湯文亮：大方向正確 小方向失誤
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GS(14)@2016-08-13 12:30:16【明報專訊】最近有一些在六七年前入伙樓盤單位出售，有一個很奇怪現象，就是現在賣出價與當日買入價差不多，有人替那些當時買了新樓盤的人不值，因為如果買二手樓，大多數有六成至八成升幅，如果買工商物業，尤其是舖位，升幅更加驚人。其實沒有什麼值與不值，投資隨時都會出現失誤，而當時買新樓盤的人可以說是「大方向正確，小方向失誤」，如果可以從中汲取教訓，對日後投資有相當大幫助。
或者會有人覺得奇怪，點解當時買樓的人唔買二手樓，而是買溢價甚高的新樓，我相信物業代理應該記首功，由於地產商的佣金高，他們會極力推薦客戶買新樓，其次就是方便，買新樓就是買張圖紙，又唔需要即時付款，付了首期之後，美其名已經是業主，但如果買二手樓，又要即時搵銀行做按揭，還要通過那些壓力測試，隨時有機會不獲得批核而要放棄訂金。至於溢價，新樓與二手樓的建築面積實用率不同，很難估計到溢價有多少，在這些情况下，令到那些買樓的人做成失誤；不過，情况又會因環境而有改變。
高價買二手樓易蝕本
友人問我，現在買樓的人又會不會造成大方向正確，小方向失誤？我認為絕對有可能，最大機會就是去年以高價買入二手樓的人，而所謂高價，就是比同區新樓盤售價還要高；當時，物業代理叫那些做「新常態」，我認為是「不正常態」，一般來說，新樓應該比二手樓最少有兩成以上差別，以新樓價錢買二手樓，即是多付了兩成溢價，當樓價升兩成，買新樓有錢賺，買二手樓的人就好似六七年前買新樓一樣，得個桔。倘若樓價下跌兩成，買新樓的人打和，買二手樓的人就要蝕本，所以，即使投資大方向正確，亦不要在小方向失誤，否則，比投資失誤還要傷心。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2213&issue=20160812