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藝人家居:何基佑買樓講求 Timing

1 : GS(14)@2012-01-14 17:16:03

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 732&art_id=15981267
145萬買大埔村屋

基佑話,現在供樓又供車,月供萬多元,雖然相當於在市區供樓,但是多了一架車喎! 700方呎單位還近乎百分之一百實用,「市區樓畀唔畀到我呢?」如果在市區置業,同樣月供萬多元,不單止沒有車,亦不會畀足 700方呎。況且,他自小在加拿大生活,習慣了每周出車買滿一星期日常用品的西式生活。「總之,整個生活質素提升咗!」何太趁機搭嘴:「就算我搭小巴入大埔市中心購物,只係十多分鐘,算方便呀!」
不過,他講述當初買村屋都有要求,「首先,唔要地下連花園單位,因為感覺上冇私隱;第二,都唔要頂層連天台,雖然好多人鍾意,但天台對我嚟講冇乜用處,年中燒烤少之又少,而且頂層單位特別熱、兼有漏水危機;第三,村屋要有啲規模,唔想東一座、西一座。結果千揀萬揀,終於畀我揀到算係有管理嘅中間村屋單位。」

...
林村村屋呎價 2500元起
專營大埔村屋的志達行代理王柳嫦表示,大埔林村有 26條村,各村也有村屋租賃和轉售,呎價由地理位置、規模及屋齡所主導,其中由大埔入林錦公路的第一條村坑下甫,以及屋齡較新的塘上村較受歡迎,成交亦最為活躍。新近一宗成交為塘上村頂層連天台 700方呎單位,成交價 282萬元,呎價 4029元,屬市價。
王柳嫦指,林村村屋主要分為 350方呎、 420方呎、 700方呎單位。 350方呎及 420方呎單位叫價,呎價由 2800元至 4000元不等,其中中層單位呎價最低,最受上車客歡迎。至於 700方呎單位叫價由每呎 2500元至 4500元不等,其中地下連花園單位較為少有,叫價亦較高,目前叫價由 280萬元至 320萬元,呎價逼近同區私人樓。
2 : Sunny^_^(11601)@2012-01-14 18:02:10

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藝人 家居 何基 基佑 佑買 買樓 講求 Timing
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實力取勝:Timing真係好重要!

1 : GS(14)@2012-06-23 13:09:23

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120622/104463
CY日前被爆山頂豪宅僭建單新聞,現在才爆,有鬼用咩?事關已經選完特首,但如果這單料回到與唐唐的地牢僭建風波高潮一齊爆的話,包保重選,一切已經是兩個世界了,但現在才爆這單新聞,肯定是Wrong Timing。最弔詭的是,這兩單料,都是同一份報紙爆的,但Timing就……
炒股票都好講Timing,同一隻股票,同一份業績,或更好的業績,以往旺市已升到飛天,現在淡市就跌到一仆一碌,這可印證炒股必須適時,不時不炒,適時狂炒。不時的,1元買到NAV值1元的股票,都可以輸5成,但適時的話,10元買到一隻只值1元的股票,也可升到100元。
陳承龍
爽報專欄作者
實力 取勝 Timing 真係 係好 重要
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八十後投機客:Timing Is Everything 灝昇

1 : GS(14)@2014-11-09 13:57:05

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141026/18912418

                「對唔住,我哋唔啱Timing。」相信從「男神」或「女神」口中聽到此話定必傷心不已。在股市中,如果「唔啱Timing」不止傷心,亦很傷「金」。所謂「啱Timing」,「時機」也。著名投機客傑西.李佛摩於棉花期貨一役中便示範了如何捉緊一個「啱Timing」,有天報章頭條報道,李佛摩看好棉花期貨,並持有大量好倉,此報道一出隨即令棉花期貨大升、成交大增。就在市場最熾熱,最旺時,他立刻把手上持有的14萬好倉賣出平倉。由於當時市場深度不足,假如沒有該報道,一般情況只可容納6萬成交量,如果要一次過沽清,將會推低價格,令利潤減少,而當天成交大增正正為他造就一個好Timing。
最近股市忽上忽落,在此亂局,怎去找一隻「啱Timing」的股票?無論你如何進取,在此等市況下,一隻防守性強的股份在倉內可保平安,先讓自己立於不敗之地,然後再圖勝利。防守性強的股份,往往都有強勁現金流,與大市相關性低,高息,在淡市或不明市況中,仍能為股東提供股息收入,而互太紡織(1382)便是其中之一。
互太紡織一向十分低調,公司於2007在香港IPO上市,主要業務為訂製針織布,專注生產複雜的增值布料,其客戶群包括運動服、休閒服及內衣行業內知名品牌如Calvin Klein、Maidenform、黛安芬及Victoria's Secret等,而其公司最大客戶是全球第五大休閒服飾品牌之一的UNIQLO。
除擁強勁客戶做後盾,公司自身管理層能力亦相當不錯。過去數年,紡織業面對歐美市場萎縮、外銷偏弱、內地棉花格價波動等內外因素夾擊,互太紡織在行業低潮時業績仍然堅挺。互太過去四年業績頗為穩定,於2014年收入為74.2億元、2013年66.5億、2012年64.2億、2011年71.8億,毛利則分別為,2014年13.6億,2013年11.8億,2012年11.0億,2011年12.8億,四年來毛利率皆能保持在17至18%。

                除了在2012年間棉價短時間內急升暴跌的個別事件外,其他年份的業績平穩中略見增長,而且棉價大幅波動在歷史上發生的機會不多,故2012業績差很可能是一次性事件,加上當年的管理層亦迅速作出反應,減少開支,並增強公司經營活動之現金流量,安然度過棉價波動的影響,可見其危機處理不錯。
互太另一樣吸引之處在於一向偏高的股息率,現價計股息率有10%多,比市面上大部份高息股更高,而根據互太表示於下年度派息比率將不少於50%,過去公司的派息政策一向慷慨,相信不會只有50%。
事實上過去3年公司派息比率皆超過100%,當中雖有些是因為分拆子公司上市所派發的特別股息,但即使減去特別股息後,2014派息率為104%,2013為101.56%,2012為88.71%,依然十分之高!再加上2013中期業績起互太不再以特別股息名義派發25仙,而是把特別息併作中期股息派發40仙,意味着這派息比率日後應會維持,假使如外界所料,盈利有機會倒退,相信股息率依然能高達6%。即使在行業面臨困境其間仍然派股息回饋股東,反映財務實力強勁及管理層顧及股東感受,作為股東應該十分安樂!
公司的高派息政策有賴於強勁現金流,最近一年2014年3月底止全年業績,其所得稅前經營溢利有13.1億元,但經營活動產生的現金竟達到15.4億元!證明其收入絕對是真金白銀,而且盈利的質量相當之高。由於現金流強勁,故此公司的現金及銀行存款過去亦達到高水平,而且十分穩定,2013、14年結存逾17億港元,絕對足夠應付短期行業的波動及維持高派息比率。
2014年應收賬款周轉天數約為45天,過去四年的應收賬款周轉天數亦大致相若,與其報表中披露給予客戶的信貸期30至60天相符,而且於2014年主要應收賬款42%來自最大客戶,亦即UNIQLO,兩間公司關係密切,亦合作多年,相信被拖欠或壞賬機會不大。
公司現時PE大約是13倍,經歷頭半年調整後,最近逆市上升,而11月尾前後宣佈中期業績,其時相信亦會派發不錯的中期息,現在買入作中長線投資及收息,一邊收高息,另一邊等待紡織行業及歐美市場復蘇,做到攻守兼備,現在絕對是一個「啱Timing」的時機。
八十 十後 投機 Timing Is Everything 灝昇
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286373

財經評論:上市改革錯timing

1 : GS(14)@2016-08-11 06:07:23

買樓講location。政策通過與否,相比內容,timing更緊要。為甚麼不遲不早,偏要選在立法會換屆的暑假,舉行上市架構改革諮詢?瘋狂啤殼去年做得太過份,翠如BB股成為最後一根稻草,此時推出新制「實食無黐牙」。但這個暑假碰巧立法會換屆,平時應該離港放假的人,大部份留在香港發功、拉票,遇上這樣的大議題,輿論終於發酵至主事者無法控制。三名金融服務界候選人當然抽水不甘後人,有人高呼「誓死反對諮詢文件」,亦聽聞有人覺今是而昨非,說被誤導了。連地區直選的議員,都把諮詢、以至證監會當是稻草人去打。選舉工程要令候選人入屋,最簡單是妖魔化新政策、做正義的朋友。但對於討論和闡釋政策重點,絕無幫助。帶頭反對的人物同樣耐人尋味。諮詢是聯交所和其監管機構證監會一同主理,而且所有新設的委員會,都house在聯交所旗下。說是雙方的拉鋸成果也很合理,我給你面子,你管住你的人。偏偏港交所竟跑出個獨立非執董來反對諮詢,激到證監少有地畫公仔畫出腸,說雙方已商討半年,所有「全職高層」都知悉和同意,而且「我不介意誰出來反對,介意是理由欠充份」。反對者是在任16年的老牌董事,代表經紀。不過明年不會再獲董事會提名連任,聽聞早已開始尋覓接班人。過往的政策諮詢,如果主事者並無既定立場,多數只會拋出原則性諮詢文件,等到主流意見形成時,才選擇站方。若立定主意推行,文件就會羅列詳細細節,好讓各方友好清楚知道在新制下有甚麼着數,以便數票。今次很明顯,是詳細到不行的諮詢,足足45頁。你以為有得討論?醒醒吧。記者:黃翹恩





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731280
財經 評論 上市 改革 timing
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收市閒情:騰訊被插Timing剛好

1 : GS(14)@2017-07-07 02:39:25

「中國人,是需要管的。」喂!《人民網》好睇得起成龍呀,噚日抄橋:「中國人打機,是需要管的。」更精心炮製兩篇超長文,洋洋數千字,逆思潮將「電競」降返呢做「打機」,將各位讀書時嘅議論文寫兩次,說明沉迷打《王者榮耀》的禍害;結果,禍害果然深,騰訊(700)即深潛!先唔講《人民網》見解有幾獨到,但發呢篇文章時間啱啱好!大家記唔記得,條街一早傳「七一前要維隱」、「歌舞昇平賀回歸」。時也命也,6月底就發生「粉塵大爆炸」,炸到細價股老散屍橫遍野;如果官媒同時唱淡股王,哼!「全民七一哭喪㷫回歸」就有份。That's why《人民網》今日先出文插騰訊,係Right timing,亦係跟足劇本安排。講完時間,就要講部署。話說6月22日,有傳杭州13歲學生因為被阿爸沒收電話,機都冇得打,於是由四樓跳下。事後一醒就話:爸爸,我要登入賬號。呢個小朋友係唔生性,但衰仔事件唔知點解,係去到6月26日先廣為報道,到27日更有老師發文,喪插隻Game係「黑網吧」。值得一提,當日騰訊股價上到288.4元。正如范仲淹曾喺《岳陽樓記》講過,為官者應「先天下之憂而憂」。現時市場資金,早就深明呢個大道理,一早就喺5月底、6月頭沽定先!沽空金額大激增,5月23日更高達17.82億元,係一年以來高位;至於6月6日,沽空佔騰訊成交比例達33%,亦係逾一年新高。當然,杭州小朋友出事、老師篇文瘋傳係意料之外;但意外之中,多多少少亦可以有啲位,係意料之內。舉個例,內地公關玩法,最叻就係「暗黑公關」,喺對家出事時煽風點火,狂叫傳媒友好「一齊寫死佢」,插佢一刀,得咗!「一款遊戲成為全民性、現象級,足見其魅力;又被稱為『毒藥』、『農藥』,可見其後果。」大陸連打機都管你,唔係第一次。早喺2000年,中國政府一刀切地全面禁止電子遊戲機的生產、銷售、進口,當時所有輿論都係話,打機「擾亂社會治安」、「影響學習成績」、係「電子海洛英」,所有Playstation、Xbox全部冇得正式入口。直至2015年中,遊戲機全國解禁。當然解禁啦,當時騰訊已經獨大啦,理得你係任天堂定微軟,入來爭吧!對中國來講,所謂「毒藥」、「農藥」,只要係國產貨,就冇問題了;《王者榮耀》係「鴉片」又好,係「海洛英」都好,只要有人賺夠錢,最後都會被定性做益智遊戲。當一篇冇基本因素支持嘅評論文章,就可以令一隻股王唔見1,000億市值,官媒,始終都係莊家中嘅王者。千頌C
http://www.fb.com/winbigwok本欄逢周三刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170705/20079000
收市 閒情 騰訊 被插 Timing 剛好
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