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在積極的財政政策、穩健的貨幣政策和房地產調控政策持續的交叉形勢下，2012年，將有一批房地產企業處於生死邊緣。
隨著房地產調控政策的持續，限購、限貸、限外、限價等政策影響巨大，從2011年10月下旬開始，房價出現下跌拐點，以龍湖、萬科、綠地、中海為首 的國內一線大型房企率先打開了上海房價的降價通道。而且，從一線大城市到二三線城市，「降價」已經全面蔓延。「價格鬆動」和「量價齊跌」成為最近出現率最 高的詞彙。
另一方面，自2010年調控之後，銀根收緊，房地產的企業信貸和個人房貸都急劇緊縮，股市融資也停頓下來。可以說，時至今日，合法融資主渠道大門已 經關嚴，很多房地產企業已經深陷「四面楚歌」的休克絕境。業界的幾種說法是：「未來6～12個月，中國房企將會有相當比例破產倒閉」；「未來1～2年內， 活躍房企數量會迅速減少到5000家以內」；「5年後，1萬家房地產企業將只剩下1000家」。
在這樣的形勢和預言下，等待房地產企業的2012年又將是何種局面？
2007年開始的房地產價格暴漲，引發了民怨沸騰。不僅如此，社會財富過度向資產集中，社會普通消費品增長落後，中國經濟發展原生、內在的增長動力 不足。正是基於此，嚴厲和持續的調控是中國政府必須做出的選擇。2011年10月29日，國務院會議提出：堅定不移地搞好房地產調控，各地政府要切實負起 責任，繼續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果。2011年11月7日，溫家寶總理在俄羅斯表示：房價總的形勢還處於僵持階段，但這一個月來也開始鬆動，調 控決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。11月底，國務院副總理李克強在河北省廊坊市召開保障房建設現場座談會時也提及：當前房地產 市場調控已取得一定成效，但仍處於關鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。這些表態，脈絡非常清晰：房地產調控政策不放 鬆。
然而，中國的房地產經濟要完成轉型，絕非一件容易的事。過度依賴土地財政的地方政府，目前的情況很尷尬。進入2011年11月份以後，廣州、北京、 武漢等城市的政府土地出讓均以大面積「收回」而結束。作為關聯幾十個行業的房地產行業，可謂牽一髮而動全身。記者從市場上瞭解到：房地產市場限購下的 2011年下半年，與房地產相關的鋼材、水泥、建材、家電、家居55個行業，全部轉入蕭條。如果房地產投資繼續下滑，中國經濟存在進一步放緩的風險——瑞 銀集團和花旗集團已經下調了2012年中國經濟增長預期。
而隨著歐洲傳染病式的經濟問題發作，歐美國家經濟增速放緩以及債務問題久拖不決的局面給中國經濟帶來不利影響。國際都在看中國，盼望和督促中國採取 積極政策。國務院總理溫家寶在東亞領導人系列會議上說，各國應根據本國情況實施適當的財政政策和貨幣政策,提振市場信心，努力促進經濟健康穩定增長。國務 院副總理王岐山也在中美商貿聯委會上表示，當前全球經濟形勢依然嚴峻，確保經濟復甦是壓倒一切的任務。
如同2008年的世界經濟危機救了中國房地產業一樣，很多人猜測，如果國際經濟形勢持續不樂觀，在進入2012年以後，即使房地產的調控政策依然持 續不放鬆，但積極的財政政策和穩健的貨幣政策仍然能為房地產業帶來利好。因此，當2011年11月30日存款準備淨利率下調的消息發佈時，一些業界人士據 此認為：下調存款準備金率是一個重要的貨幣政策信號，它表明宏觀政策從防通脹轉為穩增長與調結構並重，更有一些房地產老總們喊起「冬天已經來了，房地產的 春天還會遠嗎？」
綜合多種因素，從各層面預判，我們認為：中國在2012年經濟層面會保增長、貨幣層面會穩健，但房地產調控政策仍將持續。2012年，中國的一批房 地產企業將進入休克期，而那些具有智慧、生命力頑強的房地產企業則能在積極的財政政策、穩健的貨幣政策以及房地產調控政策持續的交叉形勢下，渡過生死難 關。