薈晴獲批預售紙 主打細戶
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GS(14)@2016-09-28 04:56:49【本報訊】宏安地產（1243）與錦華地產合作發展的馬鞍山恒光街新盤薈晴，已獲批預售樓花，全盤364伙，近半為開放式戶，佔180伙，面積由219至238方呎，預計下月開放示範單位。項目提供364伙，以開放式及一房單位為主，除開放式戶外，一房單位佔141方呎，實用面積293至337方呎，另設有少量兩房單位。同區同系的薈朗早前已沽出632伙，套現逾24億元。另今年3月一度煞停銷售的長實（1113）馬頭角君柏，部署重推。執行董事趙國雄昨指，近期市況旺，所以是相當合適時間重推君柏。被問及推盤日程及價錢，他指，希望趕及黃金周重推，「今次有啲特別付款辦法（payment），各方面都照顧到」。九建（034）市務及銷售部總經理楊聰永昨稱，旗下大角嘴奧城．西岸現樓餘貨有16個，意向將其中4個特色戶下月招標。其餘12伙最快今出價單，或10.1黃金周賣樓。新地（016）元朗Grand Yoho錄第4宗撻定，為9座7樓F室，實用798方呎，本月17日以1,074.55萬元簽訂臨約後，但未有進展，以新地沒收5%定金計，估計被殺定近54萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784143
南昌一號四房848萬入場 薈晴同日開價 每呎高逾1.4萬
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GS(14)@2016-10-10 00:40:08■南昌一號對正西九龍走廊，日後入伙料與噪音為伴。 朱永倫攝
【本報訊】恒地（012）炮製的「奇則新盤」長沙灣南昌一號終公佈首批50伙售價，折實540萬元起，四房「神則」戶逾848萬元入場，平均呎價15,482元，較年初開賣的毗鄰海柏匯略高不足5%。相反，馬鞍山薈晴推出78伙，平均呎價高達14,838元，較兩個月前同區薈朗勁加逾11%。記者：程俊華
南昌一號首批50伙，包括兩房及四房單位，面積364至595方呎，定價568.8萬至968萬元，呎價15,007至18,725元。發展商共提供4種付款辦法，即供付款方法折扣最高，照定價減2%，另提供「從價印花稅」津貼優惠，合共最多折扣為5%，折實平均呎價15,482元。毗鄰由香港小輪（050）發展的海柏匯，今年1月開賣首批折實呎價14,790元，以首批計，南昌一號開價高4.7%。
南昌一號兩房560萬
首批中有18伙為「神則」四房單位，入場價折實848.255萬元，為11樓A室，面積595方呎，呎價14,257元，亦為首批呎價最平單位；而最貴則要919.6萬元。發展商在兩房單位上定價明顯較進取，如11樓C室，面積367方呎，折實560.405萬元，呎價15,270元，呎價較同層四房戶貴逾7%。該盤將於本月18日開售28伙。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目首批貼市價，尤其四房單位，市場無同類供應，「符合個別買家要求房數多啲、但樓價低啲，今次以相宜價格起步，可以畀佢哋入場」。以日前龍翔道賣地成績計，料項目呎價可以再上10%，不排除稍後會逐批加價。
薈晴較薈朗貴逾11%
樓市熾熱，劏房當道，宏安地產（1243）與錦華地產合作發展的馬鞍山薈晴，乘同區薈朗熱賣，亦於昨日公佈首張價單，推出78伙，折實平均呎價14,838元，較8月推出的薈朗首批勁加逾11%，平均呎價僅比市區盤南昌一號低644元。
■薈晴示範單位參照1座12樓A08室一房間隔，睡房與客廳的牆身被拆去增加空間感。 李潤芳攝
薈晴首批戶型由開放式至兩房，定價由332萬元到686.4萬元，以最高折扣10%計算，折實298.8萬至617.8萬元，呎價13,399至15,867元。最平入場價為第1座3樓A05室，223方呎，折實價298.8萬元，呎價13,399元，為唯一一伙300萬元以下的單位。宏安地產行政總裁黃耀雄揚言今次是貼市價推，因為薈朗初期是以優惠價出售，如今平均成交呎價已達1.42萬元。目前是根據最新市況定價，「係比二手高少少」。樓盤今日起開放示範單位及收票，本月底開售，有信心「一Q清袋」。而薈朗現時尚餘8伙待售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794560
藍塘傲、薈晴提價加推
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GS(14)@2016-10-16 08:18:42■藍塘傲開放示範單位以來，共錄得逾1萬人次參觀。 王心義攝
【本報訊】市場焦點集中新盤市場，將軍澳藍塘傲及馬鞍山薈晴仍未公佈銷售安排，但已加價加推，當中收逾3,500票的藍塘傲加價3%；薈晴更晒冷盡推全盤364伙。新地（016）前主席郭炳湘旗下帝國集團及麗新發展（488）合作的將軍澳藍塘傲，自上周二起公佈首張價單及開放示範單位以來，共錄得逾1萬人次參觀。發展商昨加推126個單位，定價由517.8萬至1,950萬元，折實入場費455.66萬元，平均呎價14,038元，較第一批價單高6%。發展商表示，由於第二批價單包括更多海景及中高層單位，故實質加幅約為3%。麗新高級副總裁潘銳民指，將於明天（周一）上載銷售安排，周末賣樓。藍塘傲已收逾3,500票，首批連加推合共257伙，即超額12.6倍。薈晴昨再將餘下78伙推出，折實售價由314.3萬至568.6萬元，呎價13,665至17,539元，平均折實呎價15,401元，加價2%。全盤364伙已全數開價，將於今日公佈銷售安排。
君柏大客1.3億購4伙
以低價搶客的屯門掃管笏Napa昨首日開放示範單位，發展商指收逾180票，較首批92伙超額近1倍。會德豐地產常務董事黃光耀表示，參觀人士對兩房及三房興趣各佔一半，另獨立屋亦有查詢，將視乎收票情況決定開售日期，或會再加推，最快下周開售。馬頭角君柏昨發售34伙，僅售出7伙，當中一買家斥資近1.3億元，購入2伙花園戶加兩伙2樓單位，合共4伙單位自住。新地筲箕灣形薈昨發售56伙，包括首推一房單位，共售出45伙。而昨日開售的西貢洋房新盤尚林，則未聞成交。
■夏力信（Daniel Mark Harrison）
【Napa睇樓客意見】
在新加坡開設投資公司的英國人夏力信（Daniel Mark Harrison），打算在港擴展業務，希望在港置業，指屯門Napa開價合理，比較過分層戶及獨立屋後，有意買入獨立屋自住，預算5,000萬至6,000萬元。
■梁先生
現住九龍區的梁先生有意沽出物業，換入Napa獨立屋，「當退休用」，預算2,500萬元內，因為周圍環境幾好，但是交通不便，出入一定揸車。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161016/19802136
未擁物業投資者 1993萬掃薈晴4伙
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GS(14)@2016-11-08 05:35:58【明報專訊】港府加辣，雖令樓市氣氛冷卻，但個別投資客依然入市細價樓；宏安地產（1243）馬鞍山薈晴，據樓盤成交紀錄冊顯示，過去兩日合共錄得6宗成交，其中2座12、16樓A03室；11、12樓B08室（4伙總樓面1330方呎），由同一組買家以1993萬元購入，實呎逾1.49萬元。代理消息稱，相關買家未擁有物業，不需繳付15%新辣稅約240萬元。
代理指買家未擁物業 料慳稅165萬
上述薈晴單位實用328及337方呎，各單位銀碼由496萬至500萬餘元（4伙共1993萬元），代理消息指買家在本港未擁有物業，如以1份合約計（包括全部4伙），稅率為3.75%、涉近75萬元；若按新辣稅計算，買家即使購買首間採用舊稅，另3間需付15%辣稅，總稅款料近240萬元，即買家是次節省約165萬元或69%。
據悉，屯門掃管笏NAPA昨亦有投資客，連掃4伙6A座單位涉約2900萬元，買家據悉在港未擁有物業，以相似情况慳稅，估計節省約240萬元。
另恒地（0012）主席李兆基私人持有的西環浚峯，昨以3388.7萬元售出頂層43樓實用面積976方呎A室、實呎3.47萬元，成交價和呎價均屬樓盤2014年8月開售以來新高。浚峯全部134伙中，僅餘43樓實用面積941方呎B室待售，但未上載銷售安排。
代理指上述43樓A室買家為港客，但並非首次置業，單位擬將來提供予兒女居住，估計需付15%辣稅涉約508萬元。
浚峯頂層3388萬實呎3.47萬 項目新高
麗展（0488）與郭炳湘私人合作的將軍澳藍塘傲，繼周六售出77伙後，其餘23伙昨以先到先得形式繼續發售，市場消息指昨只售出第6座地下及1樓、實用面積881方呎另連花園G室特色戶，如買家享盡12.75%折扣，折實價為1252萬元；有市場人士稱，買家料要付15%辣稅涉約188萬元；而樓盤上月底至今累售單位約435伙。
藍塘傲特色戶買家料付辣稅188萬
新盤市場過去兩日錄約130宗成交，按周跌約55%，比上周五即政府公布加辣當日，因部分買家搭「尾班車」入市而全日錄逾140宗成交，少約10宗或7%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6540&issue=20161107
薈晴兩房月租2.3萬破頂
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GS(14)@2018-10-19 11:46:44https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539887148498
【明報專訊】近月入伙的新盤馬鞍山薈晴，主打開放式及1房間隔，屋苑錄得罕有兩房租賃成交。中原地產分行經理梁偉健表示，馬鞍山薈晴1座中層A06室，實用面積428呎，兩房間隔，以月租2.3萬元租出，實用呎租53.7元，以月租金額計創屋苑新高。
柏傲灣4房3.8萬租出
新租客感屋苑樓齡新，單位間隔合用，即租入單位自用。業主於2016年以640萬元購入，租金回報約4.3厘。
另利嘉閣市務經理陳敏生表示，荃灣柏傲灣剛錄得減租成交個案，該單位為1A座低層D室，實用面積1039方呎，屬4房套間隔，望汀九橋景，原以5.2萬元放租，經議價後大減1.4萬元或27%，終以3.8萬元獲承租，實用呎租37元。業主於2017年6月以1851.8萬元買入單位，租金回報約2.5厘。
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