李嘉誠230億沽上海商廈 長實基金會各佔一半 分析：出售陸續有來
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GS(14)@2016-10-27 05:33:32【明報專訊】長和系主席李嘉誠無懼內地媒體不斷指摘他「撤資」，繼續出售中港資產。昨日長實地產（1113）公布，與主席兼大股東李嘉誠的基金會以作價230 億元，共同出售上海世紀匯廣場，預期可獲利62.2億元。有美資行分析員認為，是次交易作價體現了集團所持資產的隱藏價值，預計長實仍會出售資產，以便在現時低息率回報的環境，推高資產估值。
明報記者 邱曉欣、陳偉燊
長實昨日收市後公布，與李嘉誠海外基金會，以作價200億元人民幣（相當於230億港元），出售各佔一半股權的上海世紀匯廣場地產項目，不過公告並未披露買家身分，僅指一家「實力雄厚的大型保險公司」佔大多數股份。長實發言人表示，是次出售上海世紀匯廣場純屬「有買有賣」的正常生意行為。
長實：純屬「有買有賣」正常生意
長實表示，是次作價需扣除若干項目，如境內賣方融資金額、出售資產經調整流動資產或負債淨值等，因此，初始代價估計約176億港元，有關交易預計於2017年至2018年左右完成，董事會預期，是次交易將為集團帶來約62.2億港元的未經審核收益，所得款項淨額擬作一般營運資金用途。
有美資行分析員表示，長實是次出售上海世紀匯的交易，應佔交易金額115億元，相當於長實每股價值3元，反映該集團手上的資產具備隱藏價值，相信該集團仍會繼續出售資產，實行在現時低息率回報的環境下，藉此推高估值，這對長實的股價構成正面的推動力。他表示，即使市場未必喜歡長實早前提及有意將業務多元化的說法，惟落實出售資產有助集團抵消實踐業務多元化的問題。長實今年至今股價表現已跑贏大市，但仍然落後同業如新鴻基地產（0016），他仍然看好長實的股價前景。
將向買方提供126.5億融資
值得留意的是，賣方於交接完成時，將向買方提供總金額為110億元人民幣（相當於126.5億港元）的賣方融資款項。長實表示，提供融資旨在讓買家償付部分現有委託貸款及是次部分交易作價。此外，賣方亦將另行向買方提供3億元人民幣（約3.45億港元）的營運資金貸款，作為該項物業日後的營運資金用途。
券商：屬過渡安排 非急於售產
比富達證券研究部主管林嘉麒表示，賣方向買方發放境內/外融資款項的情况相當普遍，由於收購涉及巨額款項，買方一般需要融資，不過，內地銀行要求貸款方先還舊債方可再借新債，令買家資金調動需時，相信長實及李嘉誠是次向買方融資純屬配合買方資金過渡的安排，並非急於售產。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2122&issue=20161027