30%可負擔房屋都唔夠？市議員：100%才可解決迫遷
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GS(14)@2016-05-21 17:49:34由美國三藩市市長李孟賢（Ed Lee）提出的「可負擔住宅密度獎勵計劃」（Affordable Housing Density Bonus Plan）不斷遭市議會及社運團體批評無法解決低中收入家庭迫遷的問題，有市議員就提出100％可負擔住房的替代方案，希望可以有關問題。駐三藩市記者：王欣儀李孟賢的獎勵計劃藉地積比率的嘉獎制度，換取發展商額外興建30%低中收入可負擔房屋；除了規定的12%可負擔房屋，發展商只要方案中再增加18%中收入可負擔房屋，意味發展計劃的用地可增加兩層樓，並享受多項政策鬆綁。惟有關計劃被批評無法照顧中低收入家庭，反而令迫遷情形惡化。除了「可負擔」的價格有爭議外，若發展商興建的是豪宅或一般市場價格的房屋，將會拉高鄰近社區的樓價，導致更多人「有樓無錢住」。第一區市議員馬兆光（Eric Mar）及第三區市議員佩斯金（Aaron Peskin）提出替代方案，在「可負擔」的定義、獎勵資格及發展政策鬆綁三方面提出改善方法。他們多次強調絕對支持發展，但要顧及公平正義，「正確的密度獎勵辦法」（density done right）。他們的計劃目標是100％的可負擔房屋，即是整棟樓宇均是可負擔住宅的發展方案，才能獲得地積比率上的嘉獎。因此，市政府為「密度獎勵計劃」提供的200多個發展地點，將能興建1.5萬個可負擔住宅單位。新方案若通過，「可負擔」的定義也會不同。都市規劃委員吳心維（Cindy Wu）透露，目前市政府的「區域」（regional）計算方式把灣區較富裕的區域，例如馬林郡（Marin City）也算進去，地區收入中位數（Annual Median Income, AMI）因此會上調。賬面上，單人100%的AMI金額約7,000美元（約5.46萬港元），「但實際上其實比較低」。他們計劃將「區域」計算改為「社區」收入的衡量，這樣根據各社區狀況，可負擔房屋的設計和提供會較有彈性。雖然市政府幕僚保證不會容許迫遷或拆除原住屋，但吳心維直言：「我從來沒有看到白紙黑字寫在法例上。」至於替代方案是否有足夠誘因讓發展商捨棄建造市場價格的樓宇，轉而選擇興建可負擔房屋，佩斯金認為若再有市政府補貼，會更吸引，「不管興建哪一類型的樓宇，其實都可以有獲利，所以其實是有錢賺的」。他又指，這樣的密度和高度優惠在發展法例相對嚴格的三藩市，其實不常見，故新方案在不破壞原社區文化和生態的情形下，確有其經濟和規模效應。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160519/19618624