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名鑄7年只賺1萬

1 : GS(14)@2016-05-21 18:08:12

【本報訊】近年所謂的豪宅,贏就贏粒糖,輸就輸間廠。新世界(017)與市建局合作的尖沙嘴摩天豪宅名鑄,相信是最佳例子之一。2009年開售時,一個價值3,000萬元單位,今日的回報只是1萬元。若除開七年計,平均每月只賺119元。名鑄最新一宗二手成交,高層F室,實用1,182方呎,以3,280萬元售出,呎價27,750元。原業主2009年8月以3,128.7萬元一手買入單位,七年只升值4.8%,但同期樓價升幅逾八成,可見當年新盤溢價何其高;業主持貨七年,賬面賺151.3萬元,若計及佣金及釐印費等開支,實際只賺約1.2萬元。另消息指,薄扶林貝沙灣2期1座高層A室,實用1,955方呎,剛售5,600萬元連車位,呎價28,645元創屋苑分層戶歷史新高,原業主持貨六年賬面賺2,000萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619895
2 : 老爺(57692)@2016-05-21 18:34:46

greatsoup1樓提及
【本報訊】近年所謂的豪宅,贏就贏粒糖,輸就輸間廠。新世界(017)與市建局合作的尖沙嘴摩天豪宅名鑄,相信是最佳例子之一。2009年開售時,一個價值3,000萬元單位,今日的回報只是1萬元。若除開七年計,平均每月只賺119元。名鑄最新一宗二手成交,高層F室,實用1,182方呎,以3,280萬元售出,呎價27,750元。原業主2009年8月以3,128.7萬元一手買入單位,七年只升值4.8%,但同期樓價升幅逾八成,可見當年新盤溢價何其高;業主持貨七年,賬面賺151.3萬元,若計及佣金及釐印費等開支,實際只賺約1.2萬元。另消息指,薄扶林貝沙灣2期1座高層A室,實用1,955方呎,剛售5,600萬元連車位,呎價28,645元創屋苑分層戶歷史新高,原業主持貨六年賬面賺2,000萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619895

發展商一手樓=吸血鬼
3 : GS(14)@2016-05-21 18:55:01

一手樓幾好賺
4 : 老爺(57692)@2016-05-21 18:58:44

greatsoup3樓提及
一手樓幾好賺




一手樓幾好賺........發展商
5 : GS(14)@2016-05-21 19:11:49

不是你賺囉
6 : 老爺(57692)@2016-05-21 20:04:20

greatsoup5樓提及
不是你賺囉


買一手樓係比人賺
7 : GS(14)@2016-05-21 23:03:02

他唔賺就唔起
8 : 老爺(57692)@2016-05-21 23:14:52

greatsoup7樓提及
他唔賺就唔起


不過食水太深
高二手價三成樓上
9 : GS(14)@2016-05-22 10:31:47

老爺8樓提及
greatsoup7樓提及
他唔賺就唔起


不過食水太深
高二手價三成樓上


他發展個項目4年,唔賺咁多好難維皮
10 : 老爺(57692)@2016-05-22 11:00:11

greatsoup9樓提及
老爺8樓提及
greatsoup7樓提及
他唔賺就唔起


不過食水太深
高二手價三成樓上


他發展個項目4年,唔賺咁多好難維皮

過往經驗
同期買一手、二手分別如下
大圍樓市升30%
即二手賺三成,一手打和
大圍樓市冇升跌
一手之後5會有成交
大圍樓市跌30%
即二手跌三成,一手起碼蝕一半樓價
這已經是多年來不變定律
11 : GS(14)@2016-05-22 12:20:09

這就不要貪新博新,過幾年穩定先買
12 : 老爺(57692)@2016-05-22 12:49:24

greatsoup11樓提及
這就不要貪新博新,過幾年穩定先買

千奇5好比D名人、明星坤左以為係一齊去買發展商樓甘天真
13 : GS(14)@2016-05-22 23:00:44

他們有錢又不是我有錢....
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