全職能不能完全滿足企業的需求，接近半數(48%)的受訪者稱其落後的信息安全管控已經成為風險的高發地帶。員工粗心或缺乏安全意識(55%)、惡意軟件(52%)成為調查中排名最高的漏洞與威脅。

安永大中華區信息安全主管阮祺康表示，為了持續促進網絡彈性的建設，企業應繼續關註其對威脅的感知能力，增加對安全防禦措施的投入，積極主動的進行安全事件的應對，即使是對無害的安全事件，也應引起足夠的重視，從而系統性的增強網絡安全信心。

報告認為，在網絡漏洞層出不窮的數字化時代，建立一個強大、集中的響應架構，並將其納入企業整體風險管理戰略中尤為重要。不僅要關註快速恢複，同時需要靈活、敏捷地調整業務流程和保護機制。企業若要增加其安全性和可持續性，需要重新構建以改善其彈性和運營機制。

調查發現，業務連續性管理(BCM)已經連續多年成為企業應對威脅、攻擊或其他破壞能力的核心。今年，仍然有57%的企業將BCM與數據防泄露/丟失並列為最高優先級。安全事故與事件管理(SIEM)與安全運營中心(SOC)並列第二位。46%的受訪者稱，未來的12個月將會在這兩項上投入更多的資金，僅次於安全意識和培訓。

安永大中華區信息安全主管顧卿華表示，報告為中國企業帶來諸多啟示，隨著中國網絡安全立法進程的開始與將來的不斷完善，中國企業必須堅持信息化創新發展與網絡安全的並重，尤其是業務與核心資產的安全防護、數據泄露的監測與防範、以及隱私保護等領域將成為企業關註的焦點，也將促使企業不斷提升其網絡彈性防禦能力。

報告建議，企業應深入了解業務和運營狀況，規劃並評估企業在網絡生態中的生態關系，識別存在的風險，確定重要資產，確定風險因素，憑借卓越的領導力和積極的員工參與，構建一個應變自如的企業文化，實現“整個企業”的網絡彈性。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=246071

永發置業(0287)專區

1 : GS(14)@2011-07-01 21:50:17

(blank)
2 : GS(14)@2011-07-01 21:52:45

近排個圖真是打得好靚

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628402_C.pdf
租金收入略減，稅較多，但靠重估，業績良好...折讓還有一半呢

香港物業價值持續上升，令土地價格增幅不少，亦使本集團商討農地補地價事宜帶來更大的挑戰。另一方面，香港物業價值上升為租金收入帶來正面影響，有利於本集團商討續租事宜。來年若干投資物業租約屆滿，本集團預計該等租約之租金可帶來雙位數字升幅。

擁有充足的現金流的同時，本集團將繼續監察市場的變化，為本集團的資產組合作出恰當的策略性調整，為股東帶來更大的回報。

又狂派股息
董事會將於二零一一年八月二十三日召開之股東週年大會上建議就截至二零一一年三月三十一日止年度派發末期股息每股港幣 10 仙(二零一零年：港幣 10 仙)，股息總額為 4,000,000 港元 (二零一零年：4,000,000 港元)。現擬在二零一一年九月十六日或以前將建議之股息支票寄予在二零一一年八月三十一日已登記在股東名冊上之股東。
3 : andy(858)@2011-10-26 19:06:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111026148_C.pdf

本公司董事會謹此知會本公司股東及有意投資者， 本公司及其附屬公司
(「本集團」)截至二零一一年九月三十日止六個月期間預期錄得虧損(與上
年同期錄得盈利相比)。是次預期虧損主要是由於最近香港股票市場表現普
遍下跌， 令投資證券公平值出現虧損。本盈利警告公佈僅根據本集團之管
理賬目進行初步審閱而作出， 有關管理賬目仍未確定， 亦未經本公司之審
核委員會審閱。
4 : GS(14)@2011-10-26 21:49:29

好啊
5 : GS(14)@2012-07-01 12:43:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120629734_C.pdf
盈利增加至500萬...主要是交稅少了，接近無債

展望
近期經濟數據顯示中國內地的經濟增長正在放緩，因此可能間接影響零售市場，致香港商舖租金有下調壓力。由於歐洲主權債務危機仍充滿着不明朗因素，本集團相信來年仍然充滿着挑戰。本集團將繼續觀察市場的變化，為本集團的資產組合作出恰當的策略性調整，為股東帶來更大的回報。
股息
於二零一二年一月，本公司已派發中期股息每股港幣2仙(二零一一年：港幣2.5仙)，合共800,000港元(二零一一年：1,000,000港元)。
董事會將於二零一二年八月二十四日召開之股東週年大會上建議就截至二零一二年三月三十一日止年度派發末期股息每股港幣10仙(二零一一年：港幣10仙)，股息總額為4,000,000港元 (二零一一年：4,000,000港元)。現擬在二零一二年九月十八日或以前將建議之股息支票寄予在二零一二年九月五日已登記在股東名冊上之股東。
6 : VA(33206)@2012-10-06 15:07:35

馬頭涌道/南角道 等起動九龍東啦
7 : greatsoup38(830)@2012-11-06 00:52:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121105570_C.pdf
本公司董事會謹此知會本公司股東及有意投資者，本公司及其附屬公司(「本集團」)截
至二零一二年九月三十日止六個月期間預期業績可轉虧為盈(與上年同期錄得虧損相
比)。業績改善是由於
（1）上半年財務年度，香港金融市場普遍穩定，買賣證券沒有出現重大虧損；
（2）投資物業及投資證券錄得出售溢利；
及（3）物業重估價值增加所致。
本正面盈利預告公佈僅根據本集團截至二零一二年九月三十日止六個月之綜合管理賬
目進行初步審閱而作出，有關管理賬目尚未確定，亦未經本公司之審核委員會審閱。
8 : greatsoup38(830)@2012-11-29 00:17:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121128258_C.pdf
保持賺600萬，6,000萬現金，派5仙股息
9 : greatsoup38(830)@2013-06-05 23:44:19

盈喜
10 : GS(14)@2013-06-30 17:26:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130626601_C.pdf
287
盈利增2成，至1,300萬，7,700萬現金，又勁派
11 : greatsoup38(830)@2013-10-09 22:16:31

買物業
12 : greatsoup38(830)@2013-11-08 01:26:19

盈警
13 : greatsoup38(830)@2013-12-01 17:12:53

287
保持賺700萬，4,400萬現金
14 : qt(2571)@2013-12-01 17:18:41

盈警但無乜跌咁
15 : greatsoup38(830)@2013-12-01 17:22:35

唔是真盈警
16 : GS(14)@2014-06-26 01:48:44

287

盈利降7%，至1,310萬，200萬現金
17 : GS(14)@2014-11-07 17:51:37

盈喜
18 : Ten-Bagger(52111)@2014-11-09 16:29:39

greatsoup在17樓提及
盈喜


這盈喜寫得真清楚是38%
不是那些大幅/顯著/XX%-XX%增長
19 : greatsoup38(830)@2014-11-09 17:57:39

Ten-Bagger在18樓提及
greatsoup在17樓提及
盈喜


這盈喜寫得真清楚是38%
不是那些大幅/顯著/XX%-XX%增長


因為呢間公司業務好簡單吧
20 : Ten-Bagger(52111)@2014-11-29 12:52:03

越來越喜歡這間
業績也簡單易看，可惜現時息唔高
NAV 18.076

本集團期內之營業額為 14,449,000 港元，較去年同期上升 3,609,000 港元（或 33.29%）。

本集團期內錄得溢利 36,261,000 港元，較去年同期增加 10,031,000 港元（或 38.2%）。上升主要是由於出售買賣及長期投資證券所錄得的已實現溢利增加約 2,900,000 港元、買賣證券之未實現溢利增加約 3,500,000 港元及本期投資物業增值增加約 3,000,000 港元所致。

本集團之上市證券投資組合市值為 142,977,000 港元

本集團之租金收入及租賃盈利(未計入 20,900,000 港元之投資物業重估增值)分別較去年同期上升1,127,000 港元（或 14.3%）及 824,000 港元（或 12.9%），至 9,023,000 港元及 7,216,000 港元。

本集團銀行貸款總額為 29,208,000 港元

本集團持有現金結存 49,354,000 港元
21 : Ten-Bagger(52111)@2014-12-04 09:46:17

1萬股升22%，突然成了第2重倉股
一間會跌回？
22 : greatsoup38(830)@2014-12-04 23:06:16

Ten-Bagger在21樓提及
1萬股升22%，突然成了第2重倉股
一間會跌回？


應該沒有跌回去了
23 : wilson(35011)@2014-12-05 04:24:50

點解成交量咁少都可以升到咁？
24 : Ten-Bagger(52111)@2014-12-05 07:15:55

wilson在23樓提及
點解成交量咁少都可以升到咁？


本身貨乾，開市10.5出盤都有人照掃就咁.....
25 : Ten-Bagger(52111)@2014-12-05 09:10:04

Total in CCASS  2,490,903  6.23%  
Securities not in CCASS  37,509,097  93.77%  
Issued securities  40,000,000  100.00%  

本身發行股數少，在CCASS亦少
26 : Ten-Bagger(52111)@2014-12-05 12:49:02

greatsoup38在22樓提及
Ten-Bagger在21樓提及
1萬股升22%，突然成了第2重倉股
一間會跌回？


應該沒有跌回去了


不跌下去...可能又要沒成交好一陣時間
27 : iniesta(1400)@2014-12-05 14:31:21

如果有老散買到就唔會升到咁吧
28 : greatsoup38(830)@2014-12-07 13:44:00

國內老散先買
29 : Ten-Bagger(52111)@2015-05-31 18:10:35

這股不經不覺又新高了
不過要出貨到真不易.
30 : greatsoup38(830)@2015-06-02 01:56:07

這些股總是不知不覺提供驚喜
31 : Ten-Bagger(52111)@2015-06-08 20:44:18

盈喜，今年有特別息嗎
32 : Ten-Bagger(52111)@2015-06-09 12:11:20

終於12元，4.8億市值了
收市時12.7，突破5億了
5億消滅戰
33 : greatsoup38(830)@2015-06-11 00:22:42

實在太勁
34 : GS(14)@2015-07-01 23:42:31

盈利增5成，至2,000萬，1.1億現金
35 : greatsoup38(830)@2015-11-28 20:58:59

盈利降20%，至800萬，5,300萬可變現資產
36 : greatsoup38(830)@2016-01-27 21:57:28

http://xueqiu.com/1940211456


驱魔神探：
香港真的是寸土寸金，地产独大。这么强小的房产[亏大了]
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今天 14:37
Ten-Bagger
Ten-Bagger：
香港要置业不容易

  驱魔神探:
  香港真的是寸土寸金，地产独大。这么强小的房产[亏大了]
  今天 14:37

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今天 14:38
TheOneToBeStar
TheOneToBeStar：
你们港人为啥不选择回内陆来呢，同样的钱过得好很多
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今天 14:45
驱魔神探
驱魔神探：
竞争很激烈，生存很残酷。
很多内地人包括我在内，去香港时都会选择海港城，西贡，中环那一代观光游玩。
但我认为这都是香港华丽的一面，朴素的一面也当是香港的一部分。
挺喜欢香港的

  Ten-Bagger:
  香港要置业不容易
  今天 14:38

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今天 14:46
Ten-Bagger
Ten-Bagger：
过了来，没用武之地了

  TheOneToBeStar:
  你们港人为啥不选择回内陆来呢，同样的钱过得好很多
  今天 14:45

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今天 14:47
TheOneToBeStar
TheOneToBeStar：
为啥这么说

  Ten-Bagger:
  过了来，没用武之地了
  今天 14:47

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今天 14:47
Ten-Bagger
Ten-Bagger：
我也喜欢比较旧的香港，较有特色

  驱魔神探:
  竞争很激烈，生存很残酷。
  很多内地人包括我在内，去香港时都会选择海港城，西贡，中环那一代观光游玩。
  但我认为这都是香港华丽的一面，朴素的一面也当是香港的一部分。
  挺喜欢香港的
  今天 14:46

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今天 14:47
Ten-Bagger
Ten-Bagger：
现在回来，打工也没优势

  TheOneToBeStar:
  为啥这么说
  今天 14:47

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今天 14:50
心安财安
心安财安：
在上海浦东开发之前（那时过黄浦江需要摆渡），上海有一种说法 “宁要浦西一张床，不要浦东一套房”

  Ten-Bagger:
  现在回来，打工也没优势
  今天 14:50

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今天 14:57
邪惡人
邪惡人：
就我來說, 生活/文化差異太大,
還有工資差距太大, 我是交易系統程序員, 同一水平的工作, 大陸的工資大概只有一半, 而且我的金融相關專業知識在大陸可以說「無用武之地」。不考慮去創業公司賭博, 我還要每月供房子呢

  TheOneToBeStar:
  你们港人为啥不选择回内陆来呢，同样的钱过得好很多
  今天 14:45

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今天 15:02
驱魔神探
驱魔神探：
前几天看到一篇文章，论述当下港人对陆人的不满多由于房价太高，生活成本高，大多收入仅仅够支撑日常生活。物价高，生活成本被推升，责任被推到陆人上。但收入低及房价或房租高就只能靠港府和港人内部平衡了。

  Ten-Bagger:
  我也喜欢比较旧的香港，较有特色
  今天 14:47

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今天 15:03
TheOneToBeStar
TheOneToBeStar：
[亏大了][亏大了][亏大了]
我还考虑明年去港大读个msc呢

  邪惡人:
  就我來說, 生活/文化差異太大,
  還有工資差距太大, 我是交易系統程序員, 同一水平的工作, 大陸的工資大概只有一半, 而且我的金融相關專業知識在大陸可以說「無用武之地」。不考慮去創業公司賭博, 我還要每月供房子呢
  今天 15:02

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今天 15:03
邪惡人
邪惡人：
msc 甚麼 ? 我個人來看專業的 taught master 沒甚麼用, 不是mphil的我一般不正視為碩士

  TheOneToBeStar:
  [亏大了][亏大了][亏大了]
  我还考虑明年去港大读个msc呢
  今天 15:03

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今天 15:07
TheOneToBeStar
TheOneToBeStar：
港人都不认msc的吗[亏大了][亏大了]
那我不是白花钱了[亏大了]

  邪惡人:
  msc 甚麼 ? 我個人來看專業的 taught master 沒甚麼用, 不是mphil的我一般不正視為碩士
  今天 15:07

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今天 15:08
邪惡人
邪惡人：
建議去郊外行山[很赞]

  驱魔神探:
  竞争很激烈，生存很残酷。
  很多内地人包括我在内，去香港时都会选择海港城，西贡，中环那一代观光游玩。
  但我认为这都是香港华丽的一面，朴素的一面也当是香港的一部分。
  挺喜欢香港的
  今天 14:46

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今天 15:09
邪惡人
邪惡人：
不是, 純粹是我的個人看法, 覺得msc 就是花錢花時間買學位

  TheOneToBeStar:
  港人都不认msc的吗[亏大了][亏大了]
  那我不是白花钱了[亏大了]
  今天 15:08

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今天 15:10
驱魔神探
驱魔神探：
山顶么？山顶还真没去过

  邪惡人:
  建議去郊外行山[很赞]
  今天 15:09

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今天 15:11
TheOneToBeStar
TheOneToBeStar：
给我介绍的那个港大老师还和我说msc是未来的主流了[亏大了]我是学土木工程的

  邪惡人:
  不是, 純粹是我的個人看法, 覺得msc 就是花錢花時間買學位
  今天 15:10

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今天 15:11
聚桐分析
聚桐分析聚桐投研（上海）金融信息服务有限公司 官方账号：
要用历史的发展的眼光去看待问题
很多那时候落户浦东，是因为浦西买不起房
用静止的眼光看问题，选浦西，用发展的眼光看问题，选浦东
倒也可以理解，没有哪一代人，经历过中国这么快的发展速度，跟不上啊

  心安财安:
  在上海浦东开发之前（那时过黄浦江需要摆渡），上海有一种说法 “宁要浦西一张床，不要浦东一套房”
  今天 14:57

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今天 15:11
邪惡人
邪惡人：
當然不是,
https://www.zhihu.com/question/37172101

  驱魔神探:
  山顶么？山顶还真没去过

邪惡人：
大家的專業不同, 我不好評論。
有些朋友都是無奈要讀碩士, 人有我有[哭泣], 入場劵
我覺得IT msc是浪費時間金錢, 我的專業全部可以網上自學, 我的實戰經驗可以做那些講師的老師了

  TheOneToBeStar:
  给我介绍的那个港大老师还和我说msc是未来的主流了[亏大了]我是学土木工程的
  今天 15:11

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今天 15:19
驱魔神探
驱魔神探：
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  邪惡人:
  當然不是,
  https://www.zhihu.com/question/37172101
  今天 15:14

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今天 15:19
TheOneToBeStar
TheOneToBeStar：
我们内陆的学it的也一般不读硕士。
主要是一出来就轻松15w+，在大陆很多了
[哭泣][哭泣]你们行业是在大陆最赚钱的行业

  邪惡人:
  大家的專業不同, 我不好評論。
  有些朋友都是無奈要讀碩士, 人有我有[哭泣], 入場劵
  我覺得IT msc是浪費時間金錢, 我的專業全部可以網上自學, 我的實戰經驗可以做那些講師的老師了
  今天 15:19

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今天 15:26
邪惡人
邪惡人：
我了解, 但香港做IT的, 和其他專業比較收入不高, 最好的學生都去讀醫和律師了, 還有做金融銷售

  TheOneToBeStar:
  我们内陆的学it的也一般不读硕士。
  主要是一出来就轻松15w+，在大陆很多了
  [哭泣][哭泣]你们行业是在大陆最赚钱的行业
  今天 15:26

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今天 15:28
邪惡人
邪惡人：
現在大陸IT行業就像2000年科網泡沫, 當年香港IT畢業生的工資接近是現在的一倍

  TheOneToBeStar:
  我们内陆的学it的也一般不读硕士。
  主要是一出来就轻松15w+，在大陆很多了
  [哭泣][哭泣]你们行业是在大陆最赚钱的行业
  今天 15:26

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今天 15:32
TheOneToBeStar
TheOneToBeStar：
是呀，很多垃圾学校出来的，只要是这个专业的，都高薪，想我搞土木的就惨了，虽是大陆的985，很多同学出来工资不及那些it的三分之一

  邪惡人:
  現在大陸IT行業就像2000年科網泡沫, 當年香港IT畢業生的工資接近是現在的一倍
  今天 15:32

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今天 15:35
邪惡人
邪惡人：
跟著一帶一路跑吧[牛]

  TheOneToBeStar:
  是呀，很多垃圾学校出来的，只要是这个专业的，都高薪，想我搞土木的就惨了，虽是大陆的985，很多同学出来工资不及那些it的三分之一
  今天 15:35

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今天 15:36
王子RICHO
王子RICHO：
[牛][牛]

  Ten-Bagger:
  香港要置业不容易
  今天 14:38

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今天 16:59
香港市場先生
香港市場先生：
有重建價值，大股東買樓好過買股票。
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今天 18:27
Ten-Bagger
Ten-Bagger：
間野係派多啲息加買物業好啲，哈

  香港市場先生:
  有重建價值，大股東買樓好過買股票。
  今天 18:27

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今天 18:32
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摩西等等
摩西等等:
@“”@
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今天 14:28来自iPhone客户端
Ten-Bagger
Ten-Bagger:
回复@香港市場先生: 我看到...，原因本身大概得地舖較值錢，上面三層是唐樓，而且可一棟咁買，公司咁有興趣應在於已連買隔離3個號碼(我天天經過，附近等巴士)，2010年時只2100-2300萬一棟，這價錢應主要在於重建價值了。//@香港市場先生:回复@香港市場先生:@Ten-Bagger

  永发置业(00287):
  27/01/2016 12:30 00287 永发置业 公告及通告 - [须予披露的交易]须予披露交易 -- 收购权益(248KB, PDF) http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/se…
  今天 12:36相关讨论(6)

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今天 14:02来自雪球
管我财
管我财:
回复@Ten-Bagger: 大不了不买就是了，本来是打算买几十只超小市值股票的。今天恒生指数一上涨，卖盘全部都挂高好几格，头都大了[哭泣][哭泣][哭泣]//@Ten-Bagger:回复@管我财:识货的才不会贱卖给您吧，哈哈

  管我财:
  你们玩无量上涨的时候，可不可以考虑一下潜在买家的感觉？[关灯吃面][关灯吃面][关灯吃面][关灯吃面] $光亚(08061)$ $联太工业(00176)$ $胜狮货柜(00716)$ $威灵控股(00382)$ $达力集团(00029)$ $华侨城(亚洲)(03366)$ $天大石油管材(00839)$ $小南国(03666)$ $金山工业(00040)$ $新昌管理集团(023...
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今天 13:31来自iPhone客户端
Ten-Bagger
Ten-Bagger:
识货的才不会贱卖给您吧，哈哈

  管我财:
  你们玩无量上涨的时候，可不可以考虑一下潜在买家的感觉？[关灯吃面][关灯吃面][关灯吃面][关灯吃面] $光亚(08061)$ $联太工业(00176)$ $胜狮货柜(00716)$ $威灵控股(00382)$ $达力集团(00029)$ $华侨城(亚洲)(03366)$ $天大石油管材(00839)$ $小南国(03666)$ $金山工业(00040)$ $新昌管理集团(023...
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今天 13:28来自雪球
管我财
管我财:
你们玩无量上涨的时候，可不可以考虑一下潜在买家的感觉？[关灯吃面][关灯吃面][关灯吃面][关灯吃面] $光亚(08061)$ $联太工业(00176)$ $胜狮货柜(00716)$ $威灵控股(00382)$ $达力集团(00029)$ $华侨城(亚洲)(03366)$ $天大石油管材(00839)$ $小南国(03666)$ $金山工业(00040)$ $新昌管理集团(023...
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Ten-Bagger
Ten-Bagger:
趁着还有饭钱，吃点肉[加油]@林奇法则 $FAIRWOOD HOLD(00052)$
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Ten-Bagger
Ten-Bagger:
于我而言，什么市都是研究公司//@林奇法则:回复@kleven2011:你这话我必须转发，你这真是大错特错，就因为熊市共同下跌，很多好公司被牵连，一旦过去，好公司的反弹会非常迅速，因为人们恐慌的情况下已经忘记了公司的价值，只希望快点脱手。

  林奇法则:
  吃面报亏-16%，下午继续研究公司[哭泣]
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今天 12:47来自雪球
37 : greatsoup38(830)@2016-01-28 00:44:20

買舊樓
38 : greatsoup38(830)@2016-05-11 03:03:36

買不到
39 : greatsoup38(830)@2016-05-11 03:03:37

買不到
40 : greatsoup38(830)@2016-05-19 01:48:46

盈警
41 : greatsoup38(830)@2016-07-01 23:21:42

盈利降21%，至1,580萬，390萬現金
42 : greatsoup38(830)@2016-11-05 09:38:58

Ten Bagger 說是盈喜
43 : greatsoup38(830)@2016-12-02 01:54:16

盈利增11%，至920萬，2,100萬現金
44 : GS(14)@2017-05-24 14:39:48

正 面 盈 利 預 告
45 : GS(14)@2017-06-25 15:53:03

盈利增4%，至1,670萬，2.1億可變現資產

持有2、5、17、388、3988
46 : greatsoup38(830)@2017-07-17 23:56:15

賣元朗地賺一億
47 : GS(14)@2017-10-25 18:13:21

應永發置業有限公司(「本公司」)的要求，本公司的股份於 2017 年 10 月 25 日
上午 9 時 02 分起暫停買賣，以待本公司發出有關一項主要交易(出售物業)之公
佈。
48 : GS(14)@2017-10-26 01:33:02

董事會宣告， 友聯行有限公司（本公司之全資附屬公司） 與獨立
第 三 者 買 方 於 二 零 一 七 年 十 月 二 十 四 日 (交易時 間 後 )訂 立 一份物
業 臨 時 買 賣 合 約 (「臨時合約」 )出 售 位 於 九龍南角道 4號所有地 舖
(「 物業甲 」 )、 九龍南角道 4號1樓所有舖位及南角道6號及6A號所
有 地 舖 (「 物業乙 」 )， 和 南角道 8號 及 10號地下 之 物 業 (「 物 業
丙」)( 統稱「該等物業」)，售價為$320,000,000港元（「出售事項」）。
49 : GS(14)@2017-11-11 09:24:09

盈喜
50 : GS(14)@2017-12-01 07:47:42

盈利增13%，至1,060萬，3.2億可變現資產
51 : GS(14)@2018-02-15 00:41:52

買入四座
52 : GS(14)@2018-05-17 17:03:34

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及有意投資者，本集團預計截至二零一
八年三月三十一日止年度之全年盈利較上年增加約 6 倍。大幅上升主要是來自(i)出售附
屬公司所帶來的一次性溢利 95,702,000 港元;(ii)出售投資物業所帶來的資本性溢利約
185,262,000 港元;以及(iii)投資物業公平價值溢利較上年增加 24,900,000 港元。
53 : GS(14)@2018-07-01 02:24:44

盈利增19%，至1,950萬，4.3億現金
54 : GS(14)@2018-08-15 11:59:21

該 物 業 之 詳 情
該 物 業 於 一 九 九 四 年 購 入 ， 成 本 約 $19,331,960港 元，該物 業為 一 幢 六
層 住宅式唐樓物 業 。 地 下 為 商 舖， 可 出 售 面 積 約626平 方 呎，現時已每
月 租 金 65,000港 元 (不 包 括 政 府 地 租 及 差 餉 )租 賃 予 一 家 鞋 店 ， 租 賃 期
將 於 二 零 一 九 年 三 月 三 十 一 日 屆 滿 。 除 了 3/F現 時 空 置 外 ， 其 餘 四 個
樓 層 (每 樓 層 可 出 售 面 積 約 470平 方 呎 )已 租 賃 予 不 同 租 戶 以 作 商 業 或
住 宅 用 途 ， 每 月 總 租 金 約39,500港 元，該 等 租 賃 期將由 二 零 一九年七
月 十 九 日 至 二 零 二 零 年 二 月 二 十 三 日 屆 滿 。
55 : GS(14)@2018-08-26 01:07:55

賣上環唐樓
56 : GS(14)@2018-11-08 17:43:48

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及有意投資者，本集團預計截至二零一
八年九月三十日止六個月之盈利較上年同期減少約 50%。即使本集團期內錄得投資物業
銷售溢利 82,320,000 港元，亦不及去年同期錄得的出售附屬公司盈餘 95,702,000 港元。
另外，盈利下跌是由於本集團(1)由去年同期錄得買賣證券公平價值溢利約 6,700,000 港
元轉為今年同期錄得虧損約 8,100,000 港元;及(2)由去年同期錄得投資物業重估增值
17,200,000 港元轉為今年同期錄得減值約 17,500,000 港元。
57 : GS(14)@2018-12-02 23:08:49

維持賺1,000萬，4.9億現金
58 : GS(14)@2019-05-10 03:12:22

本 公 司 董 事 會 宣 告 ， 永 大 置 業 有 限 公 司 （ 本 公 司 之 全 資 附 屬 公 司 ） 與
獨 立 第 三 者 賣 方 於 二 零 一 九年 五 月九 日 訂 立 物 業 臨 時 買 賣 合 約（「 臨 時
合 約 」） 購 入 位 於 九 龍 內 地 段 第 2123號 之 餘 段 (包 括 其 上 之 所 有 宅 院 建
築 及 樓 宇 (如 有))之 重 建 地 盤 （「該 物 業 」）， 購 入 價 為$410,000,000港 元
（「 收 購 事 項」）。根 據臨 時 合 約，是 次 收 購 須 待 下 文「 先 決 條 件」一 節
所 載 之 先 決 條 件 達 成 後 ， 方 可 完 成 。 購 入 價 乃 按 公 平 磋 商 後 根 據 正 常
商 業 條 款 釐 定 。
按 上 市 規 則 第 14章 ， 收 購 事 項 構 成 本 公 司 之 主 要 交 易 。 根 據 上 市 規 則
第14.40條 之 規 定，是 項 交 易 必 須 獲股 東 批 准 後 方 可 進 行。由 於 並 無 股
東 就 是 次 收 購 事 項 擁 有 任 何 重 大 利 益 ， 故 無 任 何 股 東 須 於 本 公 司 就 批
准是 次 收 購 事 項 而 召 開 之 特 別 股 東 大 會(「特 別 股 東 大 會 」)放 棄 投 票 。
一 份 載 有 （ 其 中 包 括 ） 臨 時 合 約 和 收 購 事 項 詳 情 ， 以 及 特 別 股 東 大 會
通 告 之 通 函 將 於 本 公 佈 發 出 日 期 十 五 個 營 業 日 內 （ 即 二 零 一 九 年 五 月
三十 一 日或 之 前） 寄發 予 本 公 司 股 東 。
59 : GS(14)@2019-05-21 18:44:44

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及有意投資者，本集團預計截至二零一
九年三月三十一日止全年之盈利較上年度減少約55%。盈利下跌主要是由於(i)投資物業
銷售溢利較上年度減少約99,600,000港元(或55%);(ii)本集團年內並無錄得出售附屬公
司銷售溢利;以及(iii)去年錄得買賣證券公平價值溢利約10,600,000港元轉為今年錄得虧
損約4,300,000港元。
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