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[轉載]摩天大樓的詛咒。。。 精靈國度

      1999年，德意志銀行證券駐香港分析師安德魯·勞倫斯(AndrewLawrence)首度提出了「摩天大樓指數」即「勞倫斯魔咒」，因為他發現經濟衰退或股市蕭條往往都發生在新高樓落成的前後。這一驚人發現被稱為「百年病態關聯」：大廈建成，經濟衰退！

      也許是巧合，自從有摩天大樓以來，勞倫斯魔咒就不斷得到印證：美國紐約勝家大廈和大都會人壽大廈1907年前後落成，數百家中小銀行倒閉，金融危機隨即席 捲全美；1913年伍爾沃斯大廈落成，美國經濟出現收縮；1930年克萊斯勒大廈和1931年帝國大廈完工，其間紐約股市崩盤，一場大蕭條從美國開始席捲 全球；1973年紐約世界貿易中心、1974年芝加哥西爾斯大廈相繼摘冠，「石油危機」不期而至，美元狂跌，全球經濟再陷衰退；1997年吉隆坡雙子塔樓 取代了西爾斯大廈的最高紀錄，亞洲發生金融危機；台北101大樓2000年至2001年建成，高科技泡沫破滅，全球股市狂瀉。

      2006年2月15日雷曼兄弟在北京召開全球經濟會議時，其全球首席經濟學家約翰·盧埃林就向與會者提及「摩天大樓指數」的語言：「如果全球發生經濟危機的話，經濟危機很可能在2007年或2008年來臨。」

      盧埃林的推斷來自於，2007年和2008年分別是上海世界金融中心、香港的聯合廣場第七期以及在世貿大廈遺址上新建的自由大廈完工的日期。不幸被他言中，只不過讓他沒能想到的是，率先倒塌的是他所在的雷曼。

      昨天，巴克萊資本（BarCap)發佈了一份報告，報告認為中國狂熱興建建高樓的熱潮可能預示著一場經濟崩潰。據巴克萊資本的研究，過去140年裡摩天大樓狂熱潮都是經濟即將崩潰的肯定指標。

      除了上面提到的例證之外，報告中還列舉了：全球首座摩天大樓是竣工於1873年的紐約公平人壽大廈，當時剛好發生歷時5年的經濟蕭條；世界最高建築——迪拜的哈理法摩天大樓在建造時，迪拜差點兒破產。

      巴克萊資本分析師表示，通常情況下，全球最高摩天大樓群都是風糜各地的摩天大樓建造熱的產物，這反映了資本被大規模地錯誤配置，隨之而來的將是經濟調整。而中國目前修建的摩天大樓最多，規模也最大，當前全球有53%的摩天大樓都在中國興建。

      據此巴克萊判斷，中國經濟面臨崩潰的危險。

     

   今天，筆者在「百度」找到了2010年世界摩天大樓排行榜，76座建成、在建的摩天大樓中，中國大陸有55座，佔72%。

      不看不知道，一看嚇一跳！

      筆者查閱了造一座350米左右的摩天大樓大約需要幾十億至上百億元，按每座50億元計算，建55座總共要花近3千億元，這還不包括高度在200~320米之間的，還有那些還在籌劃建設的，連華西村都要建摩天大樓，可想而知，中國人對其多麼迷戀。

      這就是國家壟斷資本主義的本質，也是近些年政府依賴固定資產投資拉動GDP增長的結果，這就是「中國模式」創造的中國奇蹟！花著國家的錢，地方和部門好大喜功、為公為私、見利妄為，就像國家三令五申嚴禁建高爾夫球場下，依然全國遍地開花。

      一邊，有1.3億的人口需要救濟，還有很多百姓買不起房，還有很多貧困地區的孩子在破爛不堪的教室裡學習、像沙丁魚實地被塞進車裡上學、吃不到營養可口的飯菜，而另一邊，經濟開發區、經濟特區、CBD中的摩天大樓鱗次櫛比。這些無疑是對中國莫大的諷刺！

      中國建了這麼多的摩天大廈，能否逃脫摩天大樓的勞倫斯魔咒？中國經濟能否如巴克萊報告所講的——面臨崩潰？

      巴克萊資本的技術官僚們可能要犯錯誤了，因為他們不瞭解中國的實情，政府依靠政治和經濟的「壟斷」優勢，絕不可能讓經濟崩潰這種事情在中國發生。

      不過，即使崩潰不會發生，中國經濟陷入困境已經是必然的趨勢了，這也許就是重蹈摩天大樓的勞倫斯魔咒的開始。

     摩天大樓是城市、甚至國家的榮耀，是偉大的藝術品。不過，在經濟學家看來，摩天大樓歸根到底是一件經濟性物品，是經濟、尤其是金融的力量推動著摩天大樓平 地崛起。因此，從某種程度上，摩天大樓可以被視為一個經濟指標。民眾和政客也經常將摩天大樓視為一項經濟指標，視為經濟繁榮、社會進步的標誌。不過，與常 人的這種看法相反，經驗事實表明：摩天大樓往往預示著經濟衰退即將到來。「高樓建成之日，即是市場衰退之時」，這是德意志銀行的證券分析師安德魯•勞倫斯 於1999年發表的判言。2006年2月15日，雷曼兄弟公司在北京召開全球經濟會議，其全球首席經濟學家盧埃林向我國客戶提及「摩天大樓指數」的預言： 「如果全球有發生經濟危機的可能性，那很可能會在2007年或2008年。」

    每一幢摩天大樓的崛起，都是令人興奮的，尤其是如果拿到世界第一高樓的記錄，所在的城市和國家似乎都有一種榮譽感。但是，不幸的是，世界第一高樓崛起之時，往往就是經濟衰退開始之日。20世紀初以來，全球共出現了四輪摩天大樓熱，而每一次，都伴隨著經濟衰退或金融動盪。

全球第一高樓與經濟危機

竣工時間  名稱            地址        高度（英呎）  層數   經濟危機

1908      勝家大廈        紐約        612            47   1907年的恐慌

1909      大都會人壽      紐約        700            50   1907年的恐慌

1913      Woolworth       紐約        792            57

1929      華爾街40號     紐約        927            71    大蕭條

1930      克萊斯勒        紐約        1046           77    大蕭條

1931      帝國大廈        紐約        1250           102   大蕭條

1972/73   世貿中心        紐約        1368          110   70年代的滯脹

1974      西爾斯大廈     芝加哥      1450           110   70年代的滯脹

1997     馬來西亞石油雙塔 吉隆坡     1483（452米）  88   東南亞危機

2007    浦東環球金融中心   上海       480（米）     101  中國危機  

    第一輪真正的摩天大樓熱是1904年至1909年。1908年，47層高的勝家大廈建成，一年後，它就被50層高的大都會人壽大樓超過。而就在1907 年，由於農業收成的季節性因素及貨幣、信貸的週期性因素湊到一起，又由於一家受全國銀行系統管制的銀行拒絕向一家未接受管制的信託機構結清資金，導致金融恐慌，其結果是銀行擠提，引發美國經濟史上最劇烈的一次經濟萎縮。

    接下來是大蕭條期間出現的第二次摩天大樓熱。20年代，股票市場一片紅火，而商用和民用住房建設市場也高度繁榮，這期間，有關公司陸 續宣佈興建三座刷新紀錄的摩天大樓，在大蕭條爆發後，這些大樓相繼落成，即華爾街40號大樓(1929)、克萊斯勒大廈(1930年)和著名的帝國大廈 (1931年)。

    第三輪摩天大樓熱出現在70年代初。在經歷了60年代強勁而持續的經濟繁榮，1970年的經濟衰退標誌著長達十幾年的滯脹期到來。而 就在金本位制將被廢除、佈雷頓森林體系將要解體之時，紐約和芝加哥的建築工人正在緊張地興建若干世界最高大樓。經濟危機開始了，凱恩斯主義不靈了，而這些 大樓也落成了：1972年，世界第一高樓紐約世界貿易中心（417米）完工。1973年，它讓位給芝加哥的西爾斯大廈（443米）。

    然後就是東亞摩天大樓熱了。整個80和90年代，亞洲經濟高速增長，出現了東亞奇蹟。這個奇蹟的高潮就是1997年，馬來西亞吉隆坡馬來西亞石油公司雙塔 (452米)的竣工，它第一次為東亞奪得了全球最高建築的桂冠。然而，很快，馬來西亞股市暴跌，貨幣急劇貶值，社會動盪蔓延。亞洲金融危機爆發。

定義：

一九九九年，德意志銀行證券駐香港分析師安德魯．勞倫斯(Andrew Lawrence)首度提出「摩天大樓指數」（Skyscraper Index）的概念，因為他發現到經濟衰退或股市蕭條往往都發生在新高樓落成的前後。寬鬆的政府政策及對經濟樂觀的態度，經常會鼓勵大型工程的興建。然 而，當過度投資與投機心理而起的泡沫即將危及經濟時，政策也會轉為緊縮以因應危機，使得摩天大樓的完工成為政策與經濟轉變的先聲。這一驚人發現被稱為「百 年病態關聯」：大廈建成，經濟衰退。故此，「摩天大樓指數」也被稱為「勞倫斯魔咒」。

思考：

縱觀一個世紀，促使世界最高建築物興建的並非建築設計或科技進步，而是大量資金突然湧入。興建高樓大廈的理性目的，是用盡地積比率，把空間使用率和租金收益「最大化」。然而，發展商往往是在信貸成本低廉、舉債易如反掌的時候，利用他人的錢來實現這個夢想。

過度投資與金融投機通常是經濟危機的起因，正是這些事前的「繁榮」造成了事後的衰退。

雷曼兄弟全球首席經濟學家盧埃林曾在2006年分析過指數論：一般情況下，政府寬鬆的貨幣政策往往會鼓勵一些大型項目的產生。而在項目完工之前，通常政策就已經開始緊縮，因此破紀錄的摩天大樓工程往往能夠用來預測經濟危機的發生。

風水學上，摩天大樓屬於「孤峰獨傲」的風水，往往都不符合「四靈訣」的要求。左右沒有貴人扶持，後無靠山。只有朱雀明堂。造成地氣財運不穩，乃大大不吉利的格局。

摩天大樓-歷史現象：

歷史上例子: 美國「紐約勝家大廈」和「大都會人壽大廈」1908年前後落成，接著金融危機席捲全美，數百家中小銀行倒閉；1913年「伍爾沃斯大廈」落成，美經濟出現 收縮；1930年「克萊斯勒大廈」和1931年「帝國大廈」完工，紐約股市崩盤，碰上當時美國與全球經濟大蕭條時期；1973年紐約「世界貿易中心」、 1974年芝加哥「西爾斯大廈」相繼落成後，卻發生石油危機；1997年吉隆坡「雙子塔樓」成為世界最高建築之際，同樣也發生了亞洲金融危機。2008年 8月底，位於上海金融城小陸家嘴內的摩天大樓落成後，正式取代了它的鄰居，原世界第三、中國第一的高樓金茂大廈，成為新地標，其主體高度也超過了台北 101大廈，成為新的世界第一，中國現在萎靡的股市是否應驗了這一魔咒？2010年1月4日，耗資41億美元的全球第一高樓迪拜塔落成。迪拜塔將使得迪拜 以全球地標性建築所在地的身份繼續贏得世界關注，但迪拜的房產價格將繼去年重挫50%後再跌去30%。

意義：

　  現實上，「摩天大樓指數」並不合適作為最終決議計劃的根據，它的意義，更多地在於為投資者供應了一種失常規的思想方法，為世人敲響了警鐘，使人們可以更理 性地進行投資。　　在「摩天大樓指數」的啟迪下，人們可以發現更多合適作為判別經濟週期和將來運轉偏向的根據的目標。如，證券新增開戶數、新增貨幣供給量 等，這些可以經過媒體直接取得的數據，也可以輔佐投資者進行決議計劃，具有必然的指點效果。

摩天大樓與經濟危機的關聯的原因

首先，人性使然。人性當中有盲目自信的一面。具體體現在對客觀事物認識不足，偏執於 對事物的主觀看法上。其次，利益推動。在商業行為中，逐利是前提條件。在經濟繁榮之前，通常有一個低利率的過程，這也是經濟向繁榮週期轉化的一個先決條 件。而在經濟繁榮的過程中，利率相對於人們對於未來收益的預期來說，一直都是低的。所以，就會產生一系列的利益傳導途徑。經濟的繁榮和相對較低的利率，對 土地價值和資本成本有著直接的影響。在土地價格、企業需求和資金支撐三個因素所構成的利益鏈的作用下，可以刷新世界紀錄的摩天大樓計劃，就應運而生。

目前在建的大廈：

倫敦正在建造歐洲最高的摩天大樓夏德大廈，完工後的高度將有310米。

深圳第一高樓；深圳平安總部大樓 646米，共115層。

「平安國際金融中心」是「中國平安」的總部大樓，該大樓的功能是用於辦公和商業。 「平安國際金融中心」位於深圳市中心區1號地塊，即福華路和益田路交匯處西南角,「平安國際金融中心」設計高度為塔頂646米，屋面588米，該中心將成 為深圳市標誌性建築物。「平安國際金融中心」共115層，1～8層為裙房，用作商業，8～115層是辦公區。本工程於2009年上半年動工，工期4～5 年，計劃2014年12月底竣工.

上海中心大廈位於上海浦東陸家嘴金融貿易區內，設計總高度達到632米。目前，上海中心大廈正在以每7天一層的速度長高。項目將於2015年建成。

中國在建摩天大樓總數已過200座 5年後將達800座

未來3年的中國，平均每5天就有一座摩天大樓封頂，照此速度，5年後中國將擁有800座摩天高樓，相當於美國今天的四倍。

                                            -------文字摘自 葉麗筠 的博客