故技重施 風險轉嫁買家
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GS(14)@2016-05-21 18:08:10■在發展商故技重施下，可見樓市危機重重。 資料圖片
【拆局】上月新盤成功以高按及低息策略吸引買家眼球，最少半成首期便可做業主，這些財務伎倆並非首次，在過去30多年分段由不同發展商用作散貨，而且大多數是在淡市時所出，目的之一是製造暢銷的效果。最勇的發展商莫過於已故南豐集團前主席陳廷驊，1994年首創為一手買家提供十成按揭，讓收入較低的市民能夠擁有自己的居所。因為南豐除了地產生意外還有自家的財務公司，置業一條龍的服務成功突破當時只有銀行做按揭的局面，並在旗下樓盤被廣泛使用，吸引了個別欠首期的買家注意。1997年金融風暴後，個別發展商開始有自己的財務公司，為了刺激銷情，開始引入九成按揭，並成為上車慣常做法，目的只有一個，便是把物業即時化為現金，令更多市民可以成為業主，當然那時是輸多贏少，不少業主在樓價急跌後變成負資產。今時今日，在銀行水浸未能突破金管局的限制下，發展商故技重施，可見樓市危機重重，盼把物業風險轉嫁買家。記者：劉兆昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619830