名鑄7年只賺1萬
1 :
GS(14)@2016-05-21 18:08:12【本報訊】近年所謂的豪宅,贏就贏粒糖,輸就輸間廠。新世界(017)與市建局合作的尖沙嘴摩天豪宅名鑄,相信是最佳例子之一。2009年開售時,一個價值3,000萬元單位,今日的回報只是1萬元。若除開七年計,平均每月只賺119元。名鑄最新一宗二手成交,高層F室,實用1,182方呎,以3,280萬元售出,呎價27,750元。原業主2009年8月以3,128.7萬元一手買入單位,七年只升值4.8%,但同期樓價升幅逾八成,可見當年新盤溢價何其高;業主持貨七年,賬面賺151.3萬元,若計及佣金及釐印費等開支,實際只賺約1.2萬元。另消息指,薄扶林貝沙灣2期1座高層A室,實用1,955方呎,剛售5,600萬元連車位,呎價28,645元創屋苑分層戶歷史新高,原業主持貨六年賬面賺2,000萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619895
2 :
老爺(57692)@2016-05-21 18:34:46greatsoup在1樓提及
【本報訊】近年所謂的豪宅,贏就贏粒糖,輸就輸間廠。新世界(017)與市建局合作的尖沙嘴摩天豪宅名鑄,相信是最佳例子之一。2009年開售時,一個價值3,000萬元單位,今日的回報只是1萬元。若除開七年計,平均每月只賺119元。名鑄最新一宗二手成交,高層F室,實用1,182方呎,以3,280萬元售出,呎價27,750元。原業主2009年8月以3,128.7萬元一手買入單位,七年只升值4.8%,但同期樓價升幅逾八成,可見當年新盤溢價何其高;業主持貨七年,賬面賺151.3萬元,若計及佣金及釐印費等開支,實際只賺約1.2萬元。另消息指,薄扶林貝沙灣2期1座高層A室,實用1,955方呎,剛售5,600萬元連車位,呎價28,645元創屋苑分層戶歷史新高,原業主持貨六年賬面賺2,000萬元。
來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619895
發展商一手樓=吸血鬼
3 :
GS(14)@2016-05-21 18:55:01一手樓幾好賺
4 :
老爺(57692)@2016-05-21 18:58:44greatsoup在3樓提及
一手樓幾好賺
一手樓幾好賺........發展商
5 :
GS(14)@2016-05-21 19:11:49不是你賺囉
6 :
老爺(57692)@2016-05-21 20:04:20greatsoup在5樓提及
不是你賺囉
買一手樓係比人賺
7 :
GS(14)@2016-05-21 23:03:02他唔賺就唔起
8 :
老爺(57692)@2016-05-21 23:14:52greatsoup在7樓提及
他唔賺就唔起
不過食水太深
高二手價三成樓上
9 :
GS(14)@2016-05-22 10:31:47老爺在8樓提及
greatsoup在7樓提及
他唔賺就唔起
不過食水太深
高二手價三成樓上
他發展個項目4年,唔賺咁多好難維皮
10 :
老爺(57692)@2016-05-22 11:00:11greatsoup在9樓提及
老爺在8樓提及
greatsoup在7樓提及
他唔賺就唔起
不過食水太深
高二手價三成樓上
他發展個項目4年,唔賺咁多好難維皮
過往經驗
同期買一手、二手分別如下
大圍樓市升30%
即二手賺三成,一手打和
大圍樓市冇升跌
一手之後5會有成交
大圍樓市跌30%
即二手跌三成,一手起碼蝕一半樓價
這已經是多年來不變定律
11 :
GS(14)@2016-05-22 12:20:09這就不要貪新博新,過幾年穩定先買
12 :
老爺(57692)@2016-05-22 12:49:24greatsoup在11樓提及
這就不要貪新博新,過幾年穩定先買
千奇5好比D名人、明星坤左以為係一齊去買發展商樓甘天真
13 :
GS(14)@2016-05-22 23:00:44他們有錢又不是我有錢....